中洲湾迎海介绍

深圳·中洲滨海华府二期（别名“中洲湾迎海”）

会有豪宅可以实现城市中心与海岸的兼得吗？

长久以来，都没有一个肯定的答案

直到，它的出现

将海纳入中心的半径，

让福田中心有了世界海岸的想象

定义中心，不再只是金融、行政与科技

还有“中心制海权”

中洲湾迎海 实景图

CBD（Central Business District），既是产业高度聚集的必然产物，也是一座城市不可或缺的精神空间。通常金融领域的成绩是一个区域能否成为CBD的关键，但福田区，深圳当之无愧的CBD核心区，并不仅仅是出色的金融答卷，更是因为它是“行政+金融+科技”的三重核心。

行政规划上，一座市民中心已将其在行政区域上的地位表明，自罗湖手中接过深圳的行政核心后，以市民中心为核心，福田区迅速形成莲花山-深圳市图书馆-深圳市音乐厅-深圳书城（中心城）-深圳博物馆-关山月美术馆-少年宫的中心城市文化圈，福田CBD的中心影响力自然不言而喻。

金融领域内，早在2019年发布的《中央商务区蓝皮书：中央商务区产业发展报告（2019）》中提及：深圳福田CBD税收亿元楼宇有86座，位居全国CBD排行中的第三位，但其经济质量最好，税收达1800亿元，超越北上广CBD区域，成为全国“含金量”最高的CBD。

另外，福田CBD还有深圳银保监局、证监局、深圳证券交易所等监管机构和金融重要基础设施，国家开发银行、中国进出口银行和农业发展银行等三大政策性银行的深圳分行，以及深圳第一高楼平安国际金融中心。

不仅在金融成就上“一枝独秀”，近年来，科技创新开始成为福田CBD发展的重要影响因素。每万人专利授权量是指每万人拥有经国内外知识产权行政部门授权且在有效期内的发明专利数，是衡量一个国家或地区科研产出质量和市场应用水平的综合指标。

以2018年为例，福田区每万人专利授权量达到107.63件，明显优于同城其他地区。并且，福田还提出了打造“都市型、智能化、分布式”科创区的目标，推动从“中央商务区”向“中央创新区”转型，让科创融入城市肌理。

为了应对依旧高速发展的福田CBD所面对的土地资源问题，超300亿的大金沙规划横空出世。这是唯一接驳福田CBD和深圳湾的滨海新城，北邻香蜜湖新金融中心和车公庙2049未来之城，南接河套深港科创合作区。包含沙嘴村、沙尾村、上沙村、下沙村及金地工业区在内的大金沙片区，作为福田区城市更新改造和产业空间布局的重点片区被寄予很高预期。

此外，大金沙片区未来还将建设一批超高层标志性建筑，整合已经形成的红树林风光带、福田体育中心和未来金地工业区改造的产业空间，塑造福田滨海地区的门户形象。

深圳虽有超百公里的海岸线，但适宜居住的，也只有深圳湾的15公里，而属于福田中心区的，只此大金沙片区这一段。

大金沙片区位于福田区西南部的深圳湾畔、南邻国家级红树林湿地自然保护区，与香港米埔自然保护区隔海相望，紧靠深圳市中心区，西望南山区的深圳湾滨海休闲带，地理位置和交通条件十分优越。如此优渥的资源配置，注定大金沙片区有条件跃升为接驳福田CBD与深圳湾的唯一密集城区滨海带，也将由此区域开始，弥补福田CBD“望海而不近海”的缺憾。

于是，2018年一个关于“未来城市”的构想在福田中心海岸落地生长。中洲秉承独到的择址观念，在大金沙片区逐步兑现的当下，率先占位福田中心海岸的时代沃土，以前瞻的人居预判，推出献礼湾区的人居作品。从中洲湾一期问世起，就标志着中洲对深圳福田中心海岸的深耕与挖掘、对高端滨海人居的匠心与精琢。

加之大金沙片区又是全福田中心岸线上最后完善的待开发板块，市场皆在期待，中洲建筑的中心海岸人居作品的问世，而它必将成为中心与海岸双重占有的豪宅，成为深圳湾在福田中心区域当之无愧的瞰海首排。2022年，中洲湾·迎海推出建面约126-260m2海幕大宅，对望“城央绿肺”约368公顷红树林国家自然保护区，将永久无遮挡的开阔海景资源封藏。

世界海岸上的首排豪宅，自当有来自全球的远见卓识，各路大师联袂齐聚，更显中洲湾·迎海的臻稀与用心。携手Aedas/CCD/Team Lab/Patrick Blanc/户田芳树/SDL等全球知名大师，打造建筑、自然、人文、城市共生的品质住区。悉心打磨的砖石，才能成就回家路上的一瞥；从巴黎带来的垂直绿化技术，结构自然与建筑相处的方式，给海岸最匹配的盎然生机。

中洲TOP系海幕大宅需要配备私享的园林，约1.2万㎡的体量与空中泳池等规划，让生活可观赏、可参与、可感知。此外，还有阳光车库、尊贵落客区、风雨连廊等贴心设计，匠著品质社区，让业主每一次归家都能享受尊贵的礼遇。

在户型上，建面约260㎡的4房2厅3卫户型，约60㎡阔绰客餐厅一字排开，功能上既独立又联动。抬头即深圳湾海岸线、深圳湾跨海大桥，红树林公园、香港米埔湿地公园等，日常窗外的景色，是对地标的限量珍藏。面积约32㎡的主卧套房，沿着海岸线望去，深圳湾超级总部基地城市夜景、深圳湾一号、春笋和跨海大桥是日常繁华窗景。

建面约126㎡的3房2厅2卫户型，双面采光，户型方正，三面宽看海。景观阳台看到的同样是深圳湾开阔的海景，还有远处后海及深圳湾 CBD 繁华的城市景观，日间春笋等标志建筑屹立于海平面上，夜晚城市的灯光与海平面相映成一幅繁华景象图。

当时代选择了深圳，而深圳将目光投注福田，这座全国“含金量”最高的CBD始终走在发展的前列，而在人居住宅的革新与建筑上，突破地理限制与发展壁垒，将红树林与深圳海岸划入中心的半径。

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