南山方直珑樾山交通方便吗?南山方直珑樾山有地铁吗?
浏览量:340 上传更新:2023-02-03
南山方直珑樾山介绍
告诉大家一个好消息!南山又有新盘要来啦!身处寸土寸金的绝佳地理位置,还是低密度的山景豪宅!俗话说得好,无山居不豪宅——瓏樾山位于塘朗山之阳面。项目位于 “深云地铁站” 旁的揽山景新盘——方直·珑樾山,原名 龙延御苑。该项目目前正在地基施工中,展厅已开放,户型图也在近日曝光了,感兴趣的朋友欢迎一起来了解~项目占地21343.41㎡,总建面113606.92㎡,绿化率30%,容积率3.49,住宅63992㎡,商业4280㎡。 一期由1栋32层住宅+5栋4层商业+社区健康服务中心+6栋两层商业+7栋幼儿园组成。 二期由2栋24层住宅+3栋32层住宅+4栋29层住宅。 从规划来看,主要是由高层+联排墅级洋房组成。 商品房共520套,平层58-200平,复式350-500平。项目地址:深圳南山区北环大道深云地铁站C出口约150米处方直集团,中国房地产综合实力TOP80,深耕粤港澳大湾区,是一家集地产发展、投资运营、物业管理、实业四大业务板块于一体的综合型企业集团,以“心建你生活”为企业核心理念,专注于为城市居民打造理想生活。方直发展集团,以地产开发为主,为全生命周期人群,构筑理想的人居环境。截至目前,已成功打造以方直珑湖湾、方直谷仓府、方直彩虹公馆等为代表的多个高品质标杆项目,开创全新的品质生活格局。位于深圳城市发展中轴,塘朗山南麓,安托山豪宅板块。东邻福田金融中心,西连南山高新科技园,南至深圳湾超级总部基地,北接西丽科教城、留仙洞总部基地。占据山海城豪宅禀赋资源。7号线地铁口物业(距离7号线深云站约150米),一站到达 “安托山站”,可换乘多条地铁线路瞬抵 “华侨城、香蜜湖、蛇口、后海、福田中心区” 等核心地段,轨道出行十分便利。环绕两纵(南坪、侨城东北延)两横(北环大道、侨香路)城市主干道,打造20分钟都市出行圈。安托山博物馆群(规划中),华侨城创意文化园,香蜜湖国际演艺中心。三山六公园环绕,背靠塘朗山、安托山、燕晗山,30KM山海环城公园带,近20余万平米山体公园。兼备公共级与私享级商业配套:社区配备私享级主题商业(私厨、健身会所),15分钟出行圈尽享南山(万象天地、益田假日广场)福田(山姆会员店)城市级醇熟商业配套等。教育方面,项目的东侧将建育才中学新校区。此外,项目周边有 深圳市大学实验幼儿园香瑞分园、深圳市教育幼儿园深云分校、哈工大深圳实验学校小学部/初中部,还有九年一贯制公办学校 中科先进技术院实验学校。(具体学区划分最终以教育局公布为准)深云村的均价在10~11万左右(指导价9.1w左右)。网传这次打算先推180套120㎡户型的房源,吹风价10万/㎡左右。旁边的佳兆业香瑞园,20年最高成交单价12万/㎡,但以这个价格成交的房源并不多。方直珑樾山南边的网红盘深铁懿府均价也在10.5~11.5w左右,预计开盘价不会高于这个价格,但具体情况还是要以实际情况为准。A户型:120平,套内面积89平,3房2厅2卫174套;A1户型:120平,套内面积89平,3房2厅2卫93套;B户型:200平,套内面积158平,3房2厅3卫60套;C户型:268平,套内面积215平,4房2厅4卫20套;D户型:58平,套内面积41平,1房1厅112套;E户型:116平,套内面积83平,3房2厅2卫56套;顶复式户型:350~500平,套内面积约400平,5房5卫5套。1)有横厅和竖厅两种,其中横厅的户型靠山,竖厅户型毗邻北环大道。2)横厅户型每一层有两个房源,客厅阳台和一个次卧是东北朝向,主卧、另一次卧及卫生间朝西南,还有一个超大阳台,在视野上的话会更加开阔。竖厅户型每一层有1个房源,客厅阳台、主卧以及一个次卧朝西南,一个次卧朝西北。与横厅户型相比,多出了一个朝东南的生活阳台,所以阳台没有那么宽阔。西南向的次卧进门的通道空间较为浪费,主卧没有衣帽间,进门即厕所,整个户型设计没有那么通透,客厅在正中间,无法做到动静分离。相比之下横厅的设计会更加出色,感兴趣的朋友可以关注一下~方直珑樾山的定位是改善型小体量纯居项目,容积率低(3.49),加上背靠塘朗山,风景自然是没得说。地理位置也是十分优越,毗邻深圳主干道,深云地铁站150m,去各个地方都是交通十分便利。周边房价的话都是10w左右,深铁懿府价格稍高,是10.5 - 11.5w左右,预计开盘的话9-10w左右价格区间浮动,在南山来说还是很有优势的。教育方面,项目的东侧将建育才中学新校区,还有九年一贯制公办学校 中科先进技术院实验学校。(具体学区划分最终以教育局公布为准)车位方面的话没有公布具体的数字,但1:1.2的车位来说是够用的,如果算进人才房的话,车位可能会比较紧张。 部分户型可能朝北环、南坪,加上项目本身地势高,又没什么遮挡,可能居住起来会有一些噪音的影响。而从周边二手房来看,深云村最大的就是90㎡户型,两者产品差异大,不构成直接竞争关系。如果单讲性价比的话,那显然深云村好过本项目,但讲定位,讲舒适性的话在深云地铁口附近方直珑樾山作为新房入场肯定优势更大。