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项目已拿预售，本次共推出117套住宅产品和209套商务公寓产品。
华润未来城已于国庆节前一天取证，共推出117套91-181㎡的住宅产品和209套35-64㎡的商务公寓产品（70年产权，带阳台通燃气），均是精装交付。住宅均价8.9万元/㎡，开盘折后均价8.4万；公寓均价5.4万元/㎡，折后4.1万元/㎡起。
华润未来城位于位于罗湖东门步行街东侧湖贝地铁站旁。
说实话我觉得这次华润未来城营销做得挺有问题的，因为其实湖贝旧改早在2018年就成为深圳人非常关注的项目之一，一直被视为罗湖的华润城被寄予复兴罗湖的厚望，而且罗湖第一高楼湖贝塔也早成为置业者关注的地标！
但是最近指南哥遇到买罗湖的客户竟然有关注莲塘首付99万起的京基御景天銮的，也有下定京基水贝广场的，当指南哥和他们说起未来城时，他们都问了我同一个问题，未来城在哪！？
我不知道你们怎么看，反正指南哥觉得太不可思议了，罗湖最有影响力的综合体项目，罗湖置业者竟然有不知道的！但有趣的是，当我和他们说湖贝华润项目的时候，大家好像又都知道在哪了！
指南哥好奇的在百度上搜了一下“未来城”三个字，好家伙排名第一的竟然是18年入市的大运网红佳兆业未来城，甚至排名前三都没有华润未来城的信息，好吧拜托华润在营销上用点心吧！
当然指南哥不是甲方大佬，也许华润大佬们有更深层次的营销策略，那就当指南哥比较愚钝吧。
【项目信息】
未来城是华润继大冲华润城后最大的旧改项目，总建面220万㎡，地上200万㎡，地下20万㎡包含约49万㎡商业、约71万㎡办公、约57万㎡住宅、公寓（含保障房及大量回迁房可售住宅不多）、约20万㎡公共配套。
其中公共配套规划有博物馆、美术馆、800座音乐厅、1500座位的大剧院等市政文化配套。
未来城分四期建设，一期计划在2024年建成，湖贝塔地标预计在2028年落成，整体预计2030年建设完成。
本次推出的一期为4A地块位于项目东南角罗湖商务中心后边（金色大楼北面），总建面约27.4万㎡, 包含两栋住宅、一栋公寓、一栋保障房、一栋写字楼。
推出住宅户型大致约5个：
1、91㎡3房1卫
2、104㎡3房2卫
3、111㎡3房2卫
4、122㎡3房2卫（横厅）
5、181㎡5房3卫
公寓：
1、36-65㎡，5梯16户户型太多就不一一写了大家可看文章后边户型图
2、65㎡户型2房1卫
3、36-49㎡户型1房1卫
【项目点评】
1、从区位上看，首先指南哥认为罗湖早已经是昨日黄花，从城市大区域选择上看罗湖就不是置业首选区域，依托贸易起家的罗湖无论文化还是产业都是与香港紧密相连的经济体，如今复杂的外部环境使得深港两地经济交流受阻，加上产业西移已经使得罗湖产业呈现出了空心化的特征，目前罗湖大量商办物业空置，而未来城大体量的商办物业非常可能是一个美丽的陷阱，指南哥风险提示！普通置业者千万别碰罗湖商办！那不是普通人玩得起的物业类型！牢记于心可为你止损千万！
2、从项目自身价值来看，华润的品质是有口皆碑的，未来城的核心卖点就是期49万㎡的大体量商业，也使得项目被赋予了复兴罗湖商业的使命！
但是现实往往是很残酷的，虽然项目品质在华润的操刀下是肯定有保障的，但遗憾的是项目所依托的金三角商圈的商业价值在疫情的冲击下正在加速衰落，当下的金三角商圈可以说是满目疮痍，那些繁华的商业场景和东门天价租金如今只存在传说之中，强如文和友这种超级网红店也撑不过2年！大家有空自己去东门、国贸附近溜溜就知道了！
另外具指南哥注意到，9月27日深圳联合产权交易所发布《深圳市湖贝顺润投资有限公司20%股权转让意向征集》公告，转让方为华润深国投信投有限公司20%股权。也就说说华润已经挂牌出让项目20%的股权。
具指南哥与业内人士处了解到，由于市场预期变化，回迁与商办物业过多，因此不管你对他投入多少，利润总是有限的！甚至可能有亏损风险，因此不得不割肉减少损失，加上近年地产市场的严峻形式，回款压力巨大，“大灾”之年地主家也没有余粮啊！
在此指南哥再次强调投资不过红岭路啊！（注意是投资啊！）
3、学区方面，项目目前小学学区为螺岭教育集团湖贝小学，初中为罗湖中学，中规中矩把，不差但也没啥亮点。
4、户型方面，由于项目是超高层，因此得房率相比高层来说会低一些，90㎡3房1卫指南哥认为华润尽力了，毕竟是超高层，但是你要拿来和中海83㎡3房1卫的“德里”系产品来比的话，我觉得华润下不了手搞那么极致的空间，对于追求品质敢的华润来说，让自己的业主住那么极致的空间，有点“不人道”。
5、价格方面，价格指南哥认为是未来城最大的卖点，有一说一8.9万元/㎡的住宅均价买个华润运营的城市中心综合体自住绝对不能算是贵的，你对比周边同类次新房深业东岭XX万元/㎡综合品质来看确实是划算的，（你不能拿合正荣悦来比！人家那是深中学区房能一样吗！？）但从投资角度看未来城的投资属性远远不如前海里边的天健悦湾府、深业云海湾、万科瑧湾悦等前海限价住宅的价值空间，毕竟同样9万元/㎡左右的价格，差不多的总价区间，罗湖怎么跟前海比投资呢！？
【项目户型】
项目名称：华润未来城一期
项目地址：罗湖区东门街道湖贝路与乐园路交汇处东北侧
开发商：华润置地（深圳）开发有限公司
物业公司：华润物业
占地面积：约1.7万㎡
建筑面积：约27.4万㎡
物业类型：住宅、商务公寓
产权年限：70年
容积率：12.6（一期，整体容积率12.6）
户型：90-180㎡3-5房（住宅）、36-65㎡（公寓）
物业费：6.9元/㎡/月（住宅）、7.5元/㎡/月（公寓）
1、91㎡3房1卫
2、104㎡3房2卫
3、111㎡3房2卫
4、122㎡㎡3房2卫（横厅）
5、181㎡5房3卫
公寓户型：
公寓分为高区和中低区，高区由于得房率略低，因此高区06户型会与中低区略有区别。
户型大致分为3类：
1、36-65㎡
2、65㎡户型2房1卫
3、36-49㎡户型1房1卫
高区：
中区：
