其实很多人还没意识到，卓越和奕府拥有3大暴击点，这或许就是后续弯道超车的爆品。

暴击点1：将有三大地铁环绕，便捷通达全城。

俗语道”地铁一响，黄金万两“。根据近年的数据调查发现，一般轨道交通从立项到开通，整个过程中，沿线物业累计升值幅度会达到30%-50%。

以2020年通车的地铁4号线3期为例，通车前，没有地铁的观澜二手房卖4万+/㎡，通车后迅速到了6-7万/㎡。

同样是2020年通车的地铁6号线，通车前，光明凤凰城二手房卖5万+/㎡，通车后二手迅速到了6-7万/㎡。

卓越和奕府周边地铁示意图，仅供参考

不久前，深圳地铁5期规划中，22/25/27号线三条地铁都在项目不远设站，约300m至油松站、约300m至油福站（规划中）。

项目所在板块成为了大赢家，未来将有3条地铁开通，出行省心便捷。

而且项目紧邻龙华大道、工业路，串联起梅观快速、人民路、布龙路等多条主干道，快速畅达全城。

地铁五期工程22号线油松站就在家门口！

| 地铁22号线

地铁22号线（规划中）被定位为深圳发展中轴上的市域快线，全长约38公里，纵连福田、龙华、龙岗3区，建成后将一线直达鹭湖中心城-华为坂田基地-深圳北站-香蜜湖-车公庙-福田中心。地铁22号线已纳入深圳地铁五期建设规划优先建设线路，预计于2022年后开建。（内容来源于《深圳市城市轨道交通第五期建设规划》）

暴击点2：深中分校签约龙华，近在毗邻。

卓越和奕府项目周边教育氛围十分浓厚，全龄教育一站满足。近3KM范围，分布有幼小初优质学校近10余所。

除项目自身规划的36班华育小学和幼儿园外，松和小学、展华实验学校、龙华第二实验学校、新华中学等也都分布在周围。

华育小学效果图，仅供参考，图源：学校官微

重点是：就在6月中旬，龙华区与深圳中学签约合作办学。这就意味着，民间流传的深圳第一梯队4大名校，有3大落户龙华。

深圳中学向来以注重培养综合素质的精英教育理念、名列前茅的升学率以及雄厚的国际师资力量而闻名。

目前，项目周边有一块9年制教育用地，传言深中将落地附近，一旦确定落址以后，将为周边新盘带来巨大的附加价值。

有网友在旁边教育地现场拍下照片，施工牌标注为：深圳中学·龙华学校，以此，基本又更接近一步的真相了！

暴击点3：周边旧改体量大，区域蝶变焕新在即

在深圳，旧改为区域赋能的例子比比皆是。典型如华润城，旧改前，破旧密集、道路狭窄脏乱，公共设施匮乏。

改造后，化身为新型、时尚、现代化的商业商务中心及居住社区，成为深圳高新区的重要配套基地，房价也从9000元提升到目前的13万+/㎡。

卓越和奕府位处龙华主城中芯、工业路沿线，汇集了超1500万㎡城市更新体量、超40余个旧改项目，众多知名开发商抢滩进驻，将释放出更为巨大的能量。

根据目前规划，未来将呈现更多大型购物中心、商业街、高档住宅及教育文体配套，将打造为龙华中芯全业态的宜居区域。

一路之隔壹方城60万方商业集群；

以品牌化、连锁化的扩张逻辑为引导，第二个壹方城落子龙华，龙华壹方城盒子MALL的建筑形态，25万㎡的大体量显得更加磅礴，超大体量本身已经赋予了消费者更加自由、宽阔的体验感，也为设计提供了更多的创作空间。

卓越和奕府所在的龙华主城芯，亦可以看作为“龙华的大冲村”，未来，随着旧改发力，片区价值将实现跨越级跃升，配套、面貌及物业价值也将随之焕然一新。