深圳京地海樾府优缺点？深圳京地海樾府的户型是不是有很大问题？
浏览量：318 上传更新：2023-05-26
碧海湾京地海樾府简介
位于碧海片区的地铁盘京地海樾府京地海樾府听说已经在组建销售团队，预计6月份左右就可以入市了。
（工地大门）
京地海樾府位于恒悦二路与金海路交汇处，与碧海君庭相连，斜对面就是2021年入市的榕江壹号院，是碧海片区最核心的头牌位置。
（地理位置）
京地海樾府的主体工程已经在2020年11月正式开工，合同竣工日期为2024年5月30日，目前已出地面多层了。京地海樾府总占地面积1.79万㎡，建筑面积约17.6万㎡，其中地上总建面约11万㎡，地下总建筑面约6万㎡，定位为高端城市综合体，其业态包含建面约55-88-120㎡2-3-4房高端住宅、星级酒店、精品公寓及办公。
京地海樾府总共就两栋住宅，体量不大，再减去回迁户，可售房源不多，预计就350套左右。面积段和户型是55-88-120平2-3-4房，容积率为6.07，一定程度目前网传55-88平的户型图已经在网络上流出出来了。
（55平2房1卫）
（88平3房2卫）
价格方面，斜对面的榕江壹号院去年入市均价为带装修7.83万/平。鉴于京地的户型段更丰富，上车门槛更低，我认为带装修的开盘均价应该低于7.83万/平，预估2房1卫均价430万，3房2卫均价705万，4房2卫均价940万，两房上车门槛可以低到400万。京地海樾府周边基本上也是豪宅林立，如松茂御龙湾，指导价在7.7万/平，中介透露，目前业主挂牌价在8.2-10.8万左右。
周边多为高档小区，社区的商业配套都已十分成熟，如泰华阳光海、松茂御龙湾、香缇湾花园等，均已入伙多年，底商业态丰富。周边1公里范围内，有西乡天虹、正中华丽中心等大型购物商场，但碧海片区整体都缺乏优质的大型商业配套，原因也简单，在底商满足基本的生活需求后，片区往来壹方城和大仟里也十分方便。
（比邻碧海君庭）
双地铁口，紧挨11号线碧海湾站A口，此外，京地海樾府距离1号线西乡站也只有大约800米，几乎是双铁口。自驾方面，从京地海樾府出发，经由恒悦二路和金海路，可快速转入西乡大道、宝安大道等大型主干道，驾车出行也方便。
京地海樾府周边的教育资源比较丰富，与西湾小学仅一街之隔，距离海湾中学也很近，步行大约5-10分钟，上学很方便。
西湾小学是一所百年老校，也是宝安区第一所公办小学，部分校区正在进行拆除重建工程。海湾中学则是广东省一级学校，两所学校在宝安区算是中偏上的水平。此外，红树林外国语小学也是共享的小学学区，是区内第一所设置了外教口语课的公办外国语小学，硬件和师资力量都很强大，受到片区内家长的追捧。
（西湾小学重建工程2024年1月竣工）
（红树林外国语小学）
碧海的新盘极其稀少，京地海樾府综合实力不错，又有小户型，对刚需来说友好。不过京地海樾府房源太少，今年市场也有回暖趋势，小户型的2房注定非常抢手。虽然3房4房户型与小区氛围相配，稍显不足，但京地海樾府成为日光盘，仍是大概率事件。
