益田御龙天地介绍

罗湖益田御龙天地最新价格消息：住宅300套，住宅毛坯均价：8.59万/㎡；103-106㎡，3房2卫 800-950万；116-119㎡，3房2卫900-1050万；170-172㎡，4房3卫1400-1575万；197-200㎡ 4房3卫1600-1825万

益田御龙天地的长达8年的拆迁历史：本项目是深圳最“命途多舛”的旧改项目，项目前身是木头龙小区。建于1983年前后，占地7万平方米，共有61栋楼宇、1340户，居住着不少国企和事业单位的老职工。早在2007年，益田集团就入驻了小区，准备旧改。这个小区与罗湖很多早年建筑一样，因使用海沙建设，存在重大安全隐患，也早早成为了危房。2010年，木头龙小区被列入深圳首批城市更新单元计划。益田集团正式开展差补安协议签订工作。相比9天签约率达99.1%的华富村，没想到木头龙小区签约率达98%却用了6年。到了2016年，还有30多户未签约。2018年6月，项目完成99.7%签约率，还有最后4户人家没签约。

【项目概况】

项目地址：罗湖区爱国路与华丽路交汇处西南(原木头龙小区)

项目占地：约 6.3万㎡

项目总建面：约73万㎡

商业建面：约12万㎡

规模：12栋住宅+1栋公寓

产品：建面约103-200㎡3-4房住宅，建面约124-295㎡2-5房公寓

可售住宅：708套

可售公寓：263套（暂不可售）

层高：住宅约3-3.15m，公寓约3.3-3.6m

梯户比：C座4梯4户、B/D/E座4梯6户（住宅）

产权：70年

水电：民水民电

车位：3950个

绿化率：30%

物业：深圳市益田物业集团有限公司

开发商：深圳市益田集团股份有限公司

物业费：6.8元/平

使用率：3-5房使用率76%-78%

交楼时间：2024/10/15

批地时间：2020/6/10

交楼标准：毛坯

避难层：哪几栋有避难层，避难层分布在哪几栋哪几层？

（1A- E 均有避难层，1A避难层在20、38层，1B避难层在24、42层，1C避难层在22、39层，1D避难层在24层，1E避难层在24、40层）

地铁：项目周边5大地铁（含规划中）、无缝接驳3号线翠竹站（约50米），轨网密度媲美东京；罗湖、文锦渡、莲塘三大口岸聚集；大剧院、火车站、罗湖北高铁站三大轨道枢纽交汇；滨河大道、深南大道、爱国路、文锦中路贯穿，交通路网便捷。

学校：根据罗湖区教育局最新的学区划分，项目可就读的中学学校为翠竹教育集团的文锦中学，而小学对口学校为翠竹外国语实验学校，两个学校位于项目的西北侧-北侧。

小区摆位图及户型图：

益田御龙天地户型图

探长测评：户型起步比较大103-200平米的住宅户型，户型整体较为方正，项目在罗湖区政府旁边，周边配套资源比较成熟，汇聚1-2-3-5号线，距离3号线翠竹站50米的距离（规划24号线换乘站），旁边的合正荣悦政府指导价9.3万，二手房最近一次成交价在11-12万，因为总价高企，在这个范围的买家要不是一定要买罗湖，福田和南山，尤其是前海桂湾和妈湾几个楼盘会吸走很多客户，当下羡慕去化依然需要市场和营销策略与价格的调整和变化。

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