深圳越秀潮樾府楼盘详情!深圳越秀潮樾府缺点太多了?
浏览量:1079 上传更新:2023-03-07
宝安越秀潮樾府介绍
作为碧海片区的唯一一个限价盘,潮樾府的关注度也是比较高的,据了解该越秀潮樾府预计在一季度左右入市,其可售商品房有420套,面积段93-128㎡3-4房,越秀潮樾府毛坯限价7.43万/㎡,目前越秀潮樾府展厅已开放。前海三湾—宝中—碧海—腾讯科技岛,构成一个闭环,形成一个完整的前海湾,这也是新前海含金量最高的地方。近年来碧海片区的新盘很少,只有榕江壹号院一个越秀潮樾府,其在2021年11月底开盘,备案均价7.83万/㎡(精装),推售397套房源,面积段120-210㎡大户型,冻资入围423批,开盘当天销售超300套,去化率约76%。周边二手房指导价在8.4万/㎡左右,真实成交价更高,相比周边的二手房,越秀潮樾府有明显的倒挂。越秀潮樾府临时展点已开放,目前正在紧密施工中,预计最快将在3月底入市。《越秀·潮樾府》越秀潮樾府位于宝安区西乡街道福中福社区银,宝安中心区碧海片区,田路与广深沿江高速交汇处东侧。越秀潮樾府北临西乡中学和玉湖湾小区,南临华丰前海湾小区,西临广深沿江高速,东临共乐派出所、消防救援大队、西乡交警支队等市政单位及红树林外国学小学。越秀潮樾府距离11号线碧海湾站步行约960米,在此站点乘车北行1站可达宝安国际机场,南行1站可达宝安中心区(宝中)、2站可在前海合作区的前海湾站换乘地铁1号线和5号线。越秀潮樾府地块为宝安西乡A104-0147拍卖地,地块于2022年7月5日在深圳国土资源交易中心挂牌出让,2022年8月11日广州隽升房地产开发有限公司(越秀集团旗下)以21.96亿元+竞12120㎡自持保障性租赁住房获得,商品房住宅限价7.43万元/㎡。越秀潮樾府占地面积约1.68万㎡,总建筑面积约9.61万㎡,计容积率建面约6.72万㎡,其中住宅约6.07万㎡(含物业服务用房约125㎡),商业约2000㎡,9班幼儿园约2970㎡,体育活动场地约530㎡,老年人日间照料中心1500㎡等。越秀潮樾府西侧虽临近广深沿江高速,可能会受到高速车流噪音影响,但西面没有任何建筑物遮挡,不论层段高低都能拥有非常开阔的视野和一线海景资源景观,且是永久性的景观面。越秀潮樾府规划由5座建筑合围组成,1栋1单元,1栋3单元,1栋4单元为可售商品房住宅单元,1栋2单元为自持保障性租赁住房单元,2栋为9班幼儿园教学楼。越秀潮樾府北侧临近宝安国际机场,受航线影响,建筑高度≤100米(折算总层高约30层左右),容积率≤ 4.0 ,定位改善型低密度纯居住小区。越秀潮樾府于2022年11月底正式动工,目前正在建设中,还在基坑作业阶段,建筑主体暂未出地面,根据施工许可证显示,越秀潮樾府主体合同竣工日期为2024年10月10日,一切顺利的话最快交付时间也要等到2025年底。《越秀·潮樾府》共有5座建筑,其中1栋1单元、1栋3单元、1栋4单元这三座为可售商品住宅楼,总货量约420套。将推出建面约93㎡三房两厅两卫及128㎡四房两厅两卫两种户型;其中主力户型是93㎡的三房,占比约70%,主要分布在1栋1单元01至06户,1栋3单元01至03户、1栋4单元02、03户;128㎡四房户型主要分布在1栋3单元04户及1栋4单元的01、04户。93㎡三房竖厅,分布在1栋1单元01、02、03、04户;1栋3单元01、02户;1栋4单元02户,这些是同户型或镜像户型,这种户型比较传统,也是市面上最常见的,没什么槽点,也谈不上有什么优势。93㎡三房横厅分布在1栋1单元05、06户;1栋3单元03户;1栋4单元03户,相较于竖厅,独门独户、独立玄关、得房率高、通风采光性能好、可塑性强等优势比较明显,因此考虑三房的话,选择横厅的优先级大于竖厅。128㎡四房竖厅就只有1栋4单元01户这一条腿有,这个也是比较传统的户型。
128㎡四房通透竖厅,分布在1栋3单元04户和1栋4单元04户,相较于传统竖厅四房,它的优势主要体现在独门独户、有独立玄关、餐客厅独立、通透性更好、得房率更高。虽然它的居家静溢性就不如传统竖厅那么好。但两者相比它的优点要多于传统竖厅,因此考虑四房的话选择通透竖厅的优先级大于传统竖厅。朝向方面:除了1栋3单元03户朝正西的容易遭人嫌弃外,其它的东南、西南、南、西南/东北通透都是比较受欢迎的朝向。
视野及景观方面:大家最关心的莫过于能不能看到海景,越秀潮樾府西、西南、西北几个方向都有很好的视野和海景资源景观。朝南也有不错的海景视野,但对比西、西南、西北几个方向来说,视野面没那么宽。东南朝向大部分是楼景、虽也有一些海景视野,但已经很局限了,并且要买高楼层的才行,低楼层视野会被前面的华丰前海湾小区建筑挡的死死的。宝安越秀潮樾府配套
越秀潮樾府自身自配建有2000㎡底商,越秀潮樾府周边有大量成熟社区,也基本都配建有底商,日常生活所谓就近满足没问题。除了越秀潮樾府自身商业和周边社区商业外,1.5公里范围内的集中式购物中心的就只有碧海中心了,总的来说片区商业资源还是非常欠缺,优质商业配套有待补充。越秀潮樾府1.5公里范围内分布有11号线和1号线两条地铁,其中距离越秀潮樾府最近的是11号线的碧海湾站,步行约1公里,在此站点乘车北行1站可达宝安国际机场,南行1站可达宝安中心区(宝中)、2站可在前海合作区的前海湾站换乘地铁1号线和5号线。
越秀潮樾府临近广深沿江高速,距离西乡南收费站距离也很近,几分钟就能上高速,自驾通勤西部宝安机场、海洋城,南部宝中、前海、南山中心、深圳湾等区域都非常方便。
越秀潮樾府自身配建有一所九班幼儿园,500米范围内还分布有西乡中学、红树林外国语小学、海港小学、碧海小学,在家门口即可实现从幼儿园到高中的学业。
根据宝安区教育局公示的2022年秋季招生学区划分,越秀潮樾府小学对口学校是西湾小学、碧海小学、海港小学、红树林外国语小学;初中对口的海湾中学。几所学校都在越秀潮樾府1.5公里范围内,读书还是非常便捷的。越秀潮樾府周边医疗配套资源比较少,但1公里范围内分布有恒生医院,从越秀潮樾府出发步行约680米即可到达。恒生医院隶属复星医疗集团,是一所经广东省卫健委批准,集医疗、科研、教学、康复和预防保健于一体的大型现代化国家三级综合医院,能够较好地满足片区居民日常的就医需求。休闲娱乐方面:越秀潮樾府1.5公里范围内分布有碧海湾公园及碧海高尔夫俱乐部,其中碧海湾公园是一座大型环山生态公园,能够较好地满足片区居民平时休闲游乐需求。文体方面:越秀潮樾府1.5公里范围内分布有西乡体育中心,内设体育场、游泳池、篮球场、羽毛球场、网球场、乒乓球场、足球场等,设施比较齐全,能够较好的满足片区居民日常活动需求。比较遗憾的是越秀潮樾府周边缺少文化配套,像图书馆、文化中心这类配套还有待补充。