项目位于深圳北站附近，该宗地前身为A806-0394限价地项目，按规定，宗地普通商品住房销售均价不得高于70500元/平方米。

项目占地面积项目占地面积约27387㎡，建筑面积约176562㎡。建筑容积率5.0，配有车位约1305个。

分为南北两区，包含5栋商品房住宅，规划建面约83-95-125平方米。可售套数约750套，带装修发售。

项目详情：

保利招商龙誉基础信息

开发商：深圳市保卓房地产开发有限公司

物业：保利物业

交楼时间：2025年3月精装

占地面积：27387.65平方米

建筑面积：171341平方米

容积率：4.94

车位：1305个

绿化率：40%

产品类型：（住宅）

户型面积：

83--95--125平（三至四房）

单价：6.7--7.8万/平

均价：7.45万/平

保利招商龙誉户型图

在售户型：

建面约83㎡ 3房2厅1卫

三面采光格局，优越居家体验

精致入户玄关，配备收纳空间

明厨明卫，L型厨房

双面采光卧室，明媚起居

--------------------------------------------------

建面约95㎡ 3房2厅2卫

全屋通透设计，玄关带窗户，明厨明卫明媚归家

四开间格局，罕见宽阔横厅

南北通透，客餐厅一体，拥约5.8米超宽采光通风面

主卧大套房，配备步入式衣帽间与卫生间

-------------------------------------------------------

建面约95㎡ 3房2厅2卫

全屋通透三房

三面采光，明厨明卫

L型厨房，多元功能合理配置

三卧室均带飘窗，空间利用率高

---------------------------------------------------

建面约125㎡ 4房2厅2卫

奢阔大平层，独梯入户

南北通透格局，三面采光风景相融

超长横厅，享约5.8米观景阳台

主卧星级套房，洗漱卫浴等独立配置

保利招商龙誉必购理由：

深圳北站总部基地——深圳6大总部基地之一，2000亿巨资规划、约960万㎡体量、30余家企业总部入驻，打造成为具有全球影响力的国际会客厅；

城市超核——总部级都会核心引擎，5年内建成约9.6万方人文场馆，涵盖演艺馆艺术馆等；打造5年营业额超5亿，3年引入超30家深圳首店、旗舰店的约13万方五星商业；约18万方总部级商务群；

世界北站+城市超核，打造“双芯三谷”一体化结构，涵盖交通、商务、商业、文体、公园、等资源的超核都会圈，区域能级不断跃升。

深圳地铁4/5/6三线交汇，未来将建设21/27/33号线，2站入福田、南山、龙岗，无缝连接深圳各大核芯区。

项目以其优越的地理位置，坐享北站、红山、龙华三大黄金商圈优势;

周边百万方商圈环伺，星河cococity、红山6979、Costco（华南首家旗舰店，全国最大）、龙华天虹购物中心和玖钻商业、AT mall、星河ICO、壹方城等，未来一路之隔即城市超核约13万方龙华首家五星商业。

购买理由5

1公里半径内，水榭山、圣莫丽斯、熙园山院3大墅区；

南园公园、北站中心公园、逸秀公园、白石龙音乐公园、玉龙公园环绕；

低密度舒居公园群，徜徉于生态人文之境。

建面约83-95㎡瞰景高层及125㎡墅质美宅；瞰景高层，俯瞰城市景观与园林美景；

稀有墅质美宅，板式大平层，独梯入户，南北通透，高阶人居范本。

区位一览：

决定房产的价值，除了地段、地段还是地段。

近年来深圳北站超级总部基地不断发展，今年以来更是频迎利好，发展一路高歌猛进。

未来的深圳北站，有“国际化叠加世界级”的规划，不只是深圳的北站，而是世界的超级北站，保利招商龙誉则可享受超级地段带来的红利。

总部经济能为城市带来“税收贡献、产业乘数、消费带动、劳动就业、社会资本”五种效应，更好推动城市发展。

从城市发展角度出发，近年来深圳规划了“6+1”总部战略，而深圳北站超级枢纽总部基地就是其一，与福田中心区总部基地、后海中心区总部基地及深圳湾总部基地等总部基地齐头并进，协同发展。

深圳6+1总部战略分布示意图

深圳北站超级枢纽基地对标福田、南山，将规划城市超核、湾区未来超级城市地标，打造富有国际魅力的国际中央活力区。（信息参考：深圳市规划和自然资源局龙华管理局）

“超核+超级枢纽”发展规划叠加“国际中央活力区”，将抬高片区价值天花板。

目前确认入驻的名企超100家，包括深圳综合交通设计研究院、深圳计算科学研究院、深圳高铁总部、美团技术总部等高科技技术型企业。

企业入驻加速资本及高端技术人才的汇聚，给片区居住价值提升注入动力。