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碧桂园2022年深圳中芯首发项目
引领湾区资产价值蝶变
双地铁口双公园·玲珑资产
【在售产品】
【办公】
面积：约42-421㎡
单价：均价约3.9万/㎡
【公寓】
面积：约30-75-94㎡
单价：均价约4.3万/㎡
项目基础指标
项目备案名：翠湖大厦
项目位置：深圳·罗湖·田贝·文锦北路与田贝四路交汇处
开发商：深圳市卓创置业有限公司（碧桂园集团控股子公司）
总占地面积：5241.45㎡
总建筑面积：52954.87㎡
规定容积率：7.6
绿化率：30%
用地性质：商业用地
项目形态：集公寓、办公、商业于一体的垂直综合体
项目产品：办公、公寓、商铺
产品面积：办公约42-421㎡、公寓约30-94㎡、商铺69-110㎡
产品层高：办公4.5米、公寓3.6米、商铺5.1米
项目地址：罗湖区田贝四路洪湖地铁站旁（深圳·罗湖·田贝）
项目亮点
【区位】罗湖“一主两区三带”产业空间新格局，国际消费服务核心区
项目目位于罗湖水贝-田贝片区，罗湖先行打造高密度城市更新改造国际样板，构建 “一主两区三带”产业空间新格局，释放更多优质产业空间。而项目正是处于两区之一的国际消费服务核心区。
【交通】多维立体交通网络，双地铁口+快速路+三大口岸，享半小时生活圈
距7号线洪湖站约100米，距3/7号线田贝站约600米
3站以内可快速换乘1/5/9号线
地铁4站到万象城，6站到罗湖口岸，8站到福田中心
位于城市主干道田贝四路与文锦路交汇处
往北接驳北环大道，往南接驳深南大道、滨河大道
15分钟速达罗湖火车站、深圳东站，半小时可达深圳北站、宝安机场
项目距文锦渡口岸4.5公里，10分钟车程；距离罗湖口岸仅6公里，15分钟车程；距离莲塘口岸5.2公里，13分钟车程，实现与香港机场及香港中环的1小时接驳；
【旧改】2300万方旧改焕新罗湖、驱动价值裂变，引领深圳发展新高度
依托总投资4200亿，实施约194个重点项目，规模高达2300万㎡海量城市更新，引领深圳发展新高度
水贝片区7大城市更新项目合纵，打造国际珠宝时尚创意城区，升值潜力巨大
项目东南面为华润湖贝旧改，西南面为蔡屋围旧改、金三角商业圈，西北面为红岭金融产业带，3公里范围内聚集罗湖更新的轴心城市规划带
【产业】珠宝产业赋能，全国最大的珠宝交易中心，汇聚名企及高端人才
全球首个珠宝时尚产业联盟，黄金珠宝产业加速升级，打造国际珠宝总部基地
全区珠宝行业从业者超25万人，汇集大量高端商务人才
年产销值已超过1000亿元，销售量占全国50%以上
汇聚8900多家珠宝经营单位，超3500家珠宝品牌
40多家知名的终端及批发品牌，10多家上市珠宝企业入驻
29个珠宝类中国驰名商标聚集于此，占全国的30%
【商圈】荟萃城市高配资源，六大醇熟商圈环绕，繁华生活主场
项目地铁1站至IBC Mall，3站至东门老街，4站至万象城、KKmall
3km内六大商圈环绕，享全市第一的繁华商业，国贸、地王购物中心、金光华广场举步即达
【教育】学府环伺，教育无忧，5公里范围内近10所优质学校环绕
项目旁有小学：锦田小学（500m）、水田小学（200m)、翠北小学（500m)
项目旁有中学：深圳中学初中部(300m）、东湖中学（1100m)
【景观】奢享自然绿肺，坐拥深圳版“纽约中央公园”式生活
1公里范围内聚集总面积约108万㎡的两大公园（300米到洪湖公园，700米到翠竹公园）
近眺东湖公园、银湖山公园，拥揽近1500万㎡生态绿地
远眺港深“大水缸”深圳水库，尽享具有山-水-城交融的城市生态格局
罗湖城区绿化覆盖率约64.5%，有44.08平方公里生态保护区，是深圳最具生态、绿色、人文气息的区域
【产品】小面积玲珑美寓，自由办公空间
办公：主打产品约42-62㎡，4.5米层高，满足自住、出租、创业、办公等多种需求，自由空间创享城心生活，投资经营自用均可
公寓：主打产品约30㎡，3.6米奢阔层高，片区绝版户型，独创设计，打造专属个性
