宝安和荣西湾简介

一、价格

6月2号，宝安的和荣西湾拿证，价格也随之公示。

均价都在6万以上，总价从333万到704万不等。这个价格怎么说呢，觉得也还可以，毕竟西乡固戍这边，价格就这样，但又觉得小贵，6万块钱，在固戍马上就到机场，周边环境也不太好。

反正价格这东西，高低都是相对的，同时也看买房人的预算。沙井虽然不到5万，但是又更远些，当然这个远近，主要是到宝中南山的距离，也是个相对概念。

二、区位

地理位置还不错，距离宝安大道很近，300米吧，距离1号线的固戍站也近，从D口出来，400米就能到楼盘。

从地铁口出来，可以看到安居房。

广告是200米到地铁，我实际感受应该不止。

这条河叫铁岗排洪河，如果以后能改造改造，修个河边景观道，倒是个散步的好去处。

从交通便利的角度讲，这个楼盘还是不错滴，妥妥的地铁口物业，去宝中和科技园搬砖，倒是方便。去坪洲大仟里、宝中壹方城，也就十来分钟的地铁。

小区北面是南航明珠花园，听这名字，就觉得有点格格不入，并且隔着航城大道，在地图上不是一块的，感觉难以形成居住氛围。

南边有个新建的楼盘叫富士君悦府/君荟苑，没咋听过，可能也是个小开发商吧，就跟和荣家园一样。开盘时间在2021年，均价在6.5万左右，当时是卖完了的。

西边是工业区和城中村，东北也是工业区。

周边的城市面貌相对差，工业区旧改相对会快，但城中村就很难，环境改善需要一定的时间。

估计最受关注的一个问题是飞机噪音，固戍这边在飞机航路下面，飞机噪音无可避免。这个也是因人而异吧，我之前住在碧海的富通城，就没啥感觉，或者听了几天就习惯了，但是好多人还是觉得飞机早上很恐怖。。

三、房子本身

到这个楼盘的时间是下午4点左右，售楼处一个客户都没有，与之前去云上润府形成鲜明对比。我觉得原因可能在于，开发商知名度不够，毕竟是个小开发商，不像华润、招商和鸿荣源，招牌响亮得很。

小区共3栋小高层，252套房子，受限高要求，最高只有13层，容积率不到3，车位比超过1:1，还是蛮舒服的，尽管梯户比为2梯7户，但楼层少，倒是也能接受。

看这个楼盘，最大的感受是户型丰富，两房、三房和四房都有，面积从54一直到100，眼花缭乱，可选择性很高。

挑几个看看吧。

54平的两房，有个卧室的结构比较特殊，但也还行吧。这种房子，适合住个小两口，如果有小孩，并且老人过来，就很拥挤了。其实这种房子在前几年的话，应该是很受欢迎的，单身人士买一套，住着多舒服，也能作为刚结婚时的过渡。但是现在的情况，买这种确实麻烦。当然，这个也是相对的，不管怎么样，买到适合自己的就是最好的。

76平就可以做3房，每个卧室都得睡飘窗，这不是76平的错，那些100平的3房，也是要睡飘窗。新房限价，看着每平米的价格是限制了，但是按照实用面积来说，价格一点都不低。。这种房子，住夫妻俩，带1-2个已经上学的小孩，还行，如果大人多了，也有点拥挤。

100平的四房，也还可以，最小的那个卧室，拿来当个多功能房，作书房、衣帽间或者游戏房，都不错。

四、总结

1）交通便利，适合去南山和宝安的上班族，特别是年轻人，节约通勤时间，把精力用在自我提升上，而不是路上；

2）小户型多，价格划算，适合上车，预算有限，买个小房先安顿下来，不要成为深漂；

3）小高层，容积率低，车位够，有一定的舒适度；

4）周边环境相对差，并且有飞机噪音，适合对这些不那么敏感的人；

5）开发商知名度小，相对冷一些，到时看开盘情况吧，相信每套房子都有适合的房东。

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