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项目位于龙华区福城街道九龙山社区龙澜大道旁。是去年9月28日深圳第三轮土拍，“招商” 以 15.03亿 摘得的龙华区福城街道 A922-0823宗地。
项目所在片区属于市级重点区域”九龙山智能科技城”，背靠大水坑社区公园，紧邻着华为新基地（2021年10月拿下的地块）、美团九龙山智能科技产业园、万科九龙山等。
项目占地面积约2.7万㎡，建筑面积9.5万㎡，容积率3.59，总共由6栋住宅组成。其中1栋商品房31F，2/3/5栋商品房30F，6栋1单元商品房29F，6栋2单元公共租赁住房22F，4栋是9班幼儿园，总规划1049户（其中商品房927户，公共租赁住房122户），停车位1050个（占比1:1），规划66-79-89-106㎡住宅2-4房，全部2梯6户设计。
个性化空间，颠覆你的想象！
把细节做到极致，最终成了品质。这话放在招商雍云府身上再适合不过了。
招商雍云府户型为建面约67-110㎡2-4房，全屋采用高端用材用料，配备了马可波罗瓷砖、TOTO智能马桶、中央空调、科勒及方太等一线家居品牌。
示意图
其次，是户型使用率，约78-79%，高于市场平均水准75%。
建面约67㎡2房2厅1卫，麻雀虽小，五脏俱全。
整个户型方正通透，动静分离，LDK一体化设计，空间尺度更阔绰，不仅延续了传统的会客功能，也能更好地拉近家庭成员间的互动。
主卧大飘窗，次卧双面采光，提升了空间的采光和尺度，居住更加舒适。
建面约79㎡3房2厅1卫相当于市面85-87㎡户型，性价比更高。
约79㎡做3房，不仅是片区内稀缺产品，放在整个深圳都很有竞争力，由于实用率高，不仅远超市面上同面积段产品，实际可相当于市面85-87㎡3房。
相比之下，招商雍云府同面积段户型，同样的空间享受，至少可省几十万。
户型设计上，L型厨房+预留冰箱位，烹饪动线更流畅，LDK设计让空间尺度阔绰大气，卫生间干湿分离，家庭成员互不干扰。
建面约89㎡的3房2厅2卫，有两个户型，一个竖厅设计，一个横厅设计。
C1户型是竖厅设计，动静分离，LDK一体化设计，空间的通透性和灵活性更强。
主卧不仅有飘窗延伸空间，还预留了收纳空间，而且带独立卫生间，舒适度更高。
C2户型是横厅设计，避免了传统户型的过道面积浪费，整个空间更加通透明亮。
约3.4米大阳台，空间尺度感拉满，于此观景、养花、品茶等，都是很不错的选择。
建面约110㎡4房2厅2卫，超大横厅户型，空间尺度更阔绰。
大横厅设计开阔明亮，主卧套房设计，双面大飘窗，其中一面还可以做成大衣柜，空间更灵动。
厨房采用U型设计，让厨房操作及储藏空间更大，而且厨房和客餐厅可以连通，让家长在烹饪的同时，能与孩子互动，增进感情。
卫浴空间干湿分离，其中公共卫浴空间更采用双分离式设计，洗漱、卫浴互不影响。
总而言之，招商雍云府通过完善的设计，自身既是高颜值的城市名片，同时也构建了智能家居的科技定位，是深圳稀缺的科技住宅。
周边配套
轨道交通：十四五规划指出，利用18号线（规划中）/6号线南延线（规划中）设站九龙山地铁站（规划中），本项目与地铁4号线长湖站直线距离约2.7公里（数据来源：百度地图，具体以实际为准），为美好生活加速；
周边学校：根据龙华区教育局公布的2022年秋季招商学区划分，项目地块小学在福城实验小学和龙澜学校招生范围内，初中在行知中学招生范围内。这几次所学距离都有点远，需要借助交通工具。（信息仅供参考，以教育部门公示为准）
周边商业：周边有万科九龙山底商可以满足日常生活，周边还有万悦城商业广场，福城天虹购物中心等。
公园绿化：项目西侧毗邻九龙山生态农业园景区，环境生态和自然风光倒是不错，九龙山生态农业园景区是纯生态型的，填补了市政公园缺乏的原始态的属性。
规划介绍
龙华区是依靠区位优势，承接市区大量居住消费需求而兴起的，观澜作为隶属龙华区，地处深圳中轴北部边缘的区域，区位并无明显优势，加之过去长时间受通勤工具、时效等条件限制，早年间并没有享受到市区外溢带来的利好，更多是依赖自身传统工业及大量外来务工人员和原住民在支撑区域发展。
受区位、配套、居住环境等因素影响，在深圳置业圈，观澜被市场定性为龙华三线居住区，顺位在民治、龙华之后。
观澜的价值一方面是传统工业基础扎实，人口稳定且基数较大，自身居消费需求量就不小。
另一方面是龙华的未来产业布局侧重于观澜，有较好的潜在巨大居住消费需求基础，补涨空间和前景相对突出。
《招商·雍云府》项目西侧与九龙山生态农业园景区紧邻、北侧与华为九龙山工业园（在建）和美团华南总部基地（规划中）紧邻，所处位置兼具环境生态优势和未来产业优势，在大水坑组团中算是优势非常突出的地方，生态环境和新型产业都是体现房产价值的重要因素，奠定了《招商·雍云府》未来良好的价值基础。
不仅如此，项目北侧更与1.9平方公里级的“苹果科技小镇”旧改毗邻。早在2017年8月龙华区政府就与华润签订了战略合作框架协议。按照规划，项目将会被打造成一个标杆级的产城融合区，随着苹果科技小镇的崛起，必将拉动周边配套更新和优化居住环境，给文化悠久的观澜带来一股新鲜血液，带来新的价值爆发点。
龙华十四五规划中，明确“一圈一区三廊道”空间发展格局，大力发展数字经济，打造数字经济先行区，聚焦发展12个数字经济产业区块，其中大观澜囊括九龙山、环鹭湖、君子布、文化小镇、银星、桂花、黎光、大富九大区块，是不折不扣的龙华产业高地。
根据规划，九大数字经济产业区块重点发力布局智能制造、智能终端、人工智能、生物医药、集成电路、数字生命/文化/物流、智能网联汽车等高新技术产业，未来大观澜将形成聚合数千家企业，产值营收超5200亿的产业高地，承担龙华数字经济扛鼎者的重任。
总结
优势
1、产业确定性高，项目对面即华为九龙山产业园，所在片区也是属于市级重点区域”九龙山数字园”。
▲项目位置示意图
2、低总价，最低门槛67㎡2房、79㎡3房1卫，开盘有一定折扣优惠，最低预计总价300多万上车2房，是目前整个龙华区域在售新盘中算是最低上车门槛。
3、项目容积率低，仅3.6:低于为近年来深圳新盘中平均水平，算是比较低容积率项目，加上周边山、水环绕，生态环境不错，适合养生。
劣势
1、交通出行不便，18号已被五期踢出去，最近的只能去4号线长湖站，但距离太远。
再加上隔壁华为地块设计的产业不能有震动影响元器件的关系，轨道交通方面未来都不临近楼盘。因此不适合地铁出行的购房者。
不过，对于自驾客户，依托龙澜大道，未来侨城东路北延之后，可以快速通达市区。
2、片区无完善的商业配套，需要较长时间的发展兑现。
3、价格无倒挂，招商·雍云府虽然是限价地，但最高限售均价5.36万。此价格与相邻的次新小区万科九龙山小区对比无倒挂。
