占地：19341.92㎡

建面：154299.24㎡

开发商：深圳市华园房地产开发有限公司

住宅类型：商品住宅,商业住宅,商业

规划户数：1144套

车位：992个

容积率：7.39

绿化率：30%

产权年限：住宅70年，商务公寓40年

装修情况：毛坯，精装

户型：住宅160-180㎡，

商务公寓建面90-190㎡，

办公产品建面38-100㎡

价格：待定

（备注：以上数据以销售现场为准敬请留意）

前海蛇口一直在进行自我革新和自我发展，国际化的就业、创业氛围，互联网+引导的运营平台，使得蛇口在产城融合和产业园区运营走在了前列。如今，区域的建设已经取得了较大的进展，并将持续性输出发展红利，惠及周边物业。晗山悦海城位于蛇口南海大道与工业八路交汇处，集办公、公寓、住宅、商业于一体，将打造成蛇口时代综合体，优享政策发展的红利。

项目由深圳市华园房地产开发有限公司、深圳市南源实业股份有限公司合作开发，为南源工业区城市更新单元， 项目建设用地面积2.2万㎡，总建面约23万㎡， 计容建筑面积约15.42万㎡，其中住宅部分建面约5万㎡，商业建面约2.5万㎡，办公建面约4.8万㎡，商务公寓建面约2.7万㎡，其他公共配套约0.6万㎡，含有一个公交首末站，容积率6.58，规划居住人口1594人 ， 是集商业、住宅、公寓等功能为一体的综合体。

主要由4栋高层建筑、1栋幼儿园、5000㎡文化活动室、约2.5万㎡商业构成。住宅50000㎡（含保障房1500㎡，以及大量回迁房）、商务公寓26890㎡，办公楼47760㎡，停车位992个，绿化率30%。

A座办公楼及公寓：189.1米，43层，办公建面24432㎡+商务公寓建面13051㎡。

B座办公楼及公寓：188.2米，43层，办公建面23328㎡+商务公寓建面13839㎡。

C座住宅：121.25米，30层，住宅建面17000㎡。

D座住宅：135.75米，39层，住宅建面31500㎡+保障房建面1500㎡。

晗山悦海幼儿园，建面2400㎡，高12.9米，设置了3个地上停车位。据官方微信，幼儿园定位是高端国际幼儿园。

项目规划房源共计1144套，含保障房的D座住宅不对外销售，可售的只有A/B座办公产品、C座住宅以及裙楼商业，主打大户型住宅，C座只有30层，预计总户数96套，住宅只有160㎡、180㎡两种户型，均是2梯2户设计，产权70年；商务公寓建面90-190㎡，不限购不限贷，产权40年；办公产品建面38-100㎡。

纯大户

交 通 配 套

晗山悦海城地理位置优越，依托粤港澳大湾区，地处前海、蛇口、后海黄金三角位置，与科技园总部基地等经济核心区的直线距离较近，毗邻南海大道城市主干道，根据规划，将对大南山隧道及月亮湾大道进行快速化改造，优化提升片区内的交通联系。

同时，项目轨道交通十分便捷，负一层规划有1700㎡的公交首末站，自带商业体负二层将与地铁无缝接驳，其中地铁9号线（二期南海大道支线工程）四海站预计2020年开通，12号线（预计2022年开通）四海站无缝接驳，还预留有远期规划15号线接口，届时将便于居民交通出行。

教 育 配 套

项目 教育配套方面，同样较为丰富且优质。项目自带一所约3000㎡9班幼儿园，同时周边还分布了育才二中、育才二小三小、蛇口小学、后海小学、蛇口中学和深美国际学校在内的片区优质教育资源，可满足业主子女3-18岁一站式精英教育。

商 业配 套

晗山悦海城项目的生活配套方面也是一应俱全。项目对面即为蛇口花园城，海岸城、海上世界、宝能太古城、来福士等多商圈环绕，国际品牌时尚荟萃；同时，项目自带建面约2.5万㎡商业裙楼，将打造成集特色餐饮、休闲娱乐、生活购物为一体的高端商业中心，业主出门即享繁华生活，非常便捷。

休 闲 配 套

项目生态资源配套方面也是相当丰富的。1公里范围内，东侧可达深圳滨海休闲带——深圳湾公园，隔海遥望香港米埔自然保护区；南面可达南山第三大市政公园——蛇口山公园（规划中）；2公里范围内以北可至深圳人才公园，以西可快速到达大南山公园，咫尺拥享湾区海景及城央山体景观资源。

作为老城区，蛇口目前处于新旧交替的阶段。晗山悦海城周边是以成熟住宅小区为主，有桃花园、花园城和南园欣荔苑等，既有较新的小区，也有较老旧的小区。

梯户比：公寓3梯8户，办公6梯18户

车位数：992个

物业管理：招商物业

晗山悦海城户型图：

小结点评：

晗山悦海城所在片区整体面貌相对较好，居住氛围浓厚，生活配套齐全，有多个成熟小区，满足了基本的日常生活需求，但需要注意的是，项目东侧为加油站，一路之隔还有即将入市的招商四海臻邸。

晗山悦海城样板间赏析

160㎡

180㎡

小区实景图