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龙华保利招商龙誉花园项目单价6.1万/㎡起，折后均价6.7万/㎡，总价511万起！共推售496套82-95-126㎡的3-4房。深圳四大名校之一的深圳外国语龙华学校初中学区，！
保利招商龙誉
保利招商龙誉效果图
保利招商龙誉花园项目紧邻白石龙社区，生活氛围较为浓厚，周边有两条地铁线路，但与地铁站均有一定距离。项目地块至白石龙地铁站约12分钟左右。附近有星河coco city、玖龙荟等商场，购物相对便利。
基础信息：
开发商：保利招商集团
项目地块： 龙华19-05、19-09 地块
占地面积：约24731㎡
建筑面积：约176562㎡
容积率：5.0
绿化率：40%
产品类型：瞰景高层，墅质美宅
可售套数：750套
主力户型：
约83㎡三房两厅一卫
约95㎡三房两厅两卫
约125㎡四房两厅两卫
车位数：约1305个
产权年限：住宅70年
物业公司：保利物业
较多数据还未公布，陆续更新中.....
▲保利招商龙誉周边分布示意图
项目交通
深圳北站交通枢纽不止有通往全国各地的高铁，还有4/5/6号线三条地铁线直接在此接驳。
通过4号线深圳北站向南抵达福田中心区，或直接换乘地铁5号线到南山、罗湖中心区，到那个区都不远。
步行至深圳北站坐高铁，或者地铁4/5/6号线大约700米~
地处深圳中轴，自驾出行各个片区比较便捷，到深圳北乘坐高铁出行步行可达。
周边学校
2022年初中学区划分示意图，具体学区划分以入学当年教育局公布为准
保利招商龙誉旁边就是深外龙（目前在其初中学区划分范围内），周边还有玉龙学校和龙腾学校共3所九年一贯制学校，教育资源非常丰富。（注：具体学区划分，以入学当年教育局公布信息为准）
深圳外国语学校（集团）龙华学校实拍图
据我们了解，4所学校中的深外龙非常厉害，去年首次初三学子参加中考，就在龙华区一举夺魁，比肩龙华TOP学府-“深高北”。
商业配套
保利招商龙誉步行可达深圳北站缤果空间、星河Coco City等集中商业，邻近龙华版欢乐海岸-红山6979、龙华天虹购物中心以及在建的华南首家Costco旗舰卖场以及龙华首家万象系商业。
今年8月4号第二次土拍华润以79.96亿拍得北站A800-0401宗地，建龙华首家万象系商业也在不远处，目前商业需步行到深圳北站滨果空间或到星河盛世coco city，比较缺乏成熟社区的居住氛围，需入伙后2年左右时间才有较大的改善。
休闲配套
项目周边不远就有五个公园
项目规划了都市“秘境园林”，南北双花园12大庭院，约1.4万㎡公区往外延伸，与南园公园约4.7万㎡体量联动，家楼下就可独享约6万㎡“私家园林”。
项目区位介绍
在龙华“十四五”规划中，深圳北片区定位再升级。
其中，片区所规划的“城市超核”将成为融合城市公园、复合业态、多维换乘、创意创想等多种场所的湾区未来超级城市地标。
▲深圳北站“城市超核”效果图 | @深圳龙华融媒发布
这意味着，深圳北片区在原有的交通枢纽功能、CBD的商业商务功能的基础上，更注重城市品质的多样性。
要效率，也要生活。
片区的定位升级已经体现在法定图则的调整上。
项目紧靠约6.1k㎡北站商务中心，总部商务新坐标。
规划约60栋商务办公楼、约5-7个城市商业综合体、约6-9个四星级及以上酒店，计划引进20-30家大型总部企业及上市公司，集聚25万商务精英。
点评
双央企联合开发，无论是开发实力，无论是品牌力和产品力，还是责任担当，在市场上享有口碑，品质方面不会差到那里去。
户型图已经出炉，户型方面还是比较规矩方正，基本全是南向户型为主。
从价格来看，毛坯限价7.05万/平，按照加上装修约7.45万/平，不过据目前爆料价格，可以看出开发商做出的大让利，目前价格最低6.1万起，总价511万起可以买到三房！本次网传均价约6.8-6.9万带精装，相对目前龙华在售新房价格来说，价格优势和位置优势可以说非常大。对比周边二手房、新拍地块，均有一定倒挂空间。
缺点是项目的位置不远处有密集的农民房，项目被4号线及6号线夹击，部分户型会有噪音影响，不过目前项目装修均是高质量的三层中空隔音玻璃，可以较大程度的降低噪音影响（据销售介绍，4号线kfs到时候会花钱把地铁给封起来，具体以官方输出为准）。
