项目进度
鸿荣源尚璟公馆 紧挨着在建12号线“同乐南”站
工程进度:已达到入市标准。
项目的外立面为“全铝板”
项目北侧是双界河,可以在河边散步
鸿荣源尚璟公馆地处深圳市南山区南头街道同乐片区前进路北侧。12号线同
乐站(在建)地铁上盖物业,5站可达高新园;“六横两纵”八大主干道畅达,从容出行,纵揽主城繁华;秉承鸿荣源一贯的高品质标准,打造南山心稀缺中小户型城市人居臻品,致献时代精英。
鸿荣源尚璟公馆 紧挨着在建12号线“同乐南”站
项目:鸿荣源尚璟公馆
地铁:同乐南站
用地面积:7152.95平
建筑面积:67,720.69平
宗地号:T301-0044
住宅:48437平
容积率:7.2
栋数:2栋
层高:1栋171.35米52层,2栋158米51层
层数:52/3层
车位:300个(含充电90)
套数:679套(含人才55套),套内小于90平679套
从项目出发开车去往前海、宝中、科技园都很近(下图所示时间是工作日早上8点半,较为拥堵的情况下,去往三地都在30分钟以内)
开发商实力
区域价值
南头街道位于号称“中国南硅谷”的深圳南山区,是为科技人才提供生活居住的重要地区。在这个地区的核心地带,是拥有一千七百多年历史的南头古城,被誉为“深港历史文化之根”,是深港城市发展的共同源头。南头,枕山面海,扼守珠江口交通要冲,自东晋设东官郡以来,一直是岭南沿海地区的行政管理中心、经济重镇和海防要塞。是深港两地城市发展的共同源头和海洋文化的历史地标,具有极高的历史价值和社会价值。
5大总部基地环绕
地段太稀缺
其实,在深圳,一个新盘只要和南山挂钩,就是绝对的市场焦点,因为南山住宅太稀缺了。
2021年,深圳拍出38宗宅地,南山仅有5宗,其中还有2宗是人才房和自持租赁住房,普通商品宅地仅有3宗,全市占比不到8%。(数据源于格隆汇)
再者,深圳目前145个在售项目中,南山仅有9个,其中6个还是宿舍或者公寓项目,有住宅的项目仅有3个,全市占比仅约2%。(数据源于深圳中原)
4月计划入市的18个新盘中,南山更是只有鸿荣源尚璟公馆一个,供应非常稀缺。(数据源于深圳中原)
南山作为深圳的第三代城市中心+毋庸置疑的龙头区域,可谓寸土寸金。这两年,深圳为稳定房价大力增加供应,处于大开发大建设的前海、西丽,还能为南山的新盘供应提供一些支撑。
但再经过几年的深度开发,南山就会供应缺失,出现几乎无宅地可供、无新盘可买的情况。
如果说南山是稀缺的代名词,那鸿荣源尚璟公馆所在的地段,就是稀缺中的稀缺。
看下图,鸿荣源尚璟公馆东面是南山科技园,西面是前海,南面是后海、深圳湾,北面是西丽留仙洞。
五大深圳最有名的龙头高地呈围合之势,将鸿荣源尚璟公馆紧紧包裹其中。要想理解这种占位有多牛,首先要知晓,围绕鸿荣源尚璟公馆的五大总部基地,实力有多强。
科技园,整个中国高新技术企业最多、地均产值最高的科创中心,多个技术领域达到世界先进水平,培育出了腾讯、华为、中兴、大疆等众多高科技龙头企业,并孵育出柔宇科技、菜鸟网络等一批独角兽企业,被誉为“中国硅谷”。
是带动南山成为深圳最强中心的核心力量,更为深圳GDP反超香港,晋升一线大都市立下了汗马功劳。
科技园区域 截图自南山官方宣传片
前海,国家级自贸区,已有359家世界500强落户;后海-深圳湾区域,中国总部企业最为密集的地方之一,聚集了腾讯、阿里、百度等互联网巨头;西丽留仙洞,深圳蓄势待发的新晋总部基地,未来将形成超3000亿元的产业集群。
被实力如此强大的5大总部基地环绕,鸿荣源尚璟公馆所在的区域,不仅能享受后海、深圳湾、科技园非常成熟的产业、配套红利,还能享受前海、西丽进一步起飞的发展红利,这种地段的楼盘卖一个少一个,稀缺性非常明显。
项目的配套多集中在西边,海雅缤纷城、欢乐港湾、壹方城、宝安体育馆...