罗湖翠园华府介绍

翠园华府毗邻开智幼儿园、奥斯韩外语学校及东湖中学，对面是园岭公园，方圆500米内有粤海城、太阳新城等商业配套，再远一些，2公里内还有喜荟城、IBC、万象汇等，不仅可满足日常的购物需求，也可满足消费升级需求。距离地铁3号线水贝站约760米；5号、7号线太安站约1000米。学区为东昌小学、翠园东晓中学。

翠园华府位于罗湖区东泉街道松泉社区太白路与东盛路交汇处西南侧，项目地块原为东立片区城市更新单元。该更新单元被纳入2016年城市更新单元罗湖第八批计划，计划拆除用地面积15923.7㎡，开发建设用地面积10757㎡，拟更新方向为居住、商业等功能。2017年初项目确认了实施主体，2017年10月项目开始基坑支护工程施工，2019年11月项目开始主体建筑施工，合同竣工日期为2021年11月。

翠园华府项目占地面积约1万㎡，规划总建筑面积约15.5万㎡，计容积率面积约10.2万㎡，不计算容积率面积车库、设备房约0.53万㎡。项目规划由ABCD四座建筑组成，整体呈C字形布局。其中A座为24层高的公寓/公共性质，B座为32层高的保障房，C座和D座为45层高的商品房住宅。小区内部规划有商业、文化活动室、体育场馆、架空中央花园等基础配套设施。

项目推出建面约75㎡-129㎡平两房、三房及四房户型，主力户型以两房、三房为主。

基础数据

罗湖翠园华府户型图

75平三房

86平三房

87平三房

93平三房

107平三房

130平四房

项目周边规划介绍

翠园华府位于罗湖区东泉街道松泉社区太白路与东盛路交汇处西南侧。罗湖作为深圳第一个成立的行政区，其整体是非常成熟的，居住氛围浓厚，市政配套设施齐全，宜居性较佳。也正是因为其发展起步较早，罗湖目前面临着老龄化的问题也尤为突出，通常被大家所诟病.项目所处片区为原关内与关外交界处，不属于罗湖核心片区，项目周边的建筑多数是2000年左右所建，有住宅、公寓、工厂及写字楼等，由于大面积建筑老化的问题片区整体面貌较为一般，配套设施陈旧，早期道路规划不完善导致的交通拥堵问题也尤为突出。

项目周边有多个城市更新在建或已规划，其中值得一提的是距离只有300米左右的粤海城悦彩城，被誉为深圳的天河城，光这个配套便足以满足项目居民以后的休闲购物娱乐等需求。深圳粤海城是罗湖千亿旧改中首批面市的范本项目之一，总建面约65万㎡城央地标综合体，建成后将成为罗湖最大珠宝交易与展示中心，业态涵盖约24万㎡甲级写字楼、约12万㎡天河城购物中心、国际商务社区、啤酒厂艺术街区等多元业态。

项目地处罗湖中芯水贝布心黄金珠宝聚集地，作为具有示范性的产业发展高地，罗湖水贝心目前发展已成为国内最大的黄金珠宝产业集聚地，形成一带、双核、三区、大绿环整体产业空间布局及总体规划结构。未来，随着国家级要素市场上海钻石交易所的进驻，将加速产业龙头的集聚，助力罗湖迈向具有国际影响力的钻石展示平台和信息交流中心，形成湾区钻石产业链集群的核心。

关于罗湖区城市更新的思路和部署，罗湖已经明确为打造以金三角片区为核心的商贸核心区、以黄金珠宝产业为主的水贝布心产业聚集区、以高新互联网产业技术为主的莲塘产业区、以商贸物流为主的笋岗产业区和以商业服务为主的深南东商圈五大功能区。罗湖水贝布心片区是目前罗湖城市更新项目最为集中的区域之一，初步统计，片区内将逐步推进超13处城市更新项目和2处棚户区改造项目，总建筑规模约428万㎡。主要围绕珠宝为主题进行打造，助力国际珠宝创意园区落地，实现城区全面转型。

重点推进除了粤海城约65万㎡的体量和东立项目翠园华府外，项目周边还包括布心工业区、特发保税黄金珠宝产业园、京基水贝村、独树村改造、布心华源小区、宇宏天众塑料厂项目、仙诺片区项目等城市更新项目，形成集高端珠宝、金融服务、文化创意、技术研发为一体的现代服务业综合体和特色街区，成为名副其实的国际珠宝生态创意城区。这些旧改项目中，IBC环球商务中心、金展国际、金座银座已经旧改完成，距离项目比较近的京基水围村、布心村旧改动工在即，布心工业区旧改也已经被提上议程。这些正在进行或亟待动工的旧改项目切实推动着水贝布心国际珠宝生态创意城区的落地，这也将深刻影响片区内物业价值的升溢。

罗湖旧改项目众多，城市更新需求最为迫切，政府方面简政放权，快速审批，带来高效率的城市更新节奏，5-10年再造一个新罗湖不是什么新鲜事。自2018年12月14日起施行的深圳市罗湖区城市更新实施办法，对进一步规范罗湖区城市更新管理工作，不断提升和完善城市更新管理质量和水平，实现城市更新与功能提升、产业升级、民生改善、安全生产联动，打造宜居宜业城区具有积极意义。

罗湖区受理申报的城市更新项目整体规模高达2300万㎡，涵盖了蔡屋围金融商业核心区、湖贝现代综合商业区、水贝布心珠宝时尚产业区、笋岗高端商务中心区、深南东时尚活力商业区、二线插花地棚改示范区、清水河深圳东部高新区、梧桐山休闲文化区、莲塘四创联动产业园区和布吉河创意休闲走廊。

罗湖，对于深圳一直都是原点的存在，上世纪80年代，作为改革开放的先锋城区，罗湖以三天一层楼的深圳速度，推动特区快速崛起。罗湖迅速进入人们视线，改革开放以来，大量港人港企通过罗湖口岸进入内地，近港地缘优势，让香港和罗湖联系密切，罗湖逐渐发展成为3大支柱产业，3大特色产业，N个新兴产业的3+3+N都市型产业结构。进入新时代，双区驱动下的深圳，再次聚焦世界各地的目光。但，土地资源缺乏一直都是深圳发展的重大阻碍，以旧地改地成为深圳发展的必经之路。罗湖较于深圳，更是有着空间匮乏、产业运营输出缺失、产业资源导入能力不足等问题制约着罗湖的产业化转型问题，重新规划产业布局带动城市更新成为当下罗湖区产业发展的主攻方向。

针对产业现状，2021年，罗湖区提出构建一主两区三带全新产业发展格局，建立1+4+2现代产业体系，推出1+3产业扶持政策。从区域分布、产业规划到政策扶持，无不体现罗湖区政府对于产业焕新倾注的心血。罗湖十四五规划提出，未来五年，罗湖将通过城市更新打破瓶颈制约、打开发展空间，实现城市更新与功能提升、产业发展、民生改善和安全生产的系统联动、整体提升，实现老城区 凤凰涅槃。

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