晗山悦海项目位于南山区蛇口南海大道与工业八路交汇处西北侧。地处深圳南山区腹地,东眺深圳湾,南望蛇口港,西靠大南山公园,北接前海、宝中、后海、科技园、西丽等多个经济发展区域,处于蛇口自贸区门户位置,是融国际视角、山水景观、人文底蕴于一体的复合生活圈,也是体现蛇口自贸区建筑艺术、生态环境、文化风貌的全新地标。
本项目自带商业裙楼,打造集特色餐饮、休闲娱乐、生活购物为一体的高端商业mall,出门即享,非常方便。
【占地】占地约19341.92㎡
【建面】总建筑面积约230851.09㎡
【容积率】7.39
【绿化率】30.05%
【开发商】深圳市华园房地产开发有限公司
【梯户比】公寓3梯8户,办公6梯18户
【车位数】992个
【物业管理】招商物业
住宅项目介绍
晗山悦海城主要由4栋高层建筑、1栋幼儿园、5000㎡文化活动室、约2.5万㎡商业构成。住宅 50000㎡ (含保障房1500㎡,以及大量回迁房)、商务公寓 26890㎡ ,办公楼 47760㎡ ,停车位 992个 ,绿化率 30% 。
A座:办公楼及公寓
189.1 米 ,43层,办公建面24432㎡+商务公寓建面13051㎡。
B座:办公楼及公寓
188.2米 , 43层 ,办公建面 23328㎡ +商务公寓建面 13839㎡ 。
AB座建成后,将有望形成南海大道标志性商业项目。
C座:住宅
121.25米 ,30层,住宅建面17000㎡。
D座:住宅
135.75米 ,39层,住宅建面31500㎡+保障房建面1500㎡。
晗山悦海 · 幼儿园
建面2400㎡ ,高12.9米 ,设置了3个 地上停车位。据官方微信,幼儿园定位是高端国际幼儿园 。
项目规划房源共计1144套,含保障房的D座住宅不对外销售,可售的只有A/B座办公产品、C座住宅以及裙楼商业,主打大户型住宅,C座只有30层,预计总户数96套,住宅只有160㎡、180㎡两种户型,均是2梯2户设计,产权70年;商务公寓建面90-190㎡,不限购不限贷,产权40年;办公产品建面38-100㎡
区域价值
蛇口门户·自贸中心
蛇口自贸区门户,享蛇口前海双自贸区、后海超级总部基地叠加利好。
一轴一带·产业布局
文化、科技、价值观传承创新,塑造深圳湾世界级“文化飘带”。
海滨都市·引领潮流
蛇口、赤湾、太子湾三大片区承载,瞄准海洋科技、海洋文化、港口经济等,成就全球海洋中心城市核心区。
创新产业·蛇口网谷
苹果、深讯、IBM等国际名企,超600家企业入驻,造就南方最强创新产业发展基地。
鸟瞰全市·纵享山海
3公里范围内大南山、深圳湾、前海水域超600万建面的国际生态资源配套。
多维交通·通达世界
9号线南海大道支线、12号线、15号线四海站。半小时通达深圳机场、前海综合交通枢纽、太子湾邮轮母港以及深圳湾口岸。
配套齐全·醇熟商圈
10分钟车程内可到达百万明星商圈。自身配备2.5万㎡商业,将打造片区内时尚潮流新地标,风格创新的潮流商业空间。
高端区位·教育优享
周边集中40多所中小学、6所国际学校,项目旁规划9班制高端国际幼儿园,出门即享优质精英教育资源。
文体艺术·配套齐全
周边2公里内,深圳游艇会、南山博物馆等,15分钟车程畅游前海城市会客厅国际级市政配套。
蛇口地标·门户新作
蛇口189米双子塔地标,全新门户之作,与片区共生长。
东方美学·工匠精神
联合著名设计师程正韬,倾力打造现代演绎版“苏州园林”,尽显工匠精神。
以时尚手法重塑东方美学,匠心匠艺,让精工与美学流淌生活方寸间。
挑高大堂 奢华入户
10余米挑高大堂,外加停车场、架空层花园三重大堂设计,奢享入户体验。
天幕资产
270度环海天幕资产,奢阔竞藏之作。
招商品质·贴心服务
招商物业为晗山悦海专属定制顶级“悦服务”,致力于满足高端业主的生活起居,享受五星级酒店服务标准。
联合著名设计师程正韬,倾力打造现代演绎版“苏州园林”,尽显工匠精神。
以时尚手法重塑东方美学,匠心匠艺,让精工与美学流淌生活方寸间。
实景拍摄
项目楼下是在建地铁12号线的“四海站”;
周边有 花园城购物中心、蛇口沃尔玛、四海公园、蛇口体育中心...
项目周边的楼都很低矮,所以这里有很好的视野!
在楼上可以看到整个大南山~
项目总结
晗山悦海城区位较为不错,背靠大南山,位于在建地铁12号线四海站地铁口,加上临近南海大道,出行较为便利,但是便利的同时车流量较大可能会有点嘈杂。
项目地处南山区腹地,距离科技园、宝中、西丽留仙洞总部基地等几个经济核心发展区域都不远,人才的大量积聚,带来了越来越多的住房需求
项目有望承接部分居住需求。但是项目本身密度稍高,加上地块较小,社区花园的面积较为有限,居住舒适度有一定程度的减分。但是项目周边生活配套也较成熟,繁华闹市区,处在育才二中的学区范围内,学校整体中考成绩较为不错,算是较好的学区。而周边的环境目前已经在逐步地更新,未来会有不错的潜力。