方直珑樾山花园位于南山区桃源北环大道北侧塘朗山南麓，地铁深云车辆段B通道以西、香瑞园小区以东，邻近地铁 “深云站” 和 塘朗山公园，距离去年热卖的 深铁懿府 约700米，距离网红盘 海德园 约1.4公里。

方直珑樾山花园规划建设规模约 11.5万㎡，由 高层+联排墅级洋房 组成。

其中，高层住宅伴山伫立，依地势来看，其中高层或有开阔的城市景观资源；联排洋房沿市政路一字排开，称得上中心区域内较难得的低容积居住物业。

项目名称：方直·珑樾山

占地面积：2.13万㎡

建筑面积：11.52万㎡

容 积 率 ：3.64 / 3.49

梯 户 比 ：2梯3户 / 2梯2户

绿 地 率 ：30%

开 发 商 ：深圳市龙廷房地产开发有限公司

此次将推出的产品：

1栋两个单元，每层3户，均为120㎡；

2栋两个单元，每层2户，200-268㎡；

3栋1个单元，每层3户，均为120㎡；

另有顶复 300-500㎡。

方直珑樾山花园周边交通便利，3干道2地铁1枢纽通达全城。京港澳高速、北环大道、南坪快速 等三大干道高速构建 “两横一纵” 主轴交通网。

另外项目距离 地铁7号线 “深云村站” 约150米，一站到达 “安托山站”，可换乘多条地铁线路瞬抵 “华侨城、香蜜湖、蛇口、后海、福田中心区” 等核心地段，轨道出行十分便利。

12月刚拿预售的深铁懿府备案价

优点：

1.项目位于安托山，自然资源丰富 背靠塘朗山山景资源

2.户型方正，纯朝南向为主

3.地铁商业学校都在楼下，一站式社区，位置不错，属于南山和福田交界

缺点：

1.安托山西侧小区较少，人流量较少

2.暂无名校加持

3.近北环大道 片区只有两个小区，缺乏生活配套