(地铁4号线北延线)
曾有人说,深圳的未来看龙华,龙华的未来看观澜。
今天就一起来看一下观澜百万平米综合体项目——合正观澜汇。
片区:
观澜区域作为莞深融合重要区域,占据深圳“北大门”的重要位置,更是承担了九龙山智能科技城、鹭湖新城和观澜文化小镇的建设重任。
(龙华六大重点发展片区)
根据十三五规划,龙华区将实施组团发展战略,整个龙华的未来发展是由南往北:从北站新城的商务核心,经过龙华现代商贸中心区,再到观澜科技核心。
而观澜就位于龙华产业发展轴的关键节点和咽喉要地。在产业格局发生深刻变革的今天,龙华是重点,观澜是核心。
(观澜三大重点发展片区)
合正观澜汇位于福城观澜大道与观澜人民路交汇处,地处龙华行政中心,周边聚合了城市产业、交通、商业、教育、生态、人文等多重业态资源,可谓是观澜的核心区域所在。
旧改:
观澜占据了龙华的大比例面积,建筑类型主要是农民房和园区厂房为主,商品房较少,片区也以旧改为主。
(片区旧改图)
据不完全统计,片区规划约40个旧改项目,超2500万㎡城市更新面积。除合正外,还吸引了华润、万科、佳兆业、美佳华、鸿荣源、卓越、金光华等品牌开发商,且旧改项目多是沿着地铁4号线北延段的站点周边布局,片区未来综合实力可期。
合正观澜汇周边也汇聚了众多的旧改项目,茜坑新村西片区旧改、田背工业区旧改、万科长湖头村旧改、南木峯片区旧改等,“千万级”旧改也将直接改变观澜整体的城市面貌,片区的物业升值潜力不言而喻。
开发商:
合正观澜汇开发商为深圳市福民合建投资有限公司,也就是合正集团的子公司。
合正集团于2004年涉足旧城改造项目的开发运作,至今已成功改造开发合正星园、合正锦湖逸园、合正汇一城、合正荣悦、合正观澜汇、合正丹郡等多个大型城市更新项目。此外,合正集团在龙华、宝安、龙岗、盐田、大鹏等片区还储备了大量城市更新项目。
效果图
在建筑设计上,特聘澳大利亚柏涛,以东方美学“高山流水”的雅致建筑理念为立足,融合山水艺术塑造城市新形象。
整体建筑设计在2022年9月,荣获美国缪斯设计大奖最高奖项铂金奖。
效果图
在社区园林空间上,创新性地提出“超元聚场”概念,其中蕴含打造“超级梦工厂”(童趣主题)、 “超燃能量场”(运动主题)、“超能泛会所”(社交主题),构建全龄化的多维园林空间。
包含萌动稚趣 IP 主题乐园、环形漫跑道、全龄亲子双泳池、空中运动公园(公配)等设计空间。
效果图
在户型打造上,三期将首先推出建面约103-129㎡3-4房,首批房源位于澜汇云庭花园,包含三栋住宅。
商品住房与观澜大道之间有一定的距离,增强了居家舒适感。住宅楼栋坐北朝南,各单位光照充足,南北畅通,通风效果良好。
3梯5户/4梯6户的梯户配置,大体包含两个面积三种设计:
建面约103㎡ 三房两厅两卫 C户型;
建面约129㎡ 四房两厅两卫 D1户型;
建面约129㎡ 四房两厅两卫 D2户型。
示意图
建面约103㎡ 三房两厅两卫 C户型
该户型每个空间都设有大采光面,自然通风采光性能良好。同时全屋采用全飘窗设计,包括卧室、厨房均利用凸窗做到了尺度的极致拓展。
客厅采用定制饰面板及一体化流线吊顶设计,配合无主灯设计,提升了整体的空间舒适度。客厅带大进深阳台,满足日常休闲空间和家政空间基本需求,也能丰富居家使用场景。
餐厅位舒适合理,与客厅具有良好的空间感,增强了客餐厨空间一体感,显阔绰大气。
厨房U 型设计,满足国人“取-洗-切-炒-盛”的烹饪操作流程,动线设计更为合理高效。还利用了凸窗打造出一个完整的操作台面,同时满足中西厨下厨需求。
主卧功能全面,与衣帽区自成一体。衣帽区作为+1 MAX定制空间,可自由改造为女主人的美妆空间、男主人的手工坊、小孩的兴趣间,满足家庭对个性化的需求;
双次卧配置均衡,大飘窗配置空间利用充分。此外,入户自带功能玄关,收纳随身物品。公卫三分离式设计,墙出水龙头、拉槽石材地面等酒店式设计,品质感强。
C户型:
建面约129㎡ 四房两厅两卫 D1、D2户型
四房的D1,D2户型基本格局相同,采用客餐厅一体化设计。两者差别主要体现在,餐客出阳台,或是阳台延伸卧室窗户外。
入户形成独立玄关,增加充足收纳空间,且更有归家仪式感。通透布局的横厅设计,空间利用充分,彰显大气阔绰。
客厅约6.9米超大开间,带大观景阳台,通风采光性能俱佳,全屋宽敞明亮。
餐厅采用当下流行的中西餐融合设计,靠墙边还可布置私藏酒柜,营造轻奢居家感。这些细节,做到了空间的充分利用。
U 型厨房宽敞独立,凸窗打造超大西式操作台面,满足现代家庭对多元化厨房的功能需求。
主卧自然通透,设置独立衣帽空间。三个次要居住空间配置均衡合理,功能全面。
D1户型:
D2户型:
在品质提升上,甄选德系等国际一线大牌,像厨具采用的西门子三件套、松下凉霸,美国3M净水器;卫浴品牌上选择唯宝马桶、高仪花洒等德系品牌,将品质融入生活细节,提升居家质感。