深圳独树阳光里学位？独树阳光里哪栋最贵？

浏览量：313 上传更新：2023-07-30

深圳独树阳光里简介

独树阳光里由深圳市独树房地产开发有限公司开发，位于罗湖区文锦北路与太白路交汇处，属于深圳罗湖区水贝-布心片区；项目占位罗湖水贝国际珠宝生态创意城区，紧邻水贝地铁站，周边教育、商业、医疗、生态配套齐备，奢享舒适生活圈。

楼盘信息

物业类别：普通住宅

项目特色：花园高层小区

建筑类别：塔楼装修状况：精装

产权年限：普通住宅:70年

开发商：深圳市独树房地产开发有限公司

楼盘地址：文锦北路与太白路交汇处（水贝地铁站B出口）

占地面积：14102.34 ㎡

建筑面积：129250 ㎡

楼栋总数：6栋

总户数：966户

楼层状况：1A栋28层；1B栋46层；1C栋47层

区位交通

独树阳光里位于东晓街道布心片区，布吉路与太白路交叉口东南侧，项目周边多成熟老社区如雍翠华府、松泉山庄、中华花园新城等等。不过独树阳光里北靠太白路，西有文锦北路，南侧有佳兆业罗湖三顺旧改（目测暂时停工中）以及布心路与文锦北路交汇的洪湖立交桥。综合来说与其他的居住小区相分割，不过这样有个好处是从主干道进来即到项目，不用体验多生活区的高峰期拥堵情况，同时主干道的车流量大，交通噪音难以规避。

*位置示意图

水贝天桥视角

地铁方面：

独树阳光里距离3号线水贝站直线距离约400米，目前从地铁口步行到营销中心耗时约5-8分钟，未来独树阳光里和英达花园间会修一条市政道路，可缩短项目到地铁口的距离，建成后业主到地铁口的距离更近了。通过地铁3号线在同一片区换乘7号线和5号线。

公交方面：独树阳光里楼下就有公交站台，站点太白西，不过公交线路不太多，多通向罗湖其他区域的路线。

主干道方面，布心路、文锦北路、丹平快速等交通路网邻近项目，通勤便利。

独树阳光里距离罗湖重点打造的清水河交通枢纽直线距离不到1公里，由于交通线路划分，独树阳光里可通过地铁3号线北上通过草埔或者布吉转到清水河交通枢纽，自驾可以通过布心路转清水河路到达。

推荐指数：★★★★☆

小结：独树阳光里交通配套完善，有地铁近主干道，临近片区还有超级交通枢纽规划，综合来看还是比较便利的！

楼盘信息

项目于2013年03月11日被纳入《2012年深圳市城市更新单元计划第五批计划》中，申报主体为深圳市草莆独树实业股份合作公司，由深圳市独树房地产开发有限公司开发打造。

独树阳光里分为两个地块，其中01-02地块仅一栋是回迁房，下面的用地规划主要是01地块的信息，地块总占面约1.1万㎡，总建面约15万㎡，容积率10.55。

01地块规划1栋4座高层和1栋商务公寓及办公，规划是776户（保障性住房142户）住宅。据了解除了02地块的那栋楼，2栋也是回迁房，1栋A、B、C座3栋可售，01地块的车位仅有521个。

独树阳光里可售的ABC座，房源多为南向，A座2梯5户，B座C座3梯5户，楼体错位设计，保证采光通风

沙盘实拍

现场实拍

朝北向户型看的是围岭公园景观，虽然不是公园主体，且还有电线塔景观，但好在没有遮挡。

从户型落座上来看，黄色面积段黄色为73-74㎡2房；蓝色为91-100㎡3房；红色为116-158㎡4房，主力户型以3-4房为主。

图纸围合中间部分是英达花园小区

户型信息

独树阳光里主推73-74㎡2房；91-100㎡3房；116-158㎡4房，虽然房源量不多，但公示的户型图却多达15个，这是逼迫选择困难症患者啊！独树阳光里现场开放了2个样板间，98㎡的三房和116㎡的四房，户型图如下。

独树阳光里户型图

评测：依旧是3米多的大阳台，不仅能轻松上车，还能有大户型的居住体验。此外，项目小高层2梯5户，高层3梯5户的超优梯户比，大大减少了电梯等待的时间，也减少了人流的密度，出行不拥挤，更高效、安全。

评测：整体采用大横厅设计，餐客厅一体约6米大面宽，短进深，空间开阔；连接3.8米的观景大阳台，视野极佳，大大提高空间利用率。这不仅能满足烹饪、就餐、客厅的基本需求，还能开辟出儿童娱乐区、休闲区等多种功能，满足家庭多功能的生活需求。

除了生活阳台，还设计了两个卫生间，且没有破坏其他空间的完整性；主人私享的3.5米开间大套房，并且带全景飘窗，可以说是同面积段的顶配。

户型整体还是方正，格局较好，从户型上可以看到阳台的面积比较大，这个差不多是业内的“潜规则”，毛坯交付，购房者也可以灵活设计阳台和客厅的空间比例。

推荐指数：★★★★☆

小结：独树阳光里户型多元，选择空间大，户型朝向主要南向为主！

价格对比

独树阳光里里周边多个住宅小区，从挂牌量来看也不少，整体政府指导参考价从4-7万/㎡，其中最便宜的是1995年建成的英达花园，刚需2-3房为主，指导价约4万/㎡；比较高的是双御雅轩，2008年建成，参考均价7.1万/㎡，主要是100㎡以上的大户型。由于周边的二手房都不在次新范围，参考性不大。

*截图来自贝壳地图找房

翠园华府和京基水贝城市广场是临近入市的新品，翠园华府带装修备案均价约88600元/㎡，京基水贝城市光广场毛坯备案价约86800元/㎡，独树阳光里的性价比一目了然。

推荐指数：★★★★★

小结：从近期罗湖新盘入市的情况来看非常冷淡，小编采访过很多客户问其原因都是嫌价格过高，新盘周边的二手房指导价都相差不大感觉没空间也不值得入手，独树阳光里折后单价5.8万起，价格回到了2017年，比现在落户所有新盘价格都低，是非常值得人手的！！

项目配套

（1）划片学校

独树阳光里附近有多所小学，根据学区地图划分，小学方面，独树阳光里是处于由东昌小学、布心小学、东晓小学等8个小学组成的共享学区范围内，其中距离项目最近的是东昌小学，离项目仅197米；初中方面，独树阳光里是在松泉中学学区范围内，除此之外还有深圳市松泉实验学校、深圳奥斯翰外语学校及东湖中学等，教育资源整体丰富。

独树阳光里距离学校的距离都比较近，子女上学的还是很方便的，教育目前仍是罗湖的王牌资源。

中学划分在松泉中学。松泉中学创办于2002年，于2017年加盟翠园教育集团，并更名为“翠园教育集团·深圳市松泉实验学校”，还成立了小学部。相信知名教育集团的资源会进一步带动学校的发展。

教育：目前项目区域暂位于九年一贯制学校松泉中学，周边小学众多：东昌小学，东晓小学、翠茵小学、华丽小学等。

（学区地图）

深圳市松泉中学创办于2002年7月，是一所全日制初级中学。占地面积20888.6平方米，建筑面积14000平方米。优雅的环境，一流的设施，和谐的氛围，文明的校风，严谨的学风，为学生的全面发展和茁壮成长提供了可靠保证。

近日深圳市松泉中学将总投资5.08亿元，用地面积20667.35平方米，总建筑面积60531平方米，办学规模由36班拓展至54班。

（深圳市松泉中学）

（2）配套商业

项目自带商业建面约26750㎡，足以满足日常购物需求。项目周边的商业配套十分丰富，距离IBC环球商务中心仅242米IBC环球商务中心，步行即可达到。日常生活购物非常方便，另外独树阳光里距离罗湖万象城、金光华等大型中高消费购物中心也在可接受范围内，还有水贝珠宝商业中心，所以独树阳光里周边商业氛围浓厚，生活便利度还是比较高的。