湾尚骏玺位于福田皇岗片区，具体位置为荔园外国语小学（水围）的西侧，福田承翰湾尚骏玺家园计划2季度入市，将推出169套住宅房源，面积78-81-85㎡的2房1卫户型，参考备案均价9万/㎡，总价预计600-900万/套，毛坯交付。

该项目一期，承翰湾尚庭玺家园于2022年8月12日取证入市，推出A/B栋共374套住宅房源，面积118-122㎡的3房2卫，123-127㎡的4房2卫，174㎡的4房3卫户型，备案单价8.9万/㎡-13.8万/㎡，备案均价11.2万/㎡，总价1056万-2385万/套。预计2025年3月份精装交付，目前仍有房源在售，可直接认购！

承翰湾尚国际，位于福田区福田街道水围社区水围村旁，项目西邻皇岗公园，南邻福田口岸，河套深港科技合作区，总占地面积约2.4万㎡，总建筑面积约25万㎡，容积率6.0，分南北2期开发，北区是承翰湾尚骏玺家园，南区是承翰湾尚庭玺家园，4/10号线“福田口岸站”距离约300米。

承翰湾尚庭玺家园，占地面积约1.1万㎡，总建筑面积约11.2万㎡，容积率6.4，绿化率40.18%，项目共由3栋建筑组成，其中A/B栋商品房41F，C座写字楼（后面承翰集团总部将会搬迁于此），建设空中花园，有配置健身房，儿童乐园，pratyhouse，休闲书吧，茶室，妈咪教室，谈心坑等，A座4梯6户，B座4梯5户，总规划374户，停车位611个，自带2.5万㎡ForC购物中心。

承翰湾尚骏玺家园，占地面积约0.68万㎡，总建筑面积约6.23万㎡，计容建筑面积约4万㎡，容积率5.96，绿化率30%，共由1栋2个单元组成，其中1栋A座住宅41层，1栋B座保障房37F，2梯6户设计，配建1所幼儿园，总规划321户（其中商品房171户，保障房150户），停车位315个。

基础信息：

开发商：深圳市承翰投资开发集团有限公司

占地面积：约2.5万㎡

建筑面积：约25万㎡

业态类型：品质豪宅/万豪AC酒店/雅诗阁盛捷公寓/总部办公/潮创商业

（仅住宅可售，其余业态自持运营）

产权年限：住宅70年

主推产品：庭玺119-175㎡3-4房共374户、骏玺78-85㎡2房共169户

交付标准：庭玺精装交付、骏玺毛坯交付

物业费：9.8元/月/㎡

项目概况：项目位于福田区水围街与水围二街交汇处西南侧，前身是水围村城市更新单元的02-01地块，用地性质为二类居住用地R2，项目用地面积约1.1万㎡，计容建面约6.8万㎡，容积率6。其中住宅建面约5万㎡，商业建面约1.2万㎡，均为41层超高层建筑，最高高度约145米，共有372户，该地块是水围村旧改项目中体量最大的。

旧改地块：水围村旧改项目，总建筑面积近24万㎡，主要由三个地块构成：分别是位于水围街和水围二街西南交汇处的01-01地块，福强路和皇岗公园街东北交汇处的02-01和02-02地块。

1-01为二类居住用地R2＋商业用地C1，用地面积0.67万㎡，计容建面约3.8万㎡，容积率5.6。包含约2.3万㎡住宅（含保障房9640㎡），2500㎡商业，2370㎡的商务公寓（全部为人才公寓），公共配套1.01万㎡（9班幼儿园、便民服务站、社区体育活动场地等社区配套）。由此可知，水围村旧改项目需配建的保障房指标均在01-01地块中，共计200套保障房房源，全为人才住房，由福田人才安居公司负责分配。

福田区综合交通体系作为城市能级跃升的战略性资源，这个片区拥有地铁4号线/7号线/10号线的皇岗村站、福民站、福田口岸站及规划地铁20号线二期。已经在规划还设计多条城际，例如在建的穗深城际（前海-皇岗口岸段）、规划中的广深中轴城际、深汕城际等。

福田中心南连河套深港科技创新合作区，这是面向粤港澳大湾区建设的重点项目，作为福田“十四五”期间重点推动的三大新引擎之一，推动福田加快融入全球创新网络的重点区域，区域以金融产业为代表高端服务业聚集联动发展，深港科技创新合作区对于尖端科技创新、企业总部和科技金融文化融合等方面都有非常好的地理和配套优势。

开发商介绍：承翰集团20余载，业务聚焦地产、教育、物业、农业、青创、公益等众多领域。截2021年末，集团开发、在建、运营的项目共计20余个，总建面超过200万㎡，包括慢城，陶源，陶柏莉等知名优质项目，注重精工品质及项目创新，为更多的人拥有品质生活而不懈奋斗。

精装与物业：甄选世界知名精装品牌，引领奢宅标准前沿；例如：瑞族、大金、MASTER、汉斯格雅等国际一线品牌。配备全屋智能化系统，将安全便捷融入生活，满足豪宅的配置要求。引入五大行-世邦魏理仕提供物业服务咨询，承翰物业贯彻精诚，周到的服务理念，提供7*24小时金管家式服务，为您提供住家全无忧的尊享生活。

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