龙华保利招商龙誉花园项目单价6.1万/㎡起,折后均价6.7万/㎡,总价511万起!共推售496套82-95-126㎡的3-4房。深圳四大名校之一的深圳外国语龙华学校初中学区,!
平面图及户型图:
保利招商龙誉效果图
保利招商龙誉花园项目紧邻白石龙社区,生活氛围较为浓厚,周边有两条地铁线路,但与地铁站均有一定距离。项目地块至白石龙地铁站约12分钟左右。附近有星河coco city、玖龙荟等商场,购物相对便利。
基础信息:
开发商:保利招商集团
项目地块: 龙华19-05、19-09 地块
占地面积:约24731㎡
建筑面积:约176562㎡
容积率:5.0
绿化率:40%
产品类型:瞰景高层,墅质美宅
可售套数:750套
主力户型:
约83㎡三房两厅一卫
约95㎡三房两厅两卫
约125㎡四房两厅两卫
车位数:约1305个
产权年限:住宅70年
物业公司:保利物业
较多数据还未公布,陆续更新中.....
项目基础指标:
▲保利招商龙誉周边分布示意图
项目交通
深圳北站交通枢纽不止有通往全国各地的高铁,还有4/5/6号线三条地铁线直接在此接驳。
通过4号线深圳北站向南抵达福田中心区,或直接换乘地铁5号线到南山、罗湖中心区,到那个区都不远。
步行至深圳北站坐高铁,或者地铁4/5/6号线大约700米~
地处深圳中轴,自驾出行各个片区比较便捷,到深圳北乘坐高铁出行步行可达。
周边学校
2022年初中学区划分示意图,具体学区划分以入学当年教育局公布为准
保利招商龙誉旁边就是深外龙(目前在其初中学区划分范围内),周边还有玉龙学校和龙腾学校共3所九年一贯制学校,教育资源非常丰富。(注:具体学区划分,以入学当年教育局公布信息为准)
深圳外国语学校(集团)龙华学校实拍图
据我们了解,4所学校中的深外龙非常厉害,去年首次初三学子参加中考,就在龙华区一举夺魁,比肩龙华TOP学府-“深高北”。
商业配套
保利招商龙誉步行可达深圳北站缤果空间、星河Coco City等集中商业,邻近龙华版欢乐海岸-红山6979、龙华天虹购物中心以及在建的华南首家Costco旗舰卖场以及龙华首家万象系商业。
今年8月4号第二次土拍华润以79.96亿拍得北站A800-0401宗地,建龙华首家万象系商业也在不远处,目前商业需步行到深圳北站滨果空间或到星河盛世coco city,比较缺乏成熟社区的居住氛围,需入伙后2年左右时间才有较大的改善。
休闲配套
项目周边不远就有五个公园
项目规划了都市“秘境园林”,南北双花园12大庭院,约1.4万㎡公区往外延伸,与南园公园约4.7万㎡体量联动,家楼下就可独享约6万㎡“私家园林”。
项目区位介绍
在龙华“十四五”规划中,深圳北片区定位再升级。
其中,片区所规划的“城市超核”将成为融合城市公园、复合业态、多维换乘、创意创想等多种场所的湾区未来超级城市地标。
▲深圳北站“城市超核”效果图 | @深圳龙华融媒发布
这意味着,深圳北片区在原有的交通枢纽功能、CBD的商业商务功能的基础上,更注重城市品质的多样性。
要效率,也要生活。
片区的定位升级已经体现在法定图则的调整上。
项目紧靠约6.1k㎡北站商务中心,总部商务新坐标。
规划约60栋商务办公楼、约5-7个城市商业综合体、约6-9个四星级及以上酒店,计划引进20-30家大型总部企业及上市公司,集聚25万商务精英。
点评
双央企联合开发,无论是开发实力,无论是品牌力和产品力,还是责任担当,在市场上享有口碑,品质方面不会差到那里去。
户型图已经出炉,户型方面还是比较规矩方正,基本全是南向户型为主。
从价格来看,毛坯限价7.05万/平,按照加上装修约7.45万/平,不过据目前爆料价格,可以看出开发商做出的大让利,目前价格最低6.1万起,总价511万起可以买到三房!本次网传均价约6.8-6.9万带精装,相对目前龙华在售新房价格来说,价格优势和位置优势可以说非常大。对比周边二手房、新拍地块,均有一定倒挂空间。
缺点是项目的位置不远处有密集的农民房,项目被4号线及6号线夹击,部分户型会有噪音影响,不过目前项目装修均是高质量的三层中空隔音玻璃,可以较大程度的降低噪音影响(据销售介绍,4号线kfs到时候会花钱把地铁给封起来,具体以官方输出为准)。