超核中心 · 润府项目示意图

超核中心 · 润府项目总建面约75万㎡，包括建面约16万㎡绿芯公园，建面约13.4万㎡万象系商业，建面约17.9万㎡办公写字楼，以及住宅约14.4万㎡、12班制幼儿园约5700㎡，颜值与体量，都直冲城市新地标。

其中建面约16万㎡的超核绿芯公园，未来将设置有城市空间站、演艺馆、展览馆、科技馆等多重功能空间。

根据规划，其中公共配套文体设施建面约9.6万㎡，包括城市空间站20400㎡、国际演艺交互区15000㎡、艺术巡展创意曲区13725㎡、运动活力区15000㎡、青少年科创体验区22000㎡、公共配套服务区10000㎡。

绿芯公园示意图

参照华润置地打造的深圳湾公园、深圳人才公园，绿芯公园很可能将成为深圳下一个网红景点打卡地。

建筑面积约13.4万㎡万象系商业，也将延续万象城、万象天地高端商业基因，有望弥补龙华高端商业的格局。

万象系商业示意图

再加上连接深圳北站的优势，项目周边形成由TOD枢纽、绿芯公园、高端商业、地标文化综合体构成的大型城市综合体。

项目位于深圳北站东侧、深圳北站商务核心区域，是北站交通枢纽最近的住宅之一。

交通方面，项目距离北站约600多米，深圳北站目前有三条地铁线（4号线龙华线、5号线环中线、6号线光明线）和通往全国的高铁线路。

项目附近未来还有地铁22号线和27号线，距离更近，以及即将开通的深惠城轨贯通深圳前海至深圳东部及惠州沿线。

自驾方上，有留仙大道和龙华大道围绕，通过玉龙路上南坪也比较便捷。

教育方面，项目属于深圳外国语龙华初中学区范围（目前在其初中学区划分范围内，后期存在不确定性因素），周边还有玉龙学校和龙腾学校共3所九年一贯制学校。

项目隔壁还规划了一所九年一贯制的学校，不过学校目前尚未公布。

商业方面，除了上面提到的13.4万㎡的万象系高端商业，附近还有深圳北站缤果空间、星河Coco City、龙华版欢乐海岸-红山6979、以及在建的华南首家Costco旗舰卖场。

休闲方面，项目东侧是一个比较宽阔的公园绿地，小区园林+旁边公园绿地，相当于楼下可享有约6万㎡体量园林。

另外，周边还有深圳市文化馆新馆（建设中）、深圳市美术馆（在建）、深圳市第二图书馆（在建），演艺馆、展览馆、简上体育综合体等人文配套设施已投入使用。

产品方面，项目打造建面约14.4万㎡的华润标志性高端住宅--润府，首推一期约510套住宅，主打产品为约99㎡3房2卫、约114㎡4房2卫，后续二期会推出约143㎡4房2卫大户型，整体以改善户型为主。

润府住宅示意图

一期由两栋（1-1栋、1-2栋）住宅楼组成，一期地块有空中花园连廊接通二期。二期地块则由2栋、3栋、5栋三栋住宅和一所幼儿园组成。

从已曝光的户型图来看，项目户型格局方正，基本户户配备大阳台是一大亮点。

约99㎡的户型设计有约6.2米的阔景阳台，在同面积段产品里优势明显；玄关处预留有嵌入式玄关柜和冰箱的位置，使空间利用率提高。

北站超核中心润府户型图

约143㎡奢阔4房，非常适合追求空间尺度感的买房人。户型双面采光，居住空间格外宽敞通透。

价格方面，参考72450元/㎡的毛坯限价+4000元/㎡以下的精装修价格，一期的99㎡3房和114㎡4房产品，预计总价在700万-900万区间。其中，建面约99㎡产品估计在750万以下。

对比碧海、西丽同等价位的项目，超核中心·润府所具有的地段、配套与品牌等综合优势，是非常具有竞争优势的。