总结：

优势：位于正在逆袭中的莲塘片区，片区发展较为成熟，且有多个旧改项目在建设中，加之交通的改善、口岸的建成以及“大梧桐新兴产业带”的规划，片区发展潜力较大；

项目轨道交通出行较为方便，距离地铁2号线莲塘站1公里范围之内，2号线可串联关内4区；

项目自身小区配置优越，有6栋住宅、泳池、健身广场等，居住氛围良好；

项目周边美食店众多，生活方便；

项目房源较多，且有小户型，方便刚需上车；项目周边自然风景秀丽，公园遍布，休闲配套完善。

劣势：项目占地面积小且楼栋多，容积率高，或许采光略有影响；

项目周边老小区，环境设施比较陈旧；除轨道交通外，莲塘交通暂时还有待改善，待东部过境高速公路建成后或有很大程度改变；项目周边仅些有小型商场，缺乏大型综合商业体。