沙井恒兴御景园小学规划？恒兴御景园学位？

浏览量：316 上传更新：2023-02-06

沙井恒兴御景园介绍

建设用地：25635.49平
总建筑面积：147967.42平
容积率：3.52
层数：31/3
住宅：71364平
商业：5800平
绿化：35.75%
车位：938个
住宅：782套

包含5栋住宅，一所幼儿园

地铁：项目西北方向约800米，是在建的12号线海上田园南站。

学校：翻身实验学校(西校区) 。

商业：步行舒适范围内没有大型商业，未来或将依赖融创冰雪文旅城的相关商业配套。

点评：由于项目北、东、南三面都别城中村包围，周边道路比较狭窄，预计也难以拓宽，交通压力可能会较大。

项目介绍

恒兴御景园

会展湾东城斜对面，距离国际会展中心较近，离在建的12号线科技馆站直线距离不到800米，步行需要1600米。恒兴御景园位在大空港集中开发的区域，整体配套跟居住环境升级未来得靠附近招商和华侨城联手开发的300万㎡会展湾。入市最快可能也要到四季度。

项目位于宝安区沙井街道和一片区，锦程路与和二一路交汇处，临近新国际会展中心，周边有地铁地铁12号线、20号线和穗莞深城际等多条轨道交通，距离最近的站是地铁20号线科技馆站，步行距离约10-15分钟。项目占地面积25635.49平方米，基坑面积约1.93万㎡，总建筑面积9万㎡，是靠近新国际会展中心最近的在建住宅项目。

项目规划有6栋住宅，约1000套左右，开发商在注重打造优质的人居环境方面也下足了功夫，比如容积率只有3.51，绿化率却达到30.00%。雄踞深圳宝安的恒兴御景园，商业、教育、医疗配套丰富，意料之中地成为了该区域的焦点。

所处片区为大空港集中开发区域，区域内新建项目较多，有会展湾中港、会展湾水岸、会展湾东城、中熙珑湾花园等，不过项目四周除了和一花园外，基本还被工厂、小产权所包围，商品房社区氛围一般，寄望未来迎来统筹规划。

目前的建设进度：

开发商实力

项目由深圳市恒豪实业有限公司和深圳市沙井志兴股份合作公司联合开发建设。其中沙井志兴股份合作公司是当地村民集资成立的，现如今像这种投资公司和当地村委合作开发的模式已屡见不鲜。

深圳市恒豪实业有限公司成立于2001年，在深圳较早一批具有开发资质的单位，不过在深圳开发项目并不多，目前已知的只有位于西乡的碧海雅园，还有2012年和万科签署南园村旧改合作等。

区域价值

深圳明确提出要发展“湾区经济”，打造滨海产业集群，增强海港、空港辐射能力。沙井位于宝安区西北角，辖区面积约60平方公里，常住人口超130万。是我国华南区最大的电子制造、交易以及物流基地，同时也是大空港规划的主要辐射片区之一。沙井地理优势突出，地处粤港澳大湾区核心区域，是深圳市空港新城的主要辐射和服务区的同时，也是广深科技走廊的关键节点。

值得注意的是，根据最新的新闻报道：新桥街道贯彻落实市委“西协”战略和深圳西部中心城市规划，谋划沿宝安大道新桥侧和中心路两侧的狭长地带，打造西部中心的中央商务区。

具体为，以中心路为轴，加快太隆城、万丰海岸城、沙一商业大厦、鹏展汇等项目建设，整合中心路片区商务楼宇和天虹、华润万家等商圈资源，打造西部中心核心引擎。未来以沙井海岸城、鹏展汇为代表的大型项目陆续入市，整个板块的商务体量会剧增，形成沙井最核心的湾区城市级商务圈。

沙井未来有大空港、海洋新城、会展中心的三重利好。实际上，按照最新的深圳城市规划，福海、沙井已经被定位为深圳西部城市级中心，注意，是城市级的，而不是副中心级的。

下图来自中国城市规划设计研究院深圳分院副院长、教授级高级城市规划师王泽坚《45平方公里会展新城对于深圳的影响》的主题演讲。大家注意看PPT左上角，福海、沙井定位为深圳西部城市级中心。从沙井本身而言，沙井海岸城周边这个区域，几乎毫无疑问会成为沙井的新中心。

项目与新国际会展中心中心隔河相望，算的上是目前离新国际会展中心最近的在建住宅项目，距离在建地铁12号线和地铁20号线步行约10-15分钟左右，围绕新国际会展中心区域还有云巴、云轨和穗莞深城际等多条快速路通过，未来可享受一定红利，不过现阶段出行稍显不便。

快速串联：地铁12号线、20号线和穗莞深城际铁路将汇聚于机场综合交通枢纽，全程1个小时内，可换乘至前海、后海、红树湾三大超级总部基地和车公庙、香蜜湖、福田中心区等商圈。高速路口，短时，直达商圈：福永沿江高速收费站距离项目1公里左右（百度地图测量，仅供参考），半小时即可驾车沿高速直达前海、后海等商圈。

【总平图】