越秀潮樾府项目简介

日前，碧海限价盘——越秀潮樾府的户型图对外公示了，主力户型为建面约93-128平的3-4房，其中以93平单位为主，能同时满足刚需、改善需求。

据悉，越秀潮樾府目前已在巡展中，预计2月底双开，上半年入市，这个节奏对比同区域的京地海樾府要迅速太多了。

越秀潮樾府户型图

93㎡3房2厅2卫

采光满分：5面宽，超大采光面

通风满分：南北对流

阳台满分：进深2m,采用深圳最高标准宽度阳台

动区满分：餐客厅一体，5.6m大面宽

静区满分：主卧双飘窗，无敌采光通风视野面

赠送满分：高赠送面积，全飘窗赠送，实现实用率最大化。

128㎡4房2厅2卫

采光满分：5面宽，超大采光面

通风满分：南北对流

动区满分：餐客厅一体化；

静区满分：主卧双飘窗，无敌采光通风视野面

阳台满分：深6.95m宽，1.6m进深大阳台

赠送满分：高赠送面积，全飘窗赠送，实现实用率最大化

越秀地产作为广州优质地产商，2019年首进深圳，在宝安尖岗山打造了越秀和樾府项目。

去年8月4日，在深圳第二轮集中土拍中越秀一连摘得深圳市宝安区A003-0434、A104-0147两宗地块。

新盘分别命名为：越秀瑞樾府和越秀潮樾府。

01.

越秀潮樾府

宗地位置图

A104-0147地块位于位于碧海片区，紧挨广深沿江高速，总用地面积16824.41㎡，总建筑面积67297㎡，规定容积率小于4.0，住宅占比90.3%，另外还有2000㎡的商业，配建9班幼儿园等。普通商品住房平均销售价格不高于74330元/㎡，经过22轮竞拍，最终进入摇号由越秀拿下。

项目整体：越秀潮樾府位于宝安碧海片区，该片区整体面貌不错，居住氛围较好，有华丰·前海湾、玉湖湾等成熟小区，周边有多所学校环绕，但周边缺乏地铁、商业配套，前往地铁有一定的距离。

华丰前海湾

值得一提的是，华丰前海湾的二手指导价为8.41万/㎡，与越秀潮樾府限售价有1万/㎡的倒挂，实际成交价格远不止这个价格，肉眼可见的价差空间。

需要注意的是，碧海湾由于上空有飞机起飞降落，其所带来的噪音分贝比较大，加上西侧为广深沿江高速，后期整个项目都避免不了要面临噪音影响。

此外，碧海片区待入市的项目并不多，据了解，待售楼盘只有越秀潮樾府、京地海樾府两个项目，据悉京地海樾府面积段为55-120㎡2-4房，去年碧海片区只有榕江壹号院入市，其备案均价7.83万/㎡（精装），推售397套房源，面积段120-210㎡大户型，冻资入围423批，开盘当天销售超300套，去化率约76%。

周边配套

交通地铁：项目最近地铁为11号线碧海湾站，但步行距离约有一公里左右，所需时间要15分钟，项目临近宝源路，自驾出行前往宝中、南山相对便捷。