宝安和荣西湾均价?宝安和荣西湾产权?
浏览量:260 上传更新:2023-06-03
宝安和荣西湾简介
昨夜,宝安西乡新盘和荣西湾拿证,本次将推236套建面约54-100平2-4房住宅,备案均价6.49万/平,预计毛坯交付,网传开盘9折,具体以官方公布为主。
宝安和荣西湾将于6月3日-6月8日启动意向登记,6月11日正式选房。据悉,其开盘折扣为:两房折后300万起、三房折后445万起、四房折后615万起。和荣西湾不远处就是此前热销的潮樾府,此番能否延续西部楼市热度?让我们拭目以待。
价格表
总价表
单价表
关于和荣西湾,简单概括就是地铁口、准现房、小高层、低容积率、户型选择多样、置业起步门槛低...
以上这些标签放在宝安甚至是整个深圳楼市都比较能打!
容积率2.88,车位1:1.5,2024年5月毛坯交房。
价格方面可参考旁边2021年入市的 富士君悦府(备案名:富士君荟苑),备案均价 6.5万/㎡,均是毛坯交房。
摊开地图,和荣西湾处在深圳西部海岸线上,一路串起西乡、宝中、前海、蛇口、后海、深圳湾、大金沙等片区。
沿线高端住宅齐聚,寸土寸金,房价基本都在9-10万/㎡,深圳湾一号等标杆豪宅更是片区天花板。目前来看,宝安和荣西湾所在地段是这条海岸线上为数不多的价格洼地,长远来看其沿线物业依然有上升空间。具体来看,宝安和荣西湾所在的前海正是100公里“黄金内湾”的关键节点,随着深中通道提速,珠江口东西两岸正在加速缝合!国家重仓大湾区,广东省聚焦黄金内湾,而聪明钱早已涌入黄金内湾主战场——深圳前海,纷纷寻找进入“头等舱”的机会。众所周知,前海的背后是国家、省、市、区等各级力量全力支持,其规划落地动力很足,起点很高!随着前海越发成熟,其创富、吸金能力一次次刷新认知!2022年,前海地区生产总值达1948.7亿元、增长5.2%,前海综合保税进出口额度首次突破2300亿,同比增长近五成。2022年,前海自由贸易账户跨境收支突破4000亿元,30个世界500强投资宝安和荣西湾落地前海,实际使用外资占深圳的一半以上,是2012年的144倍!这里人才济济,2022年在前海申报个税人数同比增长29.7%,前海国际人才港全年线上线下累计服务人才为60多万人次。(来源:深圳前海)综上,前海是未来很长一段时间,深圳楼市的总龙头,成长性很高、发展空间大且确定性强,“在深圳买前海”已成为共识!近几年,前海入市的新盘几乎是开一个火一个,和荣西湾恰恰位于大前海的中心C位,并且是极具特色的低密小高层住宅,得房率约80%,堪称前海入门级宝藏盘。此外,宝安和荣西湾所处的宝安西乡也是十四五规划中明确的都市核心区,将率先承接前海核心区、宝中、以及宝安大空港的功能外溢,板块爆发力极强。宝安和荣西湾由3栋住宅+1栋幼儿园组成,占地面积约0.9万㎡,计容建面约2.66万㎡,容积率约2.88,是目前市场较低密度的宝安和荣西湾,将推小高层住宅,共包含252套住宅,面积段约54-127㎡,其中127㎡为顶层复式。
为了更好的居住体验,和荣西湾的开发商不惜成本,建设了3层地下车库,车位比达到了约1:1.5。要知道,相比向上建设,向下开挖的成本几乎翻倍,足见其用心。
宝安和荣西湾自带一线亲水+低密+小高层住宅等特质,主推建面约54-100㎡户型。这个户型面积段可刚需可改善,符合目前大多数购房者置业需求。1、格局方正,空间利用率高,三/四开间朝南/景观面;出行方面,宝安和荣西湾步行约200米就是1号线固戍站。(来源:百度地图测距)由此出发,约2站可达深圳机场、约4站可达宝安中心、6站可达前海核心区,还可快速通达机场福永码头、大铲湾码头。
文娱生活一应俱全。宝安大仟里、西乡天虹、壹方城、新天地购物广场、领航城商业中心、南昌综贸市场、天成·食尚汇、新日高百货、联升购物广场等一众商圈环绕,随心徜徉大城繁华之境,满足一站式吃喝玩乐。教育方面,宝安和荣西湾自身规划了一所幼儿园,附近还有固戍小学和广东省一级学校海湾中学。(注:具体学区以教育局当年公布为准)
至于大家最关注的房价方面,2021年年初和荣西湾邻近的富士君悦府、富士君荟苑入市,当时备案均价约6.5万/㎡,也是毛坯交付。不过和荣西湾是准现房产品,富士两盘当时是期房,和荣西湾的备案均价6.4万/㎡,作为准现楼还是有优势的。
二手房价格方面,同片区的次新房小区-香格丽湾园(2012年、2013年)二手房参考价为6.5万/㎡。在二手房信息查询平台上显示,香格丽湾园目前二手房的挂牌价去到了8.56万/㎡,而实际成交价格也在7.4万/㎡左右(2月成交数据)。如果参考6.4万/㎡的价格来算,和荣西湾与周边次新房存在近1万/㎡的倒挂差,如果说期房还需多年的交付期,在这个价差上没有什么亮眼,但是作为准现房的和荣西湾还是有足够优势。3、容积率低,距离公园较近,周边商业热闹,可满足日常休闲购物需求;2、周边新房少,农民房和工业厂房遍布,居住环境一般,预计未来7、8年内居住环境很难有大的改善;
4、周边新盘与二手房倒挂空间小,获利空间不大,片区发展缓慢,增值属性低。