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1.地段
片区：项目位于南山西丽板块，紧挨深云桃源、非核心区；
位置：楼盘西侧是佳兆业香瑞园，南侧是北环和龙珠大道交汇处，北面是连片的塘朗山；
2.规划
大区位：板块周边没有重点规划，略近些的重点项目是安托山自然艺术公园，因有一定距离、基本只能承接部分利好外溢；
其他规划：周边暂无新增亮点项目；
3.配套
亮点：楼盘近地铁口、紧挨多条快速路，驾车地铁出行都比较便捷；
不足：学校一般、步行上学需要一定时间，距离商超都较远、生活购物不是很便利；
4.产品
亮点：永久的山景资源、区域密度不高，非超高层、梯户比合理，自带一些底商、车位相对充足；
不足：项目体量不大、南向户型临快速路、有一定噪音，看塘朗山景的户型都是北向为主；
5.综合建议
楼盘定位想做豪宅但体量不够，加上没有连片的豪宅区域优势，导致项目整体比较尴尬；大户型都有以上的问题，另外120平偏刚改、但这个位置千万起三房竞争力很一般，如果面积小些拼总价有可能会突出重围，然而……
项目宣传优势是山景，产品整体和临海揽山很像，对于望山有追求的朋友也可以同步关注~
温馨提示：项目自住兼顾距离可以看看，如果偏tz为主还是要谨慎、项目后期周边竞品较多，小户型有深云村、深铁一二期，大户型有深铁三期、位置更好小区更大，后期交易都是备选产品；
项目比较适合在福田南山工作、考虑通勤距离的刚需家庭关注。
开发商：深圳市龙廷房地产开发有限公司
物业：方直心生活服务集团
占地面积：21343平方米
建筑面积：113606平方米
总栋数：4栋
容积率：3.62
总房源：520套
即将推售：180套
车位：692个
绿化率：30%
物业费：9.5元/月/㎡
总楼层：1栋和3栋32层，2栋24层，4栋29层
梯户比：两梯两户/两梯三户
产品类型：（住宅）
在售户型：
120/200/268/350-500平（三至五房）
坐拥双地铁，7号线（深云站）、2号线（深康站），瞬抵华侨城、香蜜湖、蛇口、后海、福田中心区等核心地段。毗邻西丽综合交通枢纽（规划中），集国家铁路、城际轨道、城市轨道于一体。
周边仅有深云村附带的福来到购物中心以及一公里内还有佳兆业香瑞园自带的底商，整体商业氛围不足。
方直珑樾山高层住宅伴山伫立，高层或有开阔的城市景观资源和山景，周边还有雅昌艺术中心、何香凝美术馆、华·美术馆、OCT当代艺术中心等，休闲娱乐的去处较多。
项目图片
效果鉴赏
瓏樾山·一进·追寻山涧|效果图
瓏樾山·二进·空山新雨|效果图
瓏樾山丨效果图
瓏樾山效果图（非交标）
瓏樾山效果图（交付标准）
瓏樾山-户型效果图（非交标）
瓏樾山-户型效果图（非交标）
瓏樾山-户型效果图（非交标）
塘朗山山景|实景图
