深圳【龙华皇嘉珑府】项目新进展来了、对比周边项目有何优势？
浏览量：264 上传更新：2023-05-05
龙华皇嘉珑府简介
龙华现楼，也是号称龙华体量最小的盘——皇嘉珑府昨晚现售取证！推售54套60-113㎡住宅，备案单价6.74万/㎡起，总价区间402万-851万！毛坯交付。
皇嘉珑府封顶3年了，跟盛璟润府、万福花园曾经号称“龙华捂盘三兄弟”，现如今另外两个盘都开盘多久了（盛璟润府21年11月开盘，万福花园22年1月开盘），它也终于面市了。
皇嘉珑府户型图
皇嘉珑府位于龙华白石龙片区，离深圳北站约1公里，距离4号线“白石龙站”约340米，1站即可到达深圳北站，2站到福田上梅林。项目南侧是民塘路，也是4号地铁线路径。项目东北约200米，是54班的九年制“龙腾学校”，200米内还有东星小学。自有3500㎡商业；西侧100米有白石龙农贸市场；东南约780米，是周边最大的商业-星河cococity。项目西南约800米有白石龙音乐主题公园——深圳第一个音乐主题公园，占地11.6万平；看完它的项目情况跟配套其实优劣势就很明显了，优势是现楼、近地铁；劣势是体量小，周边被农民房包围，白石龙又是人流密集区，是龙华出名的以居住为导向的生活区，离地铁近也会有相应的噪音烦恼。至于房源少则是有好有坏。
再看价格，皇嘉珑府不到7万的价格，加上现楼，这个价格有一定的吸引力。目前周边1公里不到的住宅有龙光玖龙玺、万科金域华府等。万科金域华府小区参考价为8.12万/㎡，而实际业主挂牌最高单价已接近15万/㎡；
龙光玖龙玺小区参考价为9.05万/㎡，业主实际挂牌价均在12万/㎡左右。
值得一提的是，即便是皇嘉珑府对面的集办公、公寓、保障房、住宅于一身，居住氛围并不纯粹的新彩苑，目前90平3室2厅住宅业主挂牌总价也高达820万，单价超过9万元/㎡。
如此算下来的话，总价约400万左右可以入手60㎡的1房产品，3成首付的话首付仅120万左右，上车门槛比较低。
