宏发悦云花园位于宝安区石岩街道。从区位来讲，石岩位于深圳西北部、宝安东部。石岩片区一直给人道路破旧、厂房多等印象，可以说是深圳城市面貌及规划十分无序、滞后的区域之一。

目前片区内多为小产权、工厂及城中村等正在改造或甚至还未开始动工的老旧建筑，更新进度十分缓慢。我们认为目前期待提升区域面貌近年来都是比较困难的，未来只能依托全面合理的规划进行区域更新，但从规划到呈现也是个漫长的过程。

价格4.5-5.5万带装修；79平：3房2厅1卫：359-430w；89平：3房2厅2卫：396-470w；129平：4房2厅2卫：636-702w；地铁：13号线罗租站约700米(3站南山，7站科技园)。

去年5月27日晚上位于宝安宏发悦云花园位于宝安石岩大道、石清大道、龙腾路、龙详路的围合范围宏发悦云花园备案取证通过，也意味着可以正式对外销售，相比市场之前预测5.5万元/平方米-6万元/平方米，备案均价在4.9万元/平方米备案均价拿出了足够的诚意，本次公共推出799套，地块批地是2020年6月3号。

 西部虽然一向是置业热区，不过也有这么一个地方，当沙井、福永、松岗、光明这些区域置业热潮经历一波又一波，宝安石岩片区却是“平静无波”。不过13号线在建以及片区更多新盘准备入市，石岩片区也开始吸引置业的关注。尤其是13号线（石岩线），直通南山深圳湾、科技园，对更多南山码农来说，也许又是一个“物美价廉”的置业片区。，宏发悦云花园北面为项目一期（云熙谷），东面一街之隔是石岩文化艺术中心，南下是有名的旅游景区阳台山公园，目前主体多栋已经接近封顶。

项目紧邻地铁13号线（在建中）罗租站大约700米，规划地铁可以实现3站进南山、6站科技园、13站直达深圳湾。13号线在建中，预计2023年通车，这条线路连通石岩、西丽、科技园、后海、深圳湾口岸。

      目前现有的6号线到官田站约2公里，相对出行有些距离，在这个片区还有规划中地铁线路29、33、25号线。

      宏发悦云用地面积约2.6万㎡，总建面积约19.39万㎡，住宅约7.38万㎡，办公约2.95万㎡，商业3624㎡，车位1478个，容积率4.8，绿化30%；项目由6栋组成，包含1栋办公楼，4栋住宅，以及1栋底层幼儿园。 宏发·悦云花园前身为宏发云熙谷二期，后更名为宏发悦云花园。项目规划住宅共约803户，容积率4.8，车位1478个，一共6栋，1栋是办公，4栋是幼儿园，2、3、5、6栋是住宅，其中2栋最高42层，3、5、6栋都是41层。

      悦云花园本次推出79㎡是227套，88㎡是76套，89㎡是265套，90㎡是78套，114㎡是78套，128㎡是75套。

宏发悦云花园户型图鉴赏：

     周边目前二手房根据贝壳网统计周边二手房目前均价在5.8万左右，目前因为参考价原因，按照目前备案价格有些超出市场的预期。

     项目自带一所12班制的幼儿园，深圳石岩公学、罗租小学，其中深圳石岩公学位于项目的东北侧，步行距离约300米左右，该校属于私立学校，从事学前教育、小学教育、初中教育、高中教育和国际教育的十二年一贯制的政府控股的民办学校，学校成立于1995年，是广东省一级学校和广东省国家级示范性普通高中，全国优秀民办学校。

    商业配套项目自带3624㎡商业，日常购物可前往周边社区，此外，直线距离1.2公里范围内有宏发大世界、星城购物中心，最近的是宏发大世界，步行距离为1.3公里左右。

     文娱配套项目的东侧为石岩艺术中心、石岩体育馆，南侧步行距离约600米可到达龙泉体育园、羊台山，约4万亩森林公园，深圳八景之一，拥揽 “一山两水一绿道”（阳台山、石岩绿道、石岩湖水库、铁岗水库）生态资源。

    石岩定位科技绿谷，拥有国高企业726家，规上工业总产值已超过1791亿元，占全区四分之一。石岩街道是宝安的产业“重镇”，孕育出欣旺达、创维、裕同等等一批“明星企业”，产业有不少实力。

     石岩的优势是在距离上能更快到南山，西丽留仙洞、科技园，作为都市白领非常纠结的通勤问题是有很大的一个优势，相比于西丽8万左右的价格，不到5万的石岩会赢得刚需客户的一些投票权。

不过宏发悦云花园在小编实探来看，配套资源集中，附近环境面貌也是比较优秀了，没有成片成片的农民房，居住氛围也相对成熟。项目也有些自身的问题，项目本体紧靠石清大道、沈海高速，石清大道目前还没有通车，但实探发现，未来车流带来噪音影响需要考虑在购房因素之内。 项目西侧方位分别是冠利园旧改和中航三鑫玻璃加工厂旧改，目前还尚未动工，开始动工施工也会短时间影响自己的生活和出行。

相对来说项目所在片区资源集中，也是一个比较成熟的区域位置，目前13号线在一年后就会通车，距离罗租站直线600米左右，户型实用方正，小户型三居特别适合刚需上车。项目临近石清大道带来的噪音影响，项目所在片区储备大量旧改，城市面貌需要用时间来换取。总体来说如果你在西丽、科技园和宝安片区，不想过长的通勤距离，寻求长线的房产居住和资产保值，这里是一个不错的选择。