项目基本信息：

1、面积段：121-255㎡ 

2、梯户比：3梯4户 / 3梯3户

3、总户数：216户

4、车位：550个

5、民水民电、通燃气

从上面这些信息可以判断这是一个适合自主、偏奢侈型的公寓项目.

最高只有30层，现在的深圳确实很少见

项目位于福田梅林片区，距离莲花山和香蜜湖都很近

7号线梅景站跟 绿景佐邻购物中心 直接相连

从绿景佐邻出来，大约250米即可达到项目

1-4层为 1.8万㎡的商业，由开发商皇庭统一运营

5层为空中花园和会所

关于开发商：

《皇庭世茂 · 裕玺》备案名为《皇庭公馆》。项目公示信息显示，项目用地单位为：深圳市下梅林实业股份有限公司，深圳市皇庭房地产开发有限公司。

深圳市下梅林实业股份有限公司注册成立于1985年，是下梅林村集体股份制企业，目前该公司名下拥有持股或控股公司8家，业务涵盖实业加工制造，物业管理，金融投资三大领域。

深圳市皇庭房地产开发有限公司隶属皇庭集团旗下，皇庭品牌于1997年创立，2005年正式组建集团公司，2010年控股上市公司深圳市国际企业股份有限公司，2015年上市公司更名深圳市皇庭国际企业股份有限公司。

皇庭国际主要以经营管理自有购物中心和委托管理购物中心为主，为购物中心、商办写字楼、公寓等多个商业不动产领域提供综合运营服务。其为深圳本土老牌开发商，代表性产品包括皇庭广场、皇岗商务中心、皇庭港湾、皇庭威尼斯人广场、皇庭香格里花园等。

有消息指出，2018年12月，世茂收购了福田梅林这一旧改项目49%股权，但未披露更多合作细节。世茂集团是一家国际化、综合性的大型投资集团，有着三十余年的发展史，在香港和上海分别拥有世茂房地产及世茂股份两家上市公司。

世茂当前在深圳市场处于被认知过程。进入深圳7年多，在深圳先后落地了前海世茂中心、世茂广场、世茂深港国际中心三个项目，推出产品均以商办物业为主。

皇庭世茂 · 裕玺项目简介：

皇庭世茂 · 裕玺坐落于福田区下梅林的梅华路与梅丽路交汇处，项目北靠塘朗山，南临北环大道，与景田、莲花北及彩田片区隔路相望。项目最初命名为皇庭公馆，后经历四度改名。于2019年4月，皇庭公馆改名皇庭壹公馆。由于世茂的入局，今年3月份，皇庭壹公馆又改为皇庭·世茂壹公馆，在即将面市的关头，最终将项目名定为皇庭世茂裕玺。

项目原为下梅林村城市更新单元二期改造项目，皇庭世茂 · 裕玺项目占地面积约1.3万㎡，建筑面积约11万㎡，项目于2017年取得土地使用权，同年获得建设用地规划许可证，2018年4月开始动工，2020年1月项目举行了封顶仪式。

项目规划建设5栋高度约100米的商座塔楼，含4层商业裙房和3层地下室。其中A 座、B座 、C座 座为可售的商务公寓塔楼，D座 、E 座为不可售的回迁住宅塔楼，主推建面约120-250㎡的2房-5房高端商务公寓。

皇庭世茂 · 裕玺项目配套介绍：

    商业：项目自带约15000㎡的商业裙楼；项目500米范围内有左伶虹湾购物中心、福田农产品批发市场、家乐福购物超市三个规模较大的集中购物点，步行均在10分钟左右。除此之外，项目附近分布的临街商铺也比较多，业态也是比较齐全的，特别是餐饮和银行，商业配套成熟度和优质程度较高。

    交通：轨道交通方面，项目位于地铁9号线梅景站和下梅林站两个站的中间位置，步行均在500米范围内。目前地铁9号线可与已开通运营的地铁1号、2号、3号、4号、5号、6号、7号、10号、11号、12号线直接换乘。

道路交通方面，项目临近北环大道，它是深圳较早建成的一条快速城市干道，改造完工于2011年，起于北环宝安立交，连接月亮湾大道，止于上步立交前。全路双向8车道，全立交全封闭，全路交会107国道、南海大道、深南大道、南山大道、广深公路、皇岗路等城市重要干道，是深圳东西交通的重要快速干道。

    教育：根据福田区教育局公布的2020年的学区划分，皇庭世茂 · 裕玺小学属于梅山小学的学区范围，中学是梅山中学。项目距离两所学校倒是不远，但在福田这两所学校的教育并不算突出。

    医疗：项目的医疗配套是非常便捷和优质的，除了项目附近分布社康中心外，项目距离广州中医药大学深圳医院步行700米，距离北京大学深圳医院步行约1.3公里。医疗配套宜近不宜临，这个距离刚刚好。

    休闲生态：看着周围一片绿你就应该知道项目附近的公园绿地配套比较丰富。据不完全统计，项目1.2公里分布的大大小小公园不小于10个，日常休闲溜娃或者周六末外出娱乐在附近就能满足，便利性较好。

下面我们来来领略一下它的样板间

项目备案价 7.6-11.6万/㎡，总价942-3461万/套

物业费 9.8元/㎡， 2021年底交房

下面我们看一下4个户型的样板间

120㎡ 2房2卫