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中信城开·红树湾
（来源：官方图源）
中信城开·红树湾位于福田保税区红花道与香樟道交汇处，毗邻福田红树林公园。总建筑面积66748.02㎡；计容积率建筑面积44638.62㎡；不计容积率建筑面积22109.4㎡；含商品房373户，安居房24户；以小户型为主，梯户比有2梯2户、2梯3户。
【项目名称】：中信城开·红树湾
【建筑面积】：约32000㎡
【占地面积】：约9467平米
【 总层高 】：15层
【 梯户比 】：2梯2户/3户（亮点）
【可售房源】：317套
【户型面积】：约60-119㎡
【车位数量】：340个
【交楼标准】：待定
【产权年限】：70年
【项目地址】：福田区红树林公园东侧红花道与香樟道交汇处
较多数据还未公布，陆续更新中...
项目交通：
2021年10月28日地铁3号线南延线福保站正式通车。项目距离地铁口约1.2公里（根据百度地图测距）。
目前规划的地铁22号线正在公示阶段，线路规划从福保通往观澜，从规划站点来看，项目或靠近本地铁的福保西站（以官方公布为准）。
项目教育：航运·红树湾所在位置，根据目前福田教育局的学区划分，小学学区为福苑小学，中学学区为福田外国语学校南校区初中部，幼儿园是福田区第八幼儿园。
（具体学区划分以教育局公布为准）
其中，项目离幼儿园最近，到福田外国语南校区学校有2.4公里的距离，步行需要35分钟（数据参考自高德地图）。
项目商业：项目自带有商业裙楼，周边有天虹商场、福田口岸商业广场、永旺超市、卓悦INTOWN购物中心、星河COCOPark等等。
生态配套：项目隔壁就是最大的湿地公园-福田红树林湿地公园，运动休闲都能满足。
据悉，项目规划建设有连通桥，未来前往十分便捷。
▲实拍图
▲中信城开红树湾示意图
项目的部分中高层户型还可看深圳湾海景及红树林湿地景色。
红树林生态公园近190余种珍惜保护鸟类：
福田片区发展机遇
从地理位置上看，项目紧邻福田CBD，北侧为香蜜湖金融中心；东侧为平安大厦、会展中心、市民中心；西侧是车公庙枢纽中心，南端是口岸，区位上讲是真正的福田中心区！
作为深圳市中心城区，福田拥有全国含金量最高的中央商务区——福田CBD，以及国家级科技创新平台——
河套深港科技创新合作区。
站在新的历史节点，福田将以河套深港科技创新合作区，香蜜湖新金融中心，环中心公园活力圈，“三大新引擎”为总牵引，突出科创、金融、时尚“三大产业”，瞄准中央创新区、中央商务区、中央活力区，“三大定位”，奋力推动新三十年再出发，首善之区开新局，启动全面建设 ，社会主义现代化典范城区的新征程！
三大金融聚集地
作为与北京金融街、上海陆家嘴并驾齐驱中国三大金融集聚地之一，福田拥有得天独厚的金融资源和区位优势，金融总量持续增长、机构密布。
近年来，福田高端机构扎堆集聚，本土世界500强总部企业增至4家，占全市的一半。2020年，福田金融业增加值首次超过2000亿元，占全市近一半，深交所和全市近七成持牌金融机构齐聚福田。
点评
综合上述对比：
优点：
1、保税区难得的新盘，景观资源是非常稀缺性房源；
2、小高层，居住很舒适；
3、距离福田口岸近，深港双城生活便利；
4、福外初中学位加持，二梯队很不错的龙头。
缺点：
1、周围环境一般，保税区内20年楼龄居多；
2、距离地铁口略微偏远，高峰期交通比较堵。
对于最终的打新价值来说：还需看价格
