深圳宝安宝珺园利弊(宝珺园优点、缺点)分析，一文读懂！

浏览量：873 上传更新：2022-12-20

宝安宝珺园介绍

宝珺园样板间已开放，项目已开盘，宝珺园仅有270套74㎡和77㎡的三房住宅可售，预计总价400万元以内就可以买到宝安三房商品住房，对深圳刚需客户来讲非常有吸引力。目前在售314套建面约74㎡、77㎡的三房产品，。户型以“小中见大”、“狠能装”、“灵活多变可拓展”、“打造全生命周期的产品”为设计关键词。

户型几大亮点

1、去客厅化，客厅不再只是看电视的地方，可做书房、茶室，将家庭互动多功能空间。一镜到底的通透空间，在小面积的三房产品中非常稀缺。

2、中西双厨，餐厨一体岛台，可开合的厨房，装下家庭社交，装下欢声笑语。设计成可开可合的半开放式厨房，形成多功能的岛台，既能是传统的中餐备餐区，又可以变换成西厨岛台，家里人可以在此处有更多的交流。

3、精细化的收纳空间，极致利用户内空间，小的建筑面积亦可变换出大空间。

4、实用阳台惬意生活场景，项目打造的多功能阳台，平衡了家务和诗意，花草爱好者可以将它打造成“私家后花园”；铺上地毯，就可以成为孩子的玩乐天地；摆上茶几，品茗、小酌便能惬意一整天，让居家生活也畅享自然美意与温暖。

5、全明卧室，卧室里的飘窗设计不仅能引光入室，视野更显宽阔，还能多维赏景或装饰成休闲区、工作台、梳妆台等，带给居住者意想不到的舒适与愉悦。

宝珺园位于欣旺达集团总部对面，共2栋，由卓能鼎毅投资、丰盛立业合作开发，建筑设计团队为万科原班资深团队，是石岩东石龙仔片区首个纯住宅项目。

项目占地面积 5222.42平，建筑面积34589.94平，容积率 4.88，绿化率30%。主推户型为建面74-77㎡的三房两厅一卫。

宝珺园中心园林面积约1570.85㎡，绿化率高达30％，整个小区景观功能设计针对婴幼儿、少儿、青年、中年、老年全生命周期，均有精心的设计分区。

园林设计有幸福归家区、中心广场区、林下休闲区、童乐天地区、景观会客区、全民健身区（包括半场篮球场、器械活动区、乒乓球活动区、138环氧跑道等）6大主题区，与家人共享美好时光。

宝珺园主推建面74、77㎡3房

宝珺园主打两个户型，分布是74㎡、76㎡的3房2厅1卫户型。目前这种紧凑小3房深圳十分少有，相比其他楼盘户型面积起步大、同面积段基本2房格局来看，宝珺园这种3房格局对刚需上车而言十分友好。

宝珺园主力户型是77㎡的产品，朝南和朝东为主，户型格局非常方正，厨房有L型操作台，厨房还预留有冰箱位置，相比目前很多小户型厨房冰箱放不下而言，这个细节比较贴心。目前户型图上没有标注出尺寸，从户型布局看来户型动静分区明显，3个卧室紧凑实用，卫浴干湿分离，各功能相互独立。

宝安宝珺园户型图

石岩科创城-南山科技中轴关键点

石岩街道位于宝安区东部，南接南山高新区、留仙洞总部基地、西丽湖科教城，北联光明科学城、东莞松山湖。

工业是宝安的基本盘，而石岩街道是宝安工业的门面。石岩街道工业发展的未来，极大地影响着宝安工业的未来。2021年，宝安全年地区生产总值4422亿元，同比增长11.3%。同年前三季度，石岩街道规上工业总产值1407.88亿元，规上工业增加值280．16亿元，两项数据继续排名全区第一，均占全区近1/5。

南山科技中轴

始于南山的高新区，定位总部科技金融，是产业发展的原动力；一路北拓的下一站就是西丽湖国际科教城，定位为高校和科研院所族群，承担产业研发的功能；最北的光明科学城，为大科学装置集群。

早在2021年，宝安区提出“国际科创城”新定位，石岩成为全区“五大发展极核”之一。

位于科技中轴中间点的石岩科创城，为智造集群的中转纽带，承担产业转化的功能，将依托城市的发展催生更多的机会。近年区域重点发展第三代半导体、新材料、新能源与节能环保三大支柱产业，打造产城融合智慧型园区，形成以裕同和欣旺达为龙头的新能源及新材料产业集群区、第三代半导体产业集群区的两大千亿级产业集群，大有发展成为下一个“南山科技园”的势头。

目前石岩片区汇聚45个创新平台（含9个国家级平台）、840家国家高新企业，29个项目签约落地，预计投资约448亿元。引进亿元以上企业50家，形成新一代信息技术、高端装备制造、半导体、医疗器械等现代产业发展格局，成为宝安建设高质量发展智创高地的重要支撑。

伴随深圳科技产业的蓬勃发展，后海、南山、石岩和光明贯穿形成科技中轴，石岩科创城将成为最大的赢家。

石岩城市更新升级

以科创和产业为依托，石岩目前已吸引华润、保利、京基等知名开发商抢滩入驻。片区约有26个城市更新升级项目，更新项目涵盖约40万方京基综合体、华润罗租综合体、约44万方总部经济园区等项目。届时产业集聚、产城融合、旧改兑现，将为石岩注入活力，石岩实现大爆发，高效聚合城市人流、物流，激发片区潜能，实现区域价值升级。