承翰庭玺毗邻福田口岸、福民双地铁，4、7、10号线、20号线（规划中）环绕，同时邻近福田口岸、皇岗口岸、穗莞深城际轨道（建设中）、福田高铁站，地铁5站内直达市民中心、少年宫、车公庙，未来城际2站直抵前海，口岸无缝接驳香港，高铁联通全国。

项目概况：项目位于福田区水围街与水围二街交汇处西南侧，前身是水围村城市更新单元的02-01地块，用地性质为二类居住用地R2，项目用地面积约1.1万㎡，计容建面约6.8万㎡，容积率6。其中住宅建面约5万㎡，商业建面约1.2万㎡，均为41层超高层建筑，最高高度约145米，共有372户，该地块是水围村旧改项目中体量最大的。

旧改地块：水围村旧改项目，总建筑面积近24万㎡，主要由三个地块构成：分别是位于水围街和水围二街西南交汇处的01-01地块，福强路和皇岗公园街东北交汇处的02-01和02-02地块。

1-01为二类居住用地R2＋商业用地C1，用地面积0.67万㎡，计容建面约3.8万㎡，容积率5.6。包含约2.3万㎡住宅（含保障房9640㎡），2500㎡商业，2370㎡的商务公寓（全部为人才公寓），公共配套1.01万㎡（9班幼儿园、便民服务站、社区体育活动场地等社区配套）。由此可知，水围村旧改项目需配建的保障房指标均在01-01地块中，共计200套保障房房源，全为人才住房，由福田人才安居公司负责分配。

福田区综合交通体系作为城市能级跃升的战略性资源，这个片区拥有地铁4号线/7号线/10号线的皇岗村站、福民站、福田口岸站及规划地铁20号线二期。已经在规划还设计多条城际，例如在建的穗深城际（前海-皇岗口岸段）、规划中的广深中轴城际、深汕城际等。

福田中心南连河套深港科技创新合作区，这是面向粤港澳大湾区建设的重点项目，作为福田“十四五”期间重点推动的三大新引擎之一，推动福田加快融入全球创新网络的重点区域，区域以金融产业为代表高端服务业聚集联动发展，深港科技创新合作区对于尖端科技创新、企业总部和科技金融文化融合等方面都有非常好的地理和配套优势。

开发商介绍：承翰集团20余载，业务聚焦地产、教育、物业、农业、青创、公益等众多领域。截2021年末，集团开发、在建、运营的项目共计20余个，总建面超过200万㎡，包括慢城，陶源，陶柏莉等知名优质项目，注重精工品质及项目创新，为更多的人拥有品质生活而不懈奋斗。

精装与物业：甄选世界知名精装品牌，引领奢宅标准前沿；例如：瑞族、大金、MASTER、汉斯格雅等国际一线品牌。配备全屋智能化系统，将安全便捷融入生活，满足豪宅的配置要求。引入五大行-世邦魏理仕提供物业服务咨询，承翰物业贯彻精诚，周到的服务理念，提供7*24小时金管家式服务，为您提供住家全无忧的尊享生活。