继前段时间安托山深铁懿府三期推售240平米大面积的热卖的同时,安托山片区再次引起大家关注,岛主收到准信,安托山北边有新盘要来了,南山区域靠深云地铁站旁约150米的揽山景新盘—方直·珑樾山(户户向南,户户可看山景)!本次将推出主力为2梯3户的120㎡约180套(首推)2梯2户200-268㎡,另有顶复 300-500㎡(第二批推),首推120平米约180套,方直·珑樾山项目原名「龙延御苑」,项目包含4栋高层住宅,和10户连排别墅,总建面11.52万㎡目前,目前已经正式开放样板!预计2月份拿证入市。
「方直珑樾山花园」本次主力改善居住型产品,作为低密度山景豪宅,居住感相信不会差!
※来自官方图片※
方直·珑樾山:项目由4栋高层住宅和10余栋小高层洋房组成,建筑面积115242.6㎡,户型面积及户型图尚未公开,本次主力改善居住型产品,作为低密度山景豪宅,居住感非常棒,项目有望今年11月入市。
总用地:2.13万㎡
总建筑面积:11.52万㎡
容积率:3.62
绿地率:30%
本期主推产品:约120㎡纯粹住宅
梯户比:2梯3户/2梯2户
开发商:深圳市龙廷房地产开发有限公司
项目地址:深圳南山区北环大道深云地铁站C出口约150米处
本次将卖产品:
1栋两个单元,每层3户,均为120㎡
2栋两个单元,每层2户,200-268㎡
3栋1个单元,每层3户,均为120㎡
另有顶复 300-500㎡
奢阔空间:户户向南、户户看山、户户无遮挡的宽阔户型2梯3户舒适梯户比,宽阔横厅,延伸城山的边界,每扇窗户外都是山景。
定制服务:私人管家定制双会所服务配套 打造塔尖人物际会厅生活健康双重会所满足业主健身、私宴、休闲会客等生活、商务需求;定制金牌物业团队,用心服务,量身定制塔尖人物的雅致生活。
— 本期主推产品 —约120㎡ 纯粹舒居三房
A/C户型 建面约120㎡ 3房2厅2卫
B户型 建面约120㎡ 3房2厅2卫
【项目基本信息】总用地:2.1万㎡总建筑面积:11.3万㎡容积率:3.62绿地率:30%梯户比:2梯2户/2梯3户首批产品:约120㎡纯粹住宅开发商:深圳市龙廷房地产开发有限公司项目地址:深圳南山区北环大道深云地铁站C出口约150米处
方直珑樾山项目地址位于深圳市南山区桃源北环大道北侧塘朗山南麓,地铁深云车辆段B通道以西、香瑞园小区以东;项目邻近深云地铁站。项目包含4栋高层住宅,和10户连排别墅,总建面11.52万㎡。
方直珑樾山 位于 塘朗山南麓,距离去年热卖的深铁懿府约700米、海德园约1.4公里。
稀缺地段:兼得效率与宜居核心生活区 成全繁华与自然的邂逅最效率的出行时间:7号线地铁口物业(距离7号线深云站约150米),环绕两纵(南坪、侨城东北延)两横(北环大道、侨香路)城市主干道,打造20分钟都市出行圈。
最密集的世界级人文配套:安托山博物馆群(规划中),华侨城创意文化园,香蜜湖国际演艺中心。最低密的山海环城公园带:三山六公园环绕,背靠塘朗山、安托山、燕晗山,30KM山海环城公园带,近20余万平米山体公园。兼备公共级与私享级商业配套:社区配备私享级主题商业(私厨、健身会所),15分钟出行圈尽享南山(万象天地、益田假日广场)福田(山姆会员店)城市级醇熟商业配套等。
教育:
教育方面,项目的东侧将建 育才中学新校区。此外,项目周边有 深圳市大学实验幼儿园香瑞分园、深圳市教育幼儿园深云分校、哈工大深圳实验学校小学部/初中部,还有九年一贯制公办学校 中科先进技术院实验学校。(具体学区划分最终以教育局公布为准)
点评
方直珑樾山的定位是改善型小体量纯居项目,数据上,低容积(3.49),1:1.2的车位比,加上背靠塘朗山自然生态景观比较好,符合改善型住宅的基本要素。
不利因素:
1、项目处在北环大道、南坪快速、龙珠大道形成的夹角内,南坪距离远一些,可能没什么影响,但北环和龙珠大道车流量都是比较大的,加上项目本身地势高,又没什么遮挡,即使不是面向主干道的户型,可能都会有噪音影响;
2、受路网影响,项目所处的位置与周边片区资源不能很好地共享互通,就拿对面安托山片区的资源来说,要么走路过天桥耗时耗力,要么开车绕兜很大一圈。
价格方面,项目旁边的佳兆业香瑞园,是2009年建成的小区,指导价是7.93万/㎡,这个小区以双拼户型为主,目前该小区单本证约90㎡的三房价格要10万左右,双证177㎡的四房约9万左右。项目对面的深云村是2010年建成的小区,指导价9.08万,只有约70㎡两房和约90㎡三房,两者学区不一样,深云村读的是中科院先进技术研究院实验学校,目前该小区90㎡左右的三房是10万左右。
结合项目周边二手房指导价、市场价和最近两年项目周边入市的新房价格判断,方直珑樾山的备案价大概率在9-9.5万左之间。以此价格作为基数去算的话,与周边二手房倒挂比较小,大概在5000-10000元。但值得注意的是,香瑞园老是一方面,小区在卖的大多是双拼,并且指导价与成交价之间价差比较大,即使是同样的价格,方直珑樾山也优势也明显。
项目对面的深云村最大的就是90㎡户型,两者产品差异大,不构成直接竞争关系。如果单讲性价比的话,那显然深云村好过本项目,但讲定位,讲舒适性的话在深云地铁口附近方直珑樾山作为新房入场,对比二手优势明显。
3、周边配套不是很齐全,只有周边小型的商业购物,只能看后期开发成熟以后会不会改善!