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福田新房【新天石厦铭苑】为石厦村旧改二期项目，目前项目已经接近完工，预计春节前后精装交房。
项目推出235套住宅，主推户型为72㎡、74㎡2房、88㎡3房，138㎡4房，备案均价10.7万，单价约9万-11.7万/㎡区间。
新天石厦铭苑包含4栋住宅和一栋3600平幼儿园。住宅层高40层。
居住产品以回迁房为主。商品住宅建面约2.3万㎡，共计246户。
可售住宅主要集中在2B栋。
新天石厦铭苑88平3房样板间视频 ▼
新天石厦铭苑138平4房样板间视频 ▼
项目详情：
【总占地】2万平
【总建面】16万平
【容积率】6.28
【绿化率】约40%
【总栋数】5栋
【总户数】1336户，可售246户
【总层高】40层
【车位数】1000个
【梯户比】2梯4户、2梯5户
【得房率】住建局得房率74%-78%
【交楼时间】2024年初
【交房标准】精装修
配套——
教育：
教育配套是石厦铭苑的一大优势。红岭中学（石厦初中部)及荔园小学（众孚校区)。红岭中学石厦初中部隶属于红岭教育集团，有深圳“中心城区第一学府之称。
红岭中学石厦初中部——
2021年中考人数408人，上线人数239人，上线率58.58%；
2022年中考人数369人，上线人数248人，升学率接近70%，重点高中升学率20%。
2022年红岭中学石厦部入学积分为78.1分，深户+购房基本可以申请成功。学区范围如下：
荔园小学众孚校区——
荔园教育集团现共有通新岭校区、百花校区、玮鹏校区、众孚校区及白沙岭教学点，近9000名在校学生。225名教职工，教师中本科学历达77%，各级骨干教师人数占总教师人数40%以上。
区位：
新天石厦铭苑位于福田CBD，集行政，文化，金融，交通，会展，购物，酒店，公园，住宅等九大优质配套，是深圳配套最好的一个区域。
最新“十四五”规划中，福田定位湾区总部经济核心区。
并聚焦河套深港科技创新合作区、香蜜湖新金融中心、环中心公园活力圈“三大新引擎”。
项目位于三大引擎的三角地带核心位置，坐拥众多规划和资源。
交通：
距离地铁3、7号线益田站、石厦站500米；
福田口岸、皇岗口岸；福田高铁站；滨河大道、京港澳高速。
商业：
坐拥购物公园、CBD及石厦三大商圈。项目与5万m2马成时代广场为邻，一站可达COCOPark、皇庭广场、领展中心城、购物公园。
点评：
新天石厦铭苑的优劣势非常明显。优势在于项目的各项配套，教育、交通、区位、地段都非常好。
石厦片区鲜有新房入市，二手房如新新家园、中港城、时尚名居均为楼龄20年以上的老小区，均价9-10万。次新房宝生midtown于2015年前后入市，目前二手房指导价11.17万/平。
新天石厦铭苑项目本身也是花园社区。而且有72-88平小户型，总价600多万就可以置业福田CBD，非常难得。主力户型88平3房，户户朝南，总价700多万也是不错的选择。138平的大4房户型，南北通双阳台设计，户型优势明显。总之，项目优势明显。
劣势在于项目是个以回迁房为主的小区，居住人群会比较杂。除此之外，没有明显缺点。
