深圳万科启城家园介绍

万科启城家园位于观澜大道与碧澜路的交汇处西北侧，距离地铁4号线长湖站D出口步行约550米（高德地图测算）。在售79-115平品质住宅，均价56600元/㎡

万科启城家园项目整体效果图

1、万科启城家园线上开盘劲销13.6亿

受近期疫情影响，目前深圳楼市整体成交非常低迷。根据深圳贝壳统计，截止本月24日，二手住宅仅成交786套，成交量连续两个月维持在历史低位。一手住宅虽然同样受到疫情影响，成交量却环比上升了5.8%，可见一手住宅市场已经开始回暖。（数据来源：深圳贝壳每天一分钟）

图源：深圳贝壳每天一分钟

在深圳楼市整体成交低迷的情况下，万科启城家园在i深圳上进行诚意登记的客户仍然达到380批。今天开盘，逆市中也取得了不错的销售成绩。截止2022年3月26日10:17分，万科启城家园线上选房销售额已经达到13.6亿，销售套数达258套，开盘近100分钟销控268套，目前仍有客户在现场进行选房，刚需购买意愿强烈。

万科启城家园现场实时销控图

据了解，万科启城家园目前2栋房源已基本售罄，现场还有少量1栋及5栋优质房源可以选购。臻席分秒递减，抢购从速，扫码添加置业顾问，可了解项目更多详情。市场回暖早期才是最佳时机，切勿习惯性追涨买房，错过最佳“上车”时机。

2、楼市不断释放利好消息

根据贝壳研究院公布的数据 ，3月房贷利率降幅创2019年以来的月度记录，房贷环境宽松。103城中82城房贷主流利率下调，包括苏州、深圳、上海等20城主流首套房贷利率低于5%，苏州首套利率更是低至4.65%。（数据来源：贝壳研究院）

与此同时，央行、金融委提出防范化解房地产风险；银保监承诺给房地产行业更多并购贷款；财政部推迟了房地产税改革试点；证监会和外汇局也表态要支持房地产市场。多部门接连发声实属罕见，中国楼市正经历多维度的“松绑”，市场预期将逐步恢复。

图源：财联社相关报道

3月23日，哈尔滨市政府直接把一份含有多项措施的“楼市调控文件”废止，其中还包括限售政策，这是一个明显的“松绑”的信号。

图源：哈尔滨政府官网

据不完全统计，全国目前已有广州、郑州、昆明、长春、贵阳、南昌、南宁、哈尔滨等近60城出台政策，包含放松限购限贷、降低首付、放宽首付比；增加公积金贷款额度；降低房贷利率等政策。（信息来源：刘晓博说财经）

3、万科启城家园全优配套

万科启城家园距离4号线长湖站D出口约550米（高德地图测算），实际距离项目约150米处有龙华区第三外国语学校（在建中），项目还自带建面约7.2万平综合商业，实际距离项目约900米（高德地图测算）更有全国首个民法主题公园。从小孩基础教育到日常生活购物，再到工作出行，万科“新一代综合住区”的理念都非常贴切生活。（学校信息来源：龙华教育官微，学校的建成时间、投入使用时间、学区划分、入学政策以教育局及学校规定为准）

本期万科启城家园共推出4种户型，每个户型都有一个约5.4-6.1m面宽阔景阳台，兼具家政与景观阳台的复合功能。独创8大收纳系统，让房间变得井井有条，每一寸空间都得到完美利用。

充分考虑自身预算的情况下，刚需客户可以多关注建面约79-81㎡小三房户型。“一步到位”是对小三房的最佳诠释，升级版四分离卫生间，功能间足够多，未来很长一段时间都不会被换房所困扰。

万科启城家园户型图

对于换房客户来说，可以多关注建面约99-102㎡三房两卫户型。经典全明竖厅设计，满足一家老小生活所需，全明主卧居住更舒适。

三胎换房客户，建议入手建面约112-115㎡四房两卫户型。灵动开阔的横厅设计，客厅有更多空间给孩子玩耍，采光通风俱佳。打造一体化中西厨，体验更好的家庭交流。

结语：当下深圳市场，大部分购房者仍然盯着好的新房项目在做选择。万科启城家园凭借优质的产品和物业，最终脱颖而出。随着市场逐步回暖，实力与口碑俱佳的开发商，很容易赢得市场的青睐。万科启城家园作为片区标杆项目，也必然会迎来更多购房者的目光，近期准备买房的朋友千万不要错过。

万科启城家园示意图

万科启城家园无疑备受市场瞩目。目前深圳的新建商品住宅市场回暖明显，根据国家统计局发布的2022年2月份商品住宅销售价格统计数据，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.4%（数据来源：国家统计局官网），涨幅与上月相同。我们3月初也走访了多个项目，展示中心来访量相比去年有大幅度增加。

刚需上车好时机

2020年开始，深圳新房普遍“限价”，就此掀起了全民“打新”热潮。时至今日，新房仍然是刚需上车的不二选择。不过，深圳的购买逻辑却发生了很大变化，不仅要挑选“性价比”高的项目，找到靠谱的项目同样至关重要。签订购房合同实际上只是买房的第一步，后续项目施工进度、建筑质量和物业管理等各个环节，都需要考验开发商的商业信誉、资金实力和运营稳定性。

目前，全国众多城市都放松了调控政策，房贷利率也进行了下调，深圳楼市也有明显回暖迹象。多位中介朋友表示，3月以来购房咨询量和看房量明显上升，一些刚需在长时间的观望后开始蠢蠢欲动，准备出手。

片区标杆--万科启城家园

万科启城家园位于观澜大道与碧澜路的交汇处西北侧，距离地铁4号线长湖站D出口步行约550米（高德地图测算）。本项目周边有近40个旧改项目，总体量约达2500万㎡。比如：建面100万㎡宏发茜坑村旧改、拆除范围面积12万㎡的卓越丹坑村旧改、占地约14万㎡的美佳华南木輋旧改+怡富万旧改、建面约39万㎡的阳基竹村旧改，旧改总体量相当于再造3个福田中心区。（旧改相关资料整理自龙华区城市更新和土地整备局）

项目周边旧改示意图

据了解，万科启城家园是总建面约52万㎡综合体大城首期项目，项目实际距离龙华区政府步行约2.1公里。历来都有“政府所在，必定中心”的说法，观澜片区近几年的巨大变化再次印证了这个说法。（注：长湖头村城市更新单元总建筑面积约52万㎡，本次介绍位于一期01地块，一期01地块的建筑面积约14万㎡；长湖头村城市更新单元的后期建设以实际批准及建设情况为准。）

商业配套方面，除了万科启城家园项目自带约7.2万㎡商业配套外，周边2公里内还汇集了福城天虹购物中心、比邻新天地、观澜天虹商场、金洪观荟等大型集中商业，日常衣食住行需求一应俱全。（注：约7.2万㎡商业建筑面积是长湖头城市更新单元内商业建筑的总建筑面积；本次推售的产品位于长湖头城市更新单元的一期01地块，该地块内商业建筑的建筑面积约为5000㎡。）

示意图（注：具体建设方案以政府批复为准）

教育配套方面，万科启城家园项目配建建面约2400㎡的幼儿园，实际距离项目约150米处有一所9年一贯制学校——龙华区第三外国语学校（在建中）。这是一所龙华重点打造的学校，师资力量雄厚，约30位骨干教师团队，借助区位优势、品牌优势、发展系列优势，吸引了一大批来自双一流高校优秀毕业生的加盟。任职教师研究生学历占教师总数的73.3％，清华大学、北京大学、香港中文大学、中山大学、华东师范大学等一流院校毕业生占82％（信息来源：龙华教育官微，学校的建成时间、投入使用时间、学区划分、入学政策以教育局及学校规定为准）。

龙华区第三外国语学校效果图

此外，万科启城家园周边还有观澜第二小学（市一级）、观澜第二中学（省一级），教育资源丰富。

生态配套上，万科启城家园临近长湖公园（规划中）、九龙山体育公园、观澜河湿地公园、观澜湖生态体育公园，实际距离约900米（高德地图测算）更有全国首个民法主题公园，满足日常锻炼身体和休闲需求。

九龙山体育公园效果图

万科启城家园值得买吗

对于购房者而言，万科一直是自带光环的。在深圳，万科就是品质的保障，万科物业更是有口皆碑，连续10多年位列中国百强物业首位，也有很多购房者冲着万科物业的口碑买房。

以上图片信息来源：乐居财经

华为九龙山地块示意图

如果和房地产联系起来，相信大家的感受会更加直观。以松山湖为例，华为进驻到现在松山湖逐渐成为东莞房价的“天花板”。逻辑很简单，华为及其上下游企业高净值人才汇聚，他们通常都会在公司附近安家置业以提高通勤效率，周边房价自然而然也就水涨船高了。同样，未来华为九龙山园区周边也将成为华为等公司高净值人才的置业首选。

万科启城家园项目整体效果图

从万科城、到万科金域华府、到万科启城家园，万科一直践行着自己作为“城乡建设与生活服务商”的定位，所开发的项目一直保持着良好的口碑，经受住了时间的考验。优质产品+齐全配套+优质物业+优质产业，万科启城家园已经成为了片区的标杆项目！

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