京地海樾府什么时候开盘？京地海樾府开发商是哪个？
浏览量：387 上传更新：2023-05-26
碧海湾京地海樾府简介
位于碧海片区的地铁盘京地海樾府项目听说已经在组建销售团队，预计6月份左右就可以入市了。
（工地大门）
京地海樾府位于恒悦二路与金海路交汇处，与碧海君庭相连，斜对面就是2021年入市的榕江壹号院，是碧海片区最核心的头牌位置。
（地理位置）
项目的主体工程已经在2020年11月正式开工，合同竣工日期为2024年5月30日，目前已出地面多层了。项目总占地面积1.79万㎡，建筑面积约17.6万㎡，其中地上总建面约11万㎡，地下总建筑面约6万㎡，定位为高端城市综合体，其业态包含建面约55-88-120㎡2-3-4房高端住宅、星级酒店、精品公寓及办公。
项目总共就两栋住宅，体量不大，再减去回迁户，可售房源不多，预计就350套左右。面积段和户型是55-88-120平2-3-4房，容积率为6.07，一定程度目前网传55-88平的户型图已经在网络上流出出来了。
（55平2房1卫）
（88平3房2卫）
价格方面，斜对面的榕江壹号院去年入市均价为带装修7.83万/平。鉴于京地的户型段更丰富，上车门槛更低，我认为带装修的开盘均价应该低于7.83万/平，预估2房1卫均价430万，3房2卫均价705万，4房2卫均价940万，两房上车门槛可以低到400万。项目周边基本上也是豪宅林立，如松茂御龙湾，指导价在7.7万/平，中介透露，目前业主挂牌价在8.2-10.8万左右。
周边多为高档小区，社区的商业配套都已十分成熟，如泰华阳光海、松茂御龙湾、香缇湾花园等，均已入伙多年，底商业态丰富。周边1公里范围内，有西乡天虹、正中华丽中心等大型购物商场，但碧海片区整体都缺乏优质的大型商业配套，原因也简单，在底商满足基本的生活需求后，片区往来壹方城和大仟里也十分方便。
（比邻碧海君庭）
双地铁口，紧挨11号线碧海湾站A口，此外，项目距离1号线西乡站也只有大约800米，几乎是双铁口。自驾方面，从项目出发，经由恒悦二路和金海路，可快速转入西乡大道、宝安大道等大型主干道，驾车出行也方便。
项目周边的教育资源比较丰富，与西湾小学仅一街之隔，距离海湾中学也很近，步行大约5-10分钟，上学很方便。
西湾小学是一所百年老校，也是宝安区第一所公办小学，部分校区正在进行拆除重建工程。海湾中学则是广东省一级学校，两所学校在宝安区算是中偏上的水平。此外，红树林外国语小学也是共享的小学学区，是区内第一所设置了外教口语课的公办外国语小学，硬件和师资力量都很强大，受到片区内家长的追捧。
（西湾小学重建工程2024年1月竣工）
（红树林外国语小学）
碧海的新盘极其稀少，京地海樾府综合实力不错，又有小户型，对刚需来说友好。不过项目房源太少，今年市场也有回暖趋势，小户型的2房注定非常抢手。虽然3房4房户型与小区氛围相配，稍显不足，但项目成为日光盘，仍是大概率事件。
