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勤诚达云邸原为安华工业区东区城市更新项目01地块，位于宝安区上合小学西侧，临近宝安公园，直线距离在建12号线上川站约250米左右，项目目前已经出地面8层左右，目前效果图已经出炉
沙盘模型图
01
项目信息
（来源：官方图源）
【开发企业】深圳市勤诚达集团有限公司
【项目地址】深圳·宝中·地铁12号线上川站约200m（年底通车）
【占地面积】约1.7万㎡
【建筑面积】约21万㎡
【住宅面积】约89-115-130㎡
【楼盘亮点】约170m双子塔地标综合体
【梯户比】4梯6户
【绿化率】35.01%
层数：55/4
车位：2/1445
住宅：64160平
写字楼：32593平
保障房：36265平
办公：1717平
回迁商业：11100平
幼儿园：3600平（12班）
保障房：579套
住宅套数：608套，套内小于90平506套，占比83.22%
【产权年限】 住宅70年产权，2022年3月8日-2092年3月7日
项目由1栋A座55层住宅、1栋B座55层住宅、2栋55层保障房、3栋25层办公楼、4栋3层12班幼儿园组成。
约89平经典三房两卫，超高使用率
约115平稀缺四房两卫，约6.15m观景阳台
约117平稀缺四房两卫，约6.15m观景阳台
约130平臻席四房三卫，约6.35m观景阳台
楼盘项目效果图：
交通配套：
云出行3条地铁构建“前海黄金圈”，30分钟前海高效通勤
项目周边目前已开通5号线、地铁12号线上川站约200m（年底通车）和地铁15号线流塘站约700m（规划中），扼守三条地铁交汇大动脉，纵贯前海，串联高科技、金融、高端产业，实现人才自由流通；此外项目毗邻宝安十字发展轴之一的前进路，承接宝安城市发展脉络，北环大道、G107国道、宝安大道在侧，近享半小时前海生活黄金圈。
（图片拍摄于5月15日）
开车：北环大道.107国道.宝安大道.可以快速到达前海
商业配套：
项目自带8000平米底商+宝立方、前进天虹、沃尔玛商超等醇熟生活配套，周边荟聚中洲πmall、勤诚达K+广场、中粮大悦城、壹方城、海雅缤纷城、万达广场等，10分钟享前海宝中近100万㎡国际商业配套；
宝立方
前进天虹商场
沃尔玛超市
项目所在地商业配套相对完善，不仅自带8000㎡商业，且对面有宝立方、沃尔玛超市、天虹以及中州购物中心等中小型商业，驱车前往壹方城购物中心以及海雅缤纷城也不算太远！
中州购物中心
海雅缤纷城
这样的繁华商圈基本能够满足居住在这里人的购物、吃饭和娱乐需求的！
另外
直面前海奢配，享千亿级城市公建配套
邻近宝中、俯瞰前海，3km 生活半径享千亿级城市公共建设配套：湾区之光摩天轮、 湾区之眼图书馆、湾区之声国家演艺中心、青少年宫、宝安体育场等城市顶配；
周边价格
项目所在的新安片区二手房参考均价为8.7万/㎡，而周边楼龄较新的有华盛盛荟和流塘阳光两个楼盘，目前报价均在9.5万/㎡左右！
值得注意的是，去年7月份时华盛盛荟参考均价仅在8.6万/㎡，半年后已经来到了9.5万/㎡，最新成交在11月23日，成交价在9W/㎡！
勤诚达云邸的价格，目前是还没有对外公布的。等项目获得销售许可证后才知道的。不过可以从周边的二手房以及上市的新房推测这个项目的上市价格。
去年入市的招商臻府均价为8.8万/平，周边的二手房参考价，最高的是西城品阁均价约7.08万/平，其他则不超过6万/平。从这个层面考虑，项目如果主打刚需，上车门槛应该不会太高！
预计勤诚达云邸下来的入市价格，或与去年入市的招商臻府8.8万/㎡的均价相当，也就是8.8万左右！
教育配套：
（效果图）项目自带12班幼儿园
除了自身幼儿园，项目的学区划分，小学属于弘雅小学；中学划分到文汇学校。查阅资料，项目的小学所属学校弘雅小学，距离项目512米；中学所属学校文汇学校，距离项目321米。项目自带建面约3600平三层独栋12班幼儿园
文汇学校作为一所创办接近30年的9年一贯制的学校，近5年文汇学校在全市的排名逐年上升，从122名一路上升至39名。在宝安区内也是综合排名在前10的学校。生源优质，后续的爆发力不容小觑。
文汇学校近年表现出很好的上升势头，据某门店中介透露，目前在该校学区范围内的二手房价格挂到了8万+，学校在宝安处在中等偏上水平。
居住在这里的业主，小孩上下学走路都可以，不用乘车或开车上下学接送，走路15分钟内可以到达！
其中，弘雅小学是宝安区教育局直属学校、省一级学校。文汇学校“十大录取率”排名宝安第9名、全市第54名，算是中等水平！这个楼盘的两个学校，在宝安新安都非常的厉害！
关于开发商
勤诚达地产：拥有25年地产开发经验！
勤诚达创立于1997年，秉承“以勤励行，以诚取信，勤诚志达”的企业精神，历经二十余年的稳健发展，目前已经形成以房地产开发为龙头，集城市更新、能源科技、金融投资、生态旅游、文化教育、商业运营、物业管理等于一体的多元化企业集团。现旗下拥有数十家独资及控股企业，业务版图遍及深圳、广州、香港、长沙、常州、珠海、东莞、中山、惠州等地。
近年来，凭借强劲的实力，获评“深圳市房地产开发行业综合实力6强”、“粤港澳大湾区房地产18强”等荣誉。
开发的项目如下：
最新进度，已出地面8层左右。（下面图片拍摄于今年5月）
（项目东侧实拍）
项目北侧实拍
（项目向南方向远处看到灵芝地铁口的中粮大悦城）
项目施工入口
项目价值
项目坐享新安老城区位价值：大型旧改项目重塑片区价值红利
本更新单元位于深圳市宝安区新安街道，在建安一路与新安四路交汇处东南侧，属于新安的老城区范围，周边已经聚集了商业、医疗、公园、教育等各项资源，项目现状为黄金台小区及沃尔玛购物广场等。
总结楼盘
优势：
①靠近宝中、前海、留仙洞，地理位置相对优越；
②近地12号线上川地铁站，周边在城市更新和优化中；
③商业配套齐全，众多大型商业配套，生活很便利，适合居住；
④周边有多个次新房小区，还有多个公园配套，居住环境和氛围较好。
劣势：
①楼盘容积率相对较高，总高度最低55层，超高层建筑；
②周边处于拆迁旧改，会受灰尘噪音影响，这点是缺点也是优点。
③保障房、回迁房比例高，但不能歧视啊，众生平等。
最后，最后就看价格如何了。
