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目前工程进度
承翰骏玺即将入市，为承翰项目的北地块位于水围村内12楼起售，目前可以缴纳10万诚意金享受额外2个点优惠，盘博士个人对此盘没有太多好感，今天特意上网查询了承翰一期庭玺的备案进度，跟我预想的一样仍然不到30%，即使备案有滞后再加20%，也才50%，据了解庭玺至少还有100多套，折扣力度尚可但远远达不到石厦名苑的力度。还记得当时开盘后对外宣称去化30%哦
首先这个项目的佣金是福田区住宅当中最高的，达到3%的佣金，甚至高过了中信城开红树湾加福华尔登以及佳兆业佳园天宸等，地铁站最近的是福民D口约400多米，福田口岸站比较远，只能横穿过福强路到加福华尔登楼下的地铁口。对口学校没有优质的名校，荔园外国语的前身是水围小学，只是被集团化而已，学校的硬件和教育能力及师资短期内不可能有太大的变化，中学对口皇岗中学升学率也较为一般。高端像样点的大型商业也是项目目前比较欠缺的。
总结，该项目目前没有太多核心竞争力，小户型现阶段竞品比较多，石厦名苑项目在石厦南内，有点类似，但石厦的学区资源及自身产品要胜一筹，石厦的二手价格也明显好于水围，说明地段上水围似乎不如石厦南，对比对面加福华尔登的地铁（楼下）和学区方面（福外）骏玺仍不占优势，再对比中信城开的福外以及居住的生态环境似乎骏玺也讨不到便宜，仅代表个人观点
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预计下周拿证，最晚月底开盘，加推产品均是小户型，75-85平两房，约169套；
承翰在这个时间点快速的取证开盘，与附近的石厦铭苑这两天拿到预售有很大的关系，并且旁边现阶段是在登记状态，已经发出9折开售实际更低，预计开盘还会有惊喜，承翰确定是以毛坯交楼，价格是不是会更低？（装修可以自己选择）
翰湾尚国际位于福田区福强路与水围二街交汇处，分为湾尚庭玺家园、湾尚骏玺家园、水围承翰商务大厦。在水围片区共同形成了一个建面约25万平，集人文住宅、ForC购物中心、万豪AC酒店、雅诗阁盛捷、甲级办公5重业态于一体的综合体。
承翰湾尚国际·骏玺
项目基本信息：
开发商：深圳市承翰投资开发集团有限公司
占地面积：约2.5万㎡
建筑面积：约25万㎡
业态类型：品质豪宅/万豪AC酒店/雅诗阁盛捷公寓/总部办公/潮创商业（仅住宅可售，其余业态自持运营）
产权年限：住宅70年
主推产品：庭玺119-175㎡3-4房共374户、骏玺78-85㎡2房共169户
交楼时间：2024年12月21日前（毛坯），2025年6月31日前（精装）
交付标准：庭玺精装交付、骏玺毛坯精装可选择（价格有区别）
物业费：9.8元/月/㎡
梯户比：3梯6户
车位数：361个（骏玺）
物业公司：世邦魏理仕
交通配套：项目距离地铁4号线福田口岸站D2出口约450米，距离7&10号线地铁站福民站700米，周边还有20号线在规划中，地铁较为便利；临近福田口岸与皇岗口岸，无缝接驳深港两地；
教育配套：轻松接轨海内外名牌学校，周边有9班制幼儿园、荔园外国语小学（水围校区）、深圳国际交流学院附属初中部、皇岗创新实验学校、深圳市云顶学校等丰富教育资源。
商业配套：自带5.4万平商业，距离水围文化商业街及水围1368文化街区步行可达。此外，直线1.5公里范围内还有天虹商场、卓悦购物中心等商业，居住生活很方便；
人文配套：周边分布皇岗公园、红树林生态公园、福田中心公园、莲花山、笔架山等自然景观，未来下楼600米到达皇岗公园；自身打造垂直社区，利用体育活动场地、避难层等公共空间，增设文化活动中心、家庭花园及社区图书馆，使业主拥有专享的私密空间，丰富业主的文化娱乐时光。
