深圳前海芯·公园上·艺术大宅
臻林天汇,看下图,西面是深圳前海,南面是后海、深圳湾,东面是科技园,北面是西丽留仙洞。
四个总部基地、一个国家高新区,五大深圳最有名的龙头高地呈围合之势,将臻林天汇仅仅包裹其中。
而且这五大龙头离臻林天汇都很近,从项目出发,自驾约10分钟内,几乎都能到达。
这种众星捧月的位置,将给臻林天汇带来两个重要影响。
首先,臻林天汇将承接5大价值高地的辐射利好,以及高素质人才居住外溢红利。
先来看看,围绕在臻林天汇旁的5大区域,定位和实力有多强。
前海,国家级自贸区,中国特色社会主义先行示范区核心引擎,大湾区国际化城市新中心,目前聚集了359家世界500强,前几天2035年的规划视频刚刚曝光,非常震撼。
后海、深圳湾,深圳发展最成熟的两大总部基地。
后海,着重发展总部经济和科创,是中国总部企业最为密集的地方之一,27块总部用地,聚集了华润集团、阿里巴巴、工商银行等80多家知名企业。
深圳湾,是全球高端产业的聚集地,不仅进驻了中信证券、招商银行、中兴通讯、神州数码等名企,更是聚集了中国互联网最牛气的几家巨头:腾讯、阿里、百度、今日头条、小米。
后海总部基地示意图
科技园,是整个中国高新技术企业最多、地均产值最高的科创中心,培育出了腾讯、华为、中兴、大疆等众多高科技龙头企业,并孵育出柔宇科技、菜鸟网络等一批独角兽企业,是中国硅谷。
西丽留仙洞,深圳最生机勃勃、蓄势待发的新晋总部基地,以战略性新兴产业为主导,未来将形成超3000亿元的产业集群。
产业、名企集聚,自然会吸引大量人才进驻,根据规划,这5大高地中,仅留仙洞总部基地规划就业人口就有15—18万,周边高新科技园及大学城规划就业人口则达60万。
但是,这些龙头高地寸土寸金,居住产品供应有限,不能完全跟上需求,据不完全统计,这几大龙头高地将产生约150万的居住缺口,而臻林天汇正好承接这种外溢需求。
约180万平旧改
南山最后一个最有活力的居住板块
如果说被5大龙头片区围合是来自外部的优势加持,那么聚焦到臻林天汇所在的区域本身,项目还有一张王牌——超大体量的旧改。
从旧改图则可以看出,项目所在区域,沿着南山大道两侧,分布着马家龙工业区协诚地块、华加日旧厂区、义学街、一甲村、南苑新村等城市更新项目。
这些旧改项目有两个特点,一是体量大,比如义学街旧改,拆除面积就达到约4.3万平,一甲村旧改用地面积就达到约12万平,据相关数据显示,片区旧改体量共计达到了约180万平。
二是居住氛围浓厚,配套丰富,刚刚提及的两个旧改都是以居住和商业功能为主,而且要求配建公共配套。
这意味着,在前海居住用地供应有限,蛇口、后海、深圳湾、科技园等区域发展饱和之下,臻林天汇所在片区是南山最后一个最具活力的居住区,想象空间很大。
因为深圳核心区的旧改含金量非常高,这些旧改一旦兑现,一方面将会加速城市面貌和城市环境迭代焕新,促进区域格局面貌重塑,另一方面将会带来好的配套和服务,商业、学校、医院、文体设施等水平会迈上一个新台阶。
而这些带来的直接影响就是——房产价值大幅提升。
1、项目位于南山核心区,周边有科技园、深圳湾、后海、前海、留仙洞五大龙头高地环绕,可谓众星捧月、熠熠生辉。
2、项目所在片区拥有约185万平旧改,有居住、有商业,城市面貌和城市功能将大幅焕新、提升,是南山最后一块最具活力的居住板块,空间很大。
3、项目占据非常稀缺的景观资源,不仅拥有中山公园这个“后花园”,还能眺望大、小南山,前海湾、深圳湾海景,以及摩天轮地标等深圳顶级景观。
4、项目由Kelly Hoppen、梁志天、小林政彥、刘广荣等国际大师联袂打造,设计考究、精雕细琢,品质非常惊艳,它一亮相,估计深圳湾1号都要有压力了。
作为前海片区一个集公寓、酒店、地铁商业于一体的综合体,臻林天汇即将发售的是公寓产品,不限购不限贷,户型为建面约113—222平的2-4房,层高达到了约3.6米。
因为公园里只有臻林天汇一个楼盘,所以项目视野无敌,面向公园的户型,即使最低楼层,也能把郁郁葱葱的公园景致尽收眼底。
产品力好,资金门槛相对友好,未来爆发潜力大,又不需要房票,这种抢占南山核心资产的机会可谓千载难逢。
南山区中心地段
双地铁无缝接驳
周边自然环境优越
堪称“长”在公园里的房子
臻林天汇大厦由汉唐街城市更新而来,坐落于南山大道与北环大道交汇处西南侧中山公园旁,是集高端公寓、办公、酒店、商业配套于一体的城市综合体项目。
项目占地1.9万㎡,建面11.7万㎡,计容积建面8.4万㎡,其中商业、办公及酒店5.9万㎡,商务公寓2.4万㎡。共2栋,建筑高度140米。
项目数据
开发商:合景泰富
建面:11.8万㎡
占地面积:1.03万㎡
绿化率:31%
停车位:460+235个
使用率:73%
在售产品:
商务公寓(可售层数7-34层)
公寓面积段:113 (两房)153(三房) 188(四房) 220(四房) 223(四房)
梯户比:三梯五户。
年限:40年产权(2018-2058)
水电:商水商电,带阳台
燃气:除113最小户型不通燃气,其他都通。
层高:商务公寓层高3.6米,商办4米
总套数:596
首付:首付5成
定金:100万起
交楼时间:2023年9月
物业费:13.5元
【臻林天汇项目基本概况】
土地性质:整体都是商业用地,一栋商务公寓,一栋商办产品,都是40年产权
2018.9.18-2058.9.17,交楼时间为2023年9月30日前
梯户比:公寓:三梯五户,另外有个消防电梯
公寓户型都是双阳台结构,详情分别如下????
113平两房两厅两卫(朝北)
153平三房两厅三卫(东南朝向)
188平四房两厅三卫(东南朝向)
220/222平四房两厅三卫(主要看公园,高区看前海,西向为主)
备注:113的两房不通燃气,其它公寓产品通燃气的
批地2018.9.18-2058.9.17(40年产权)
南塔商务公寓 34层,3梯5户,130套,113-153-188-220-222总高127米
北塔商办产品 32层 3梯4户,2个单元,189套,111-155-190-215-231-239-252总高131米
管理费13.5元(公寓 商办),裙楼8.8元,宁骏物业
双地铁上盖,立体交通拥全球未来
前海交通枢纽,海、陆、空、轨四维立体交通,畅达粤港澳大湾区各大城市,连通国内国际生活;
同时无缝接驳双地铁线:
【地铁12号线(建设中)】
【21号线(规划中)】
四大总部基地+一大国家高新区环绕
四个总部基地、一个国家高新区,五大深圳最有名的龙头高地呈围合之势,将臻林天汇紧紧包裹其中,而且这五大龙头离臻林天汇都很近,从项目出发,自驾约10分钟内,几乎都能到达,这种众星捧月的位置,臻林天汇将承接5大价值高地的辐射利好,以及高素质人才居住外溢红利。
270°环幕观景,城市天际尽收眼底
项目北侧毗邻中山公园大门口,公园基本可满足日常的休闲活动需求。
中山公园里 国际大师联袂打造
【三园二十四景:公园里,古城间,臻林内,悦享二十四景】
【天赋稀缺】公园绿地在城市的占位属于不可再生资源,城市开发使得可用性土地减少,也让公园地产倍显弥珍。
【宜居属性】举步即至中山公园,有如业主休闲、游憩的私家后花园,公园植被造就富氧生活圈,为塔尖人士创造“住在公园”的乐活人生。
约180万平旧改,南山最有活力的居住板块
这些旧改项目有两个特点:
千年南头古城,粤港文化新地标
合景&同创,共造时代臻品
臻林艺境空间,城市精神符号
全球大师执笔,梦幻团队联袂
私人服务管家,将高贵融于日常
项目展示
95年历史的公园
【153平户型图】
【188平户型图】
【220平户型图】
【222平户型图】