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中洲湾迎海（中洲滨海华府二期）位于福田区福荣路与上沙村路交汇处，总占地面积9.7万㎡，总建面约126万㎡，是集海景住宅、服务式公寓、写字楼、酒店、16万平集中式商业和商业街等多元业态为一体的超级综合体。
交通方面，项目距离地铁7号线上沙站约700米左右，距离7号线下沙站约900米左右。
商业方面，项目自带16万平商业，一期8万㎡集中式购物中心，二期8万㎡公园式主题街区商业，距离京基KK ONE购物中心距离项目约400米左右。
教育方面，目前区域内有红岭实验学校上沙小学、红岭实验学校上沙中学等，2021年初被红岭教育集团收编；红岭教育集团誉为“深圳五大名校”之一，素有“中心城区第一学府”美誉。
关于这个项目，很多人问到底值不值得买？
首先很多人吐槽它的位置，虽然有海景、有红树林景观，但却被城中村包围。这也是目前为止被诟病最多的一个点。
单论景观来说，福田上下沙占据了福田最好海景，完全不输深圳湾15公里的海岸线，但上下沙却跟豪宅扯不上太大关系，这就是周边环境所导致的。
万幸，大金沙旧改来了！大金沙旧改完成后，上下沙会是福田又一个潜力的区域，高档商品房林立，有望成为深圳下一个豪宅区。但是旧改周期大，变现慢，这点也是要明确知道的。
总之，目前来看，中洲湾迎海对于福田本地有改善需求的人还有具备吸引力的，本来福田新房也少；而看中区域前景的，只能说可以，但是要考虑清楚其中的利弊。
