龙华龙岸君粼均价多少？龙华龙岸君粼位置怎么样？
浏览量：308 上传更新：2023-05-29
龙华龙岸君粼简介
我们今天分析的项目是定位改善需求的「龙岸.君粼」，计划在近期入市开盘，推出7/8/910四栋高层住宅，面积86-176平户型，这个项目使用率超高，一定要实地看！实地看！实地看！【项目基础信息】
【开发商】：深圳市金光华地产开发有限公司
【物业】：金光华物业
【用地面积】：99046.5㎡
【容积率】：1.99
【绿化率】：60%
【户型面积】：86/109/118/126/137/176平
【总套数】：465套
【批地时间】：2007年1月（70年产权）
【梯户比】：2梯3户/4户 ，4栋总高32层
【交房时间】：预计2025年下半年
【装修标准】：精装修
龙华龙岸君粼优点
1. 深圳罕见的低密度住宅小区，容积率仅1.99。在龙华它说容积率最低，应该没有哪个项目敢出来对比，现在深圳遍地都是容积率5以上的项目。
2. 产品牛逼，超高的使用率。户型面积为86-176平的三房至四房，但是真实的情况使用率非常高，拓展空间非常大，128/137/176平都是南北通户型、动静分区。这个项目一定要实地看、实地看、实地看，才能感受它的使用率。3.龙华改善的天花板。项目低容积率、低密度、高绿化率，别墅+洋房+高层的错落有致的改善大盘。小区自带一个清澈的人工湖，本次推出的4栋32层高层，电梯配比2梯3/4户(深圳很多超过40层的项目，梯户比3梯6/7户）。「龙岸.君粼」绝对是龙华在售改善项目天花板！4.靠近地铁+商业购物中心。项目靠近地铁10号线光雅园站300米左右，1个站五和交通枢纽，3个站深圳北交通枢纽，6个站可达福田CBD；一路之隔建面8万平的龙华8号仓商业体，集OUTLETS、精致餐饮、儿童教育、豪华影院等四大主力业态，一站式体验式消费。5.纯商品、无回迁、无保障房。这个项目是市面上非常难得的单纯的商品住宅，现在绝大部分新盘要不有回迁、要不有保障房，甚至有些商品房+保障房+回迁房一起，对于不少买家来说他们会有一定的介意，他们更希望买入一个纯商品住宅的小区。1.区位上尴尬。项目位于龙华和坂田的交界处，项目虽然是龙华的，但是很多人会误以为是坂田的，一旦打上了坂田标签似乎低一等。深圳规划国土资源局的法定图则上，项目处于民乐片区，脱离了梅林关-深圳北-红山-上塘龙华这条核心中轴线。
2.普通的学区。按照目前的学区招生范围，属于龙华区华南实验学校招生范围，这学校是2018年创办的新学校，目前似乎平淡无奇。这个学区范围楼盘有，龙岸花园、春华四季园、中海明德里、恒壹四季华府。
3.路面交通高峰期拥堵。靠近梅林关，高峰期英雄难过梅林关依然存在，项目周边的五和大道、梅观高速、南坪快速美观立交，这几个地方有时候堵到怀疑人生。但是，地铁出行还行比较便利的，10号线6个站就能到福田的中心区(岗厦北）。4.批地时间有点早。项目是2007年批地的，项目一二期在2009年已经推出，由于一些不可描述的原因三期搁置了10几年，70年的土地年限剩下54年。但是，不可描述的问题已经解决，现在高品质打造三期，同属开发商旗下「溪山君樾在3月份开盘热销」；土地年限这个问题国家也出台相关文件可以延期。综合来说，项目的优点大于缺点，定位是偏高端的改善需求，纯粹的商品住宅小区，容积率低、梯户比低、使用率高、绿化率高。从居住的角度看，它在龙华没有对手，房住不炒的大环境下，好产品往往能俘获一些买家的芳心。
龙岸君粼 户型图
