方直珑樾山物业费?方直珑樾山物业好吗?
浏览量:244 上传更新:2023-03-23
方直珑樾山简介
珑樾山位于南山区安托山北边,按严格划分来说属于西丽片区,但是与西丽中心位置留仙洞基地那些距离较远,主要享用南山华侨城和安托山一带的资源。 项目和北环大道相距大概是140米左右,噪音干扰会是一个较为严重的问题。离得最近的地铁是深云地铁站7号线深云站,距离约135米左右,前往罗湖、福田和南山较为方便。
商业圈 | 距离/公里 | 时间/分钟 |
欢乐海岸 | 8公里 | 16分钟 |
福田星河Cocopark | 11.7公里 | 19分钟 |
海岸城构图中心 | 10.8公里 | 20分钟 |
万象天地 | 6.6公里 | 12分钟 |
门口就是龙珠大道和北环大道,从项目地千万周边的核心片区,还是比较快捷的。 被塘朗山公园的森林资源包裹,也有非常明显的自然资源优势。 家门口的这个比亚迪充电站,利弊则见仁见智了,对刚好开这车的人来说,确实很方便,但大部分买房人还是不希望自己家附近存在安全隐患。方直珑樾山项目区域VR全景链接:https://www.720yun.com/t/a9vk69qbdph?scene_id=100824171#scene_id=100824171
之前周边开盘了的新盘项目就是南面靠近安托山的深铁懿府,备案均价10.75万/㎡,278套预售房源和24套现售房源于12月17日选房当天全部售罄。如果说深铁懿府的热卖,蹭了安托山东部的价值,那么珑樾山的位置,要打上安托山的标签,更像是个“远方亲戚”。 项目占地21343.41㎡,总建面113606.92㎡,绿化率30%,容积率3.49,住宅63992㎡,商业4280㎡。 一期由1栋32层住宅+5栋4层商业+社区健康服务中心+6栋两层商业+7栋幼儿园组成。 二期由2栋24层住宅+3栋32层住宅+4栋29层住宅。 商品房共520套,平层58-200平,复式350-500平。 需要注意的是,项目车位有635个,单和商品房对比,车位比是足够1:1的,但如果这个车位是和人才房共用的,则不足1:1。
方直珑樾山户型分布和套数:
A户型 | 120平 | 套内面积89平 | 3房2厅2卫 | 74套 |
A1户型 | 120平 | 套内面积89平 | 3房2厅2卫 | 93套 |
B户型 | 200平 | 套内面积158平 | 3房2厅3卫 | 60套 |
C户型 | 268平 | 套内面积215平 | 4房2厅4卫 | 20套 |
D户型 | 58平 | 套内面积41平 | 1房1厅 | 112套 |
E户型 | 116平 | 套内面积83平 | 3房2厅2卫 | 56套 |
顶复式 | 350~500平 | 套内面积400平 | 5房5卫 | 5套 |
从项目方给的数据来看,120㎡做3房,74%的使用率,得房率偏低。120㎡有横厅和竖厅两种,其中横厅户型看山,竖厅户型更靠近北环大道。 横厅户型每一层有两个房源,客厅阳台和一个次卧朝东北,主卧、另一次卧及卫生间朝西南,客餐厨一体化+大阳台,视野上更加开阔。主卧借走隔壁次卧的一部分空间做成一个衣帽间。整体上动静分离,户型方正,视野开阔。 竖厅户型每一层有1个房源,客厅阳台、主卧以及一个次卧朝西南,一个次卧朝西北,与横厅户型相比,多出了一个朝东南的生活阳台,阳台没有那么宽阔。 西南向的次卧进门的通道空间较为浪费,主卧没有衣帽间,进门即厕所,整个户型设计没有那么通透,客厅在正中间,无法做到动静分离。这样对比下来,横厅户型从视野及户型设计上都较好。