( 来源:搜房网)
光明电建洺悦鹏著基础信息
【备案名】电建洺悦鹏著花园 【别名】电建华夏府 【地理位置】深圳市光明区光明街道光明社区光明街道光明社区 【销售单价】未出备案价(最高限价50295/㎡) 【销售户型】暂无信息 【建筑类型】住宅 【产权年限】70年 【占地面积】21866.53㎡ 【建筑面积】122316㎡ 【交房时间】2024年底 【交房标准】暂无信息 【总 户 数】614套 【车 位 数】暂无信息 【容 积 率】5.59 【绿 化 率】30% 【开 发 商】深圳市福粤置业有限公司 【物业公司】中电建物业管理有限公司 交通配套 轨道交通:光明电建洺悦鹏著1.5公里内覆盖有3条地铁线路分别是6号线、13号线二期线(预计2025年开通)、6号线支线二期线路(预计2025年开通),其中光明电建洺悦鹏著距离目前已开通运营的6号线光明大街站步行约1.6公里,距离已开通运营的6号线和规划的13号线二期交汇站点凤凰城站步行约2.4公里,距离规划的13号线二期站点同观路站步行约1.3公里,距离6号线支线二期线路华夏站距离只有几十米。 (来源:深圳地铁) 光明电建洺悦鹏著基础信息 光明电建洺悦鹏著地址:光明区光明街道光侨路与华夏路交汇处 开发商:深圳市福粤置业有限公司 交通:距6号线支线南延线华夏站(在建中)约100米 总占地:约2.2万㎡ 总建面:约12.6万㎡ 容积率:≤4.4 绿化率:约40% 商业面积:约6000㎡ 住宅楼栋:4栋住宅(1栋、2栋、3栋、5栋) 梯户比:2梯6户、3梯7户 预售房源:预计614套 住宅车位:地上及地下停车位共设置730个 产品面积段:建面约88-108㎡的住宅产品 交楼标准:装修交付 产权年限:70年(2020.12.22-2090.12.21) 物管公司:中电建物业管理有限公司 自身配套:6000㎡商业、9班幼儿园(3000㎡)
电建洺悦鹏著,是电建地产在光明打造的第三个住宅光明电建洺悦鹏著,与电建洺悦府距离不过2公里。
电建洺悦鹏著位于光明区光明街道光明社区,光侨路与华夏路交汇处西北侧,光明电建洺悦鹏著北侧是碧眼社区,南侧近光明群众体育中心,西侧挨富安花园,东侧靠森林运动公园办公区。
其中的富安花园是2004年建成的安置房,小区还算宽敞、生活气息浓厚。整体看来,居住氛围和生态环境都还不错。
光明电建洺悦鹏著位于光明中心区光明社区,光桥路与华夏路西北侧,地铁6号支线华夏站上盖物业,南面紧邻大型生态公园新城公园和网红打卡地虹桥公园,新城公园与光明电建洺悦鹏著之间占地6.18万㎡的光明区群众体育中心,西面为正在规划建设的光侨公园,北面为碧眼社区以及碧眼休闲公园,东面有一块教育规划用地,将规划建设48高中和9班幼儿园。
交通配套:
交通上其实电建洺悦鹏著优势并不突出,光明电建洺悦鹏著距离最近的地铁6号线光明大街站约1.8公里,步行时长约26分钟。
不过未来还有6号线支线2期华夏站、地铁13号线同观路站会经过光明电建洺悦鹏著,其中华夏站就在光明电建洺悦鹏著的门口,但6号线支线2期线路预计2025年才通车,时间比较久远。而地铁13号线同观路站距离光明电建洺悦鹏著约1.5公里,步行约21分钟,也不是很近。
商业配套:
光明电建洺悦鹏著自带部分底商,大型商超比较缺乏,只能借助附近的配套。
距离较近的商业包括2公里范围内的新地中央商业(3.6万㎡)、星河Coco City商业(在建),3公里范围的万达广场商业(约5万㎡)、龙光玖龙台商业(约10万㎡)。
教育配套:
除自身配建一所幼儿园外,电建洺悦鹏著周边学校较多,包括光明小学、光明中学、东周小学、深圳实验光明学校、深圳实验学校光明部等,教育资源齐备。
休闲配套:
3公园环绕:光明电建洺悦鹏著背靠2.1万㎡规划中的光侨公园,一路之隔的57万㎡新城公园,400M距离的403万㎡的网红打卡点虹桥公园,更有无敌超级大的光明小镇森林运动公园。
各种场馆配套:家门口就有光明区群众体育中心,配备有乒乓球馆、室内室外网球馆、游泳池、健身馆、篮球场、体育会所等综合性体育活动场所,2-3公里范围内还拥有光明文化艺术中心(演艺中心含大剧院及剧场、文化综合中心、图书馆、美术馆、城市规划展览馆)、科技馆新馆等公共场馆配套。
价格参考
去年,电建地产通过招拍挂拿下光明电建洺悦鹏著地块,根据政府规划:普通商品住房销售均价不得高于50295元/㎡。也就是说,这是一个限价盘。
最近光明开盘的光明电建洺悦鹏著价格基本在5.2万/㎡上下,附近的二手房价格也差不多在4.7-5.2万/㎡(指导价),而电建铭悦鹏著限价50295元/㎡,定价属于中间位置,加上精装修,均价5.26万;不过由于区域内住宅比较稀缺,所以电建洺悦鹏著在价格上还是比较有优势。
教育配套 教育:光明电建洺悦鹏著1.5公里范围内分布的教育资源较为丰富(东周小学、光明小学、光明中学、深圳实验光明学校、深圳实验学校光明部、凤凰学校),涵盖幼儿园、小学、初中、高中全龄段教育。 (图片来源:深圳实验学校光明分校) 按照学区划分,目前光明电建洺悦鹏著地块小学学区归属:凤凰学校、东周小学、光明小学、深圳实验学校光明部、光明区外国语学校;初中学区归属:凤凰学校、深圳实验学校光明部、光明区外国语学校、光明区高级中学,教育配套优。 商业配套 根据规划显示:电建洺悦鹏著花园自带有6000㎡的集中商业,商业位于光明电建洺悦鹏著6栋,共1层,建成后或能满足业主的基本生活需求。 周边来看,小区1公里范围内为学校、公园、老小区及旧村,因此商业配套较为缺乏,直线距离2公里范围内较为大型的集中商业,目前有3.6万㎡的新地中央商业,未来还有光明大街地铁口的星河Coco City商业(在建),以及凤凰城站地铁口的乐府花园约5万㎡万达广场商业,及约10万㎡的龙光玖龙台商业等。 (图片来源:龙光玖龙台商业宣传) 医疗配套 小区周边医疗配套成熟,距离中国科学院大学深圳医院东院区仅有约600米(直径距离),还有中山大学附属第七医院、光明中医院新院区等等。 (图片来源:百度地图) 中国科学院大学深圳医院东院区 (图片来源:网络) 人文配套 紧邻光明区政府,周边的市政配套也是较为丰富,像建面13万㎡的光明文化艺术中心,建面约2万㎡的光明区群众体育中心,光明电建洺悦鹏著直线距离1公里范围内有已建成的约57万㎡的新城公园(原牛山公园);施工中的建面403万㎡的光明小镇运动森林公园,目前该公园一期已完工并开放,就是去年火遍深圳的网红打卡地“虹桥公园”,另外还有占面1800亩的光明公众高尔夫球会等,整体生态环境及景观资源较为丰富。