中粮悦章凤凰里户型图

中粮凤凰里一、二期只是大悦城在大洋田的一部分而已，中粮集团将围绕整个立新湖打造近70万㎡城市综合体，以“一湖四带多节点”的景观结构，集中粮国际科技创新中心、低密生态住区、国际文化商务广场、地铁接驳商贸中心四大功能区。

万丰区域规划项目占地面积约96.5万㎡，规划建筑面积预计超500万㎡，是集商业、住宅、产业、甲级写字楼、高端酒店、学校教育、文化休闲、交通枢纽、生态公园于一体的大型城市更新项目。

万丰区域规划分为三个规划开发区：A区就是万丰海岸城项目，目前已入市多批住宅，之前入市的锦园/玺园、瑧园项目均开盘售罄，将在今年陆续交房。最近入市的万丰海岸城瀚府1、2栋住宅均价为5.75万/㎡，剩余楼栋住宅也将会在今年入市。配套商业万丰海岸城购物中心，目前正在进行招商工作，预计今年年底开业。

B区是大朗山片区城市更新项目，涵盖产研、办公、居住、商业及教育。 预计年内将动工。C区是现状旧村，未来具体根据股份公司和股民意愿规划更新工作。

项目距离11号线桥头站D2出口约600米，属于地铁盘，邻近宝安大道与广深公路，可自驾前往深圳各区，无论是乘坐轨道出现还是自驾，出行都相对便利。

根据相关规划，项目配建有一所12班幼儿园和一所36班九年一贯制学校，周边有桥头学校，立新湖外国语学校，南方科技大学附属中学等。

项目旁边就有深圳市福桥高级中学，附近还有桥头学校、福永中学、立新湖外国语学校等学校，驾车路程基本上都在12分钟之内。

深圳市桥头学校，是宝安区教育局直属公办九年一贯制学校。学校前身桥头小学创建于1951年，2004年迁至现址，2018年1月，改制成九年一贯制学校,增设初中部。学校先后多次被评为广东省体育（毽球）传统特色学校、群众性体育先进单位、学校体育设施对外开放示范单位等。

项目会有部分底商，后期大规划会有商业。北侧有鸿荣源奥特莱斯商业（在建），万丰海岸城商圈，立新湖南侧即是福永商业中心。

立新湖公园，万丰湖湿地公园，凤凰山公园，网红打卡点智美park等。

2022年8月，深圳市规划和自然资源局宝安管理局发布《关于[立新水库片区]法定图则02-18、02-19、02-30地块规划调整公开展示的通告》。

经规划主管部门审议并原则通过，拟对[立新水库片区]法定图则02-18、02-19、02-30地块规划进行调整。调整后：

● 宅地地块规划调整，宅地用地面积减少，容积率增高，调整后建面增加约4万平。

● 教育设施用地面积增加，原27班九年一贯制学校，调整为36班九年一贯制学校。

● 在原规划中，提及“三个地块为中粮集团历史遗留问题处理方案的一部分”，调整后，这句话没有了，仅表示“建设前须开展充分的规划环境影响评价”。

法定图则情况：

02-18地块用地面积5139平方米，规划用地性质为公共绿地，备注“规划，与02-19、02-30地块捆绑开发建设，三个地块为中粮集团历史遗留问题处理方案的一部分，在建设前，须开展充分的规划环境影响评价”。

02-19地块用地面积36737平方米，规划用地性质为二类居住用地，容积率3.0，配套设施“12班幼儿园、社区服务站、社区居委会、社区警务室、居住小区级文化室、社区老年人日间照料中心、公交首末站、公共厕所”，备注“规划，与02-18、02-30地块捆绑开发建设，三个地块为中粮集团历史遗留问题处理方案的一部分，在建设前，须开展充分的规划环境影响评价。其中，公交首末站的建筑面积不小于3200平方米”，地块西侧规划有12米宽建议性道路。

02-30地块用地面积12218平方米，规划用地性质为教育设施用地，配套设施27班九年一贯制学校，备注“规划，与02-18、02-19地块捆绑开发建设，三个地块为中粮集团历史遗留问题处理方案的一部分，在建设前，须开展充分的规划环境影响评价”。

规划调整情况：

02-18地块中沿水库路一侧1272平方米用地调整为教育设施用地合并至02-30地块，地块编号调整为02-18-01。为保持绿地总量平衡，沿福瑞路新增规划绿地，地块编号02-18-02。02-18-01用地面积3847平方米、02-18-02地块用地面积1292平方米，规划用地性质为公共绿地。备注调整为“规划，与02-19、02-30地块同步建设，建设前须开展充分的规划环境影响评价”。

02-19地块中西侧3125平方米用地调整为教育设施用地合并至02-30地块、地块南侧956平方米用地调整为公共绿地合并至02-18-02地块。02-19地块西侧规划12米宽建议性道路，随地块向东侧偏移，地块面积由36737平方米调整为32655平方米，规划用地性质二类居住用地不变，容积率由3.0调整为4.62，配套设施不变，备注调整为“规划，与02-18、02-30地块同步建设，需配套公共住房建筑面积50400平方米，在建设前须开展充分的规划环境影响评价，其中公交首末站的建筑面积不小于3200平方米”。

落实02-30地块规划教育设施用地12218平方米，将02-18地块中1272平方米、02-19地块中3125平方米用地调整为教育设施用地，合并至02-30地块。02-30地块中南侧315平方米用地调整为公共绿地，02-30地块用地面积调整为16300平方米，配套设施由“27班九年一贯制学校”调整为“36班九年一贯制学校”。备注调整为“规划，与02-18、02-19地块同步建设，建设前须开展充分的规划环境影响评价”。

从项目出发，驾车15分钟就可以到福永人民医院，深圳市宝安区福永人民医院（宝医集团三院）位于于深圳西部南麓福永街道中心区，是集医疗、教学、科研和预防保健等为一体的二级甲等综合医院。

大型医疗机构方面，目前从项目10分钟可以到福永人民医院（二甲医院），30分钟可以到达宝安中心医院（三甲医院），40分钟可以到达宝安妇幼、宝安中医院（三甲医院）、宝安人民医院（三甲医院）等。未来福海街道还规划有一个宝安中医院（集团）福海医院，预计将提供1500张床位，就在项目北侧。

1.前海扩容，福永价值快速提升

小张深知买房要跟着政府规划走，润峯云上府项目地处福永片区，正好处在大前海扩容辐射范围内。

去年9月6日，深圳规土委正式对外公示《全面深化前海深港现代服务业合作区改革开放方案》，前海合作区总面积由14.92平方公里扩展至120.56平方公里，直接扩大8倍！

扩容后的前海，是深圳新一轮城市中心位移的落脚点，不仅得到政策利好倾斜，优质资源大幅汇聚，在产业及配套等多个维度，都正在逐步向深圳湾看齐。

项目所处的福永片区，就汇聚了大族全球激光智能制造产业基地、环立新湖产业基地、平安高科技城三大产业重磅产业。

2.和全球最大会展中心做邻居

小张早就听说过国际会展中心，但具体是做什么就不太清楚，今天总算是弄明白了。

根据规划，深圳国际会展中心总建面高达158万平米，全部建成后将成为全球最大的会展中心，也是全球先进技术、创新产业的超级展示平台。

据官方信息披露，深圳国际会展中心（一期）投入运营后将吸引参展商1万人，服务人员需求约2万人，将为周边区域提供大量的就业岗位，也将为周边注入大量购买力。

有报道称，深圳会展业直接收入将达150亿元，直接带动相关产业收入约1350亿元，千亿会展经济圈呼之欲出！

3.西部发展动脉，空港枢纽城

作为空铁门户枢核心资产，润峯云上府正位于规划建设中的空港枢纽城核心范围内。

空港枢纽城规划范围近95平方公里，包括沙井、福海、福永的西部滨海地区，以及空港新城、宝安机场、机场码头、综合港区等重大项目。

全面建成后，将连通国际重量级门户城市，助力深圳和大湾区更快速、更高质量地接驳国际，未来将呈现一个大规模的空港经济圈、鼎力建设独具特色的深圳西部新城区。