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下面，对这些“硬伤”进行汇总盘点：
单价九万、十万，干嘛不去买南山？
剩下的是小户型的高楼层和大户型整栋，前者基本均价都在9W以上，有的甚至去到了10W，后者备案单价在9.35-14.2W/㎡区间。
得房率太低
目前这个盘，应该是深圳所有新盘中，得房率最低的一个。
普遍而言，得房率一般是80%左右，那么，买126平的中洲湾，跟买110平的其他项目，得到的套内面积几乎是一样的。
现阶段布局这里，太早，很可能等大金沙豪宅化了，你家房子也老了。
对学区要求高的，还是算了吧
学校虽然是红岭实验，但是是由原来上沙中学改名而来，起点薄弱，纳入红岭集团以后，需要很多年才能见到教学成果的改善。
超高层住宅，容积率接近8
超高层高峰期等电梯比等公交还难，
中洲湾迎海要2025年12月底才交房，还要苦苦等待近3年时间
最后，关于这个项目建议是：
【福田CBD海景现楼大宅】-中洲滨海华府二期
中心与海 大宅兼得
超百万滨海综合体
百亿大金沙滨海活力区
深圳福田正统中心
项目基础数据
二期02-03地块指标：
【建筑面积】约12万㎡
【占地面积】约1.1万㎡，包含高端住宅及商业
【住宅户数】417户，共2座
【车位数量】约570个（含199个充电桩）
三期指标（规划中）
【总建筑面积】规划约170万㎡，包含办公、商业、酒店、居住等多元业态
必买理由
【深圳最正统的CBD】
300亿打造大金沙国际滨海活力区
【双城三圈 深港融合】
双城三圈核心区域，畅享深港融合发展红利
【双地铁双口岸一高铁 高效通勤】
临近7/9号线双地铁
15分钟车程抵达福田口岸和皇岗口岸
【40年城市精华配套】
周边一公里超级商圈，链接KKONE/盒马生鲜/BO SPACE，规模约50-60万㎡；
【景观资源优渥】
三重湾心珍稀景观，最宜居的生态滨海活力区
【超百万量级城市巨制】
一二期126万㎡全系业态滨海综合体，涵盖超甲级写字楼、高端酒店、精品公寓、海幕住宅、购物中心、公园式街区多种业态，十年以上稳定开发周期
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【前沿生活发生地】
16万㎡体验式商业，一期8万㎡集中式购物中心，二期8万㎡公园式主题街区商业，深圳年轻时尚地标与潮流打卡地
【百万大城 价值即将兑现】
2022年4月（暂定）商业即将开业，
茑屋书店、寰映IMAX已签约装修中
【稀缺瞰海现楼大宅】
3年时间奠定现楼稀缺资产，120套即买即入住，现楼发售海景大宅
建面约260㎡户型图
建面约126㎡户型图
建面约126㎡户型图
