开发商:深圳市龙廷房地产开发有限公司
承建商:泰兴一建建设集团有限公司
物业:方直
业态:住宅,商业,幼儿园
产权:70年,2020年-2090年
套数:商品住宅358套,回迁房162套,3米层高(小户型),3.15米层高(大户型)
交付标准:毛坯交付,可选装修(需加钱)
梯户比:2梯3户,2梯2户
容积率:约3.62
外立面:铝板,玻璃幕墙
车位:约692个
项目地址:深圳南山区北环大道深云段北侧
项目位于桃源北环大道北侧塘朗山南麓,地铁深云车辆段B通道以西、香瑞园小区以东,总占地约2.1万平,建筑面积约11.52万平,由4栋高层住宅,2栋商业及1栋幼儿园组成。项目距离7号线深云站C出口仅150米左右,出门即可上主干道较为方便。片区缺乏大型商业,但周边小区的底商以及深云村的福来到购物中心,可以满足日常基本生活需求。自带1所幼儿园,小学是哈工大深圳实验学校小学部,初中三所学校共享:哈工大深圳实验学校、南外桃源中学、育才龙珠学校初中部(项目旁边规划的育才中学新校区为高中校区)。项目自然资源丰富,约443万平的塘朗山公园、约57.5万平的安托山公园环绕四周。
项目开发商为方直集团,成立于1998年,2006年开始房地产开发。4栋住宅,1栋A座、1栋B座、3栋都是32层,2梯3户的120平3房;2栋A座、2栋B座为25层,2梯2户的200-268平的大平层。4栋为回迁房,29层,一层6户。
项目分两期销售,2月先推120平三房产品(含顶复)。价格参考附近的深铁懿府,预计毛坯10万左右。
方直珑樾山
#120平02户型
南北通透客厅北向
方直珑樾山
#120平03户型
双龙抱珠客厅南向
方直珑樾山
#落位图
方直珑樾山
#区位图
项目优势:
1、容积率低、楼层不高,梯户比、车位配比充足;
2、山景资源丰富,居家清静;
项目不足:
1、孤盘,和香瑞园一样,与其他小区和公建配套都隔着北环大道和南坪快速,生活极不便利;
2、120平做3房,实用率一般,起步总价偏高;
购买建议:适合喜欢山居养老生活群体购买。