咨询热线: 400-151-7897
咨询热线: 400-151-7897
继博誉府、壹城十区之后，龙华的头部房企——鸿荣源在龙华又添一个新住宅项目：鸿荣源尚云花园。项目位于龙华中心城，与壹城中心第三区一路之隔。
鸿荣源尚云花园为龙华商业中心城市更新单元南二片区，共分2个地块开发，由6栋18-57F住宅+2栋27-31F写字楼组成。
项目首推南地块，户型为82-89-109-120平的3-4房，备案均价6.85万/平，项目开盘会有一定优惠，82平3房2卫折后480万起，单价不到6万。
项目详情：
开发商：鸿荣源
占地面积：约2.68万㎡
建筑面积：约23.6万㎡（南地块总建面14.3万㎡）
总栋数：8栋（南区4栋）
容积率：7.78
绿化率：40%
总户数：1878户（1278套可售）
总车位：1521个
层数：住宅18-57层，写字楼27-31层
梯户比：1、2单元（55、56层）3梯6户，3单元（18层）2梯3户
物业公司：鸿荣源物业
交楼时间：2025年
产权年限：70年
区位：
项目位于龙华中心城，除了建面320万方的壹城中心，片区以人民路为中轴，规划承载中洲龙商旧改、龙华海岸城旧改为核心，打造人民路龙华超级商圈，商业总建面将超200万㎡。
交通：
4号线（已开通）：龙华站直线距离约1000m，连接福田。
25号线（规划）：景龙/油福站直线距离约400m，打通城市东西走向核心动脉，连接罗湖。
27号线（规划）：油福站直线距离约400m，连接前海、坂田。
22号线（规划）：油松站直线距离约1km，连接福田。
33号线-深大城际（在建）：龙胜站出发，约20分钟即可直达宝安机场
教育：
项目一路之隔即为深圳市艺术高中民治学校（在建），目送式上下学。定位示范性国际化学校，全校可提供学位2520个，2023年已开始招生。
商业、生活圈：
项目一路之隔是壹方天地60万方的商业体。
3km内，包含红山四馆、深圳书城、龙华文体中心、文化艺术中心、简上体育馆、龙华文化广场、文化馆新馆等多元文体配套环伺。
2022年，壹方天地荣膺全国五大热门消费商圈，2023年春节全国购物中心热度第五，深圳第二。
旧改：
鸿荣源、中洲、卓越、华润、华侨城等品牌开发商抢滩登陆龙华中心，区域发展潜力得到了业界一致认可。
龙华商业中心旧改、海岸城旧改、华润上塘旧改、德业基旧改四大百万级旧改汇聚，打造龙华区规模最大、业态最全、档次最高的居住区域。
点评：
鸿荣源尚云花园地段很好，一方面临近已经成熟的壹城中心（320万方），一方面又是龙华商业中心城市更新单元（160万方）的首发之作，区域价值正值兑现期，后期超级商圈的规划、建设又非常值得期待。
价格方面，项目对面壹城十区成交均价7万/平米，一路之隔的鸿荣源尚云优惠之后的均价为6.3万左右，价格优势明显。
尚云和卓越和奕府相比价格差不多，和奕府最小面积87平3房1卫已经售罄，尚云82平可以做3房2卫，在片区内，户型也有一定优势。
不足方面，鸿荣源尚云花园的教育配套不是特别亮眼，如果特别看中教育，这个项目就要谨慎选择了。
