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◎开发商：中海地产
◎占地面积：约4.8万㎡
◎计容面积：约24万㎡
◎绿化率：约40%
◎商品房数：1358户
◎推售产品：建面约77-114㎡品质三至四房
◎车位：2554个
中海寰宇珑宸花园具体位于宝龙科技城片区东侧，龙岗与坪山两区交界处。
周边主要为含盖生活服务、居住功能建筑。北面有在建的宝龙文体中心，东面为宝龙街道办事处，南面为悦龙华府、宝龙东片区生活区。
从上图可见，片区整体生活氛围尚可，但基本由各大小产业园区包夹。
项目分2个地块开发，总占地约4.6万平，总建筑约34.4万平，容积率5.3，共规划8栋住宅+1所幼儿园，总户数3141户，其中商品房仅1361户，停车位2479个；
其中1、2栋总户数共1430户（包含保障性住房352户）；3栋总户数1711户（包含保障性住房336户），合计3141户。
地铁交通方面，片区设计有14号线（在建）、23号线（规划）双线并行，东西向横穿。
深圳高级中学龙岗学校效果商业上，中海寰宇珑宸花园建成后将自带2万㎡的商业体量，大型商业可以去到约1.8公里的坪山天虹，后期南约地铁口的京基68万商业综合体建成后，将会整体提升周边商业氛围。
同时，约25万平的龙湖体育公园（在建中）、约7.8万㎡宝龙文体中心(在建中），就在中海寰宇珑宸花园对面。
产品设计方面，根据规划显示，中海寰宇珑宸花园共建设三栋住宅，最高楼层为地上48层，地下三层；商业总体约2万㎡。
1、2栋总户数共1430户（包含保障性住房352户）；3栋总户数1711户（包含保障性住房336户），合计3141户；机动车位地上地下共计2554，车位比不足1：1。
中海寰宇珑宸花园户型设计上可谓紧凑实用。
79-79平3房两厅一卫，入手门槛低，厨房还是经典的U型厨房。尤其是三开间设计，户户朝阳。
94平的三房两厅两卫不仅是三开间朝南户型，是南北通透，但是这个户型很少，加起来就大概在100套，适合更注重居住体验的买房人。
区域分析
说到深圳的“高科技园区”，你会想到哪里？高新园、科技园……
实际上，为引领深圳东部的产业发展，深圳计划在龙岗打造下一个“南山科技园”，作为整个东部中心的科技创新中心。
目前在深圳龙岗区已经有这样一个区域初具雏形，它便是深圳国家高新区扩容片区、“广深科技创新走廊”重要节点——宝龙科技城。
宝龙科技城效果图
更重要的是，宝龙科技城被纳入深圳国家高新区扩区首批范围。
宝龙科技城的前身是传统加工制造业的聚集地。
经过20年的发展，宝龙科技城规划的约18.03 平方公里土地晋级成为国家级生态产城融合区、省市共建战略性新兴产业基地、深圳市机器人产业基地、广深港澳科创走廊重要节点、深圳5G产业集聚区等。
现已形成了包含新一代信息技术、新能源、生物医药、智能制造、新材料在内的五大创新型产业发展格局。
未来宝龙国际科技城的工业总产值将达到1000亿元，汇集约40万高新产业人群，发展成为深圳高新技术产业带中举足轻重的高新园区。
学区、价格、乃至于户型都是不错的深圳门槛级上车盘。
但缺点在于商业不足。
目前宝龙科技城还没有大型商业体，中海寰宇珑宸虽然自带2万㎡商业，但仍不足以满足业主的需求。不过，在建的京基御景荟都商业有10万㎡体量。
其次是是距离地铁较远，需要电动车或公交车接驳至14号线宝龙站。
当然，胜在单价低，总价也低。试问首付90万左右买个配套都不错的学区房，在以往很难想象吧。
