深圳【中集前海国际中心公寓】为何被众说纷纭！有什么规划？

浏览量：318 上传更新：2022-12-09

中集前海国际中心介绍

中集前海国际中心，占据前海核心区前海大道与梦海大道交汇处，TOD双地铁无缝接驳，打造集塔楼办公、独栋办公、稀缺商墅、创意办公、中集国际公寓、国际商业一体的约46万㎡国际产城融合综合体。

项目基础信息

占地面积：约60000㎡

建筑面积：约21488㎡

总建筑面积：46万㎡

建筑高度：约100m

楼层数：地上26层

销售户型：94-132-224㎡、顶复400㎡

销售价格：8.8万-13万

标准层高：3.45m

交付标准：精装修

物业公司：中集物业集尊服务（第一太平戴维斯顾问&加盟金钥匙联盟）

交付时间：预计2023年年底

前海中集国际商务中心位于桂湾公园的南侧，5号线、9号线 “前湾站”接驳

开发商实力

中集产城是中集集团旗下的业务板块之一,依托中集集团世界级的产业发展优势和全球产业资源整合能力，聚焦与中集优势产业相关联领域及国家战略新兴产业领域，以成为“产业园区运营专家”为使命，全力构建产业园区”九大核心能力”，紧紧围绕园区、企业和员工，从产业研究、规划设计、招商服务、孵化加速、金融服务、运营服务等方面提供全方位的服务。公司拥有国家级科技企业孵化器、国家级众创空间运营资质，连续三年被评为中国产业园区运营30强企业，业务已覆盖粤港澳大湾区、长三角和环渤海10余个城市。

区域价值

前海高度—前海是中国改革开放再出发的新起点

前海展望﹣扩区8倍，迈入黄金发展期

2021年9月，《全面深化前海深港现代服务业合作区改革开放方案》发布，明确前海扩区，前海迎来全新发展契机，2021年9月，全面深化前海深港现代服务业合作区改革开放方案）公布、明确前海扩区，前海迎来全新发展契机，将是中国未来10年最好的投资区域之一。

前海核心区土地的优质性

前海規模扩充8倍，核心区域仍为扩容前的前海合作区14.92平方公里，

未来的居住产品中，豪宅日益凸显其稀缺性。

深圳房地产近年来无论在宅地供应方面，还是在住房供应方面，重心显然在向保障性住房、租赁性住房、普通商品住房靠拢，在向首套刚需客、改善型刚需客靠拢，大户型商品住房相对比例减少，豪宅类住房更是进入稀缺状态。这导致过去几年内批复开工建设的大户型及豪宅呈现供给量占比缩减的态势。与此同时，深圳市场上对于豪宅的需求量却与日俱增，这种供需矛盾必然导致豪宅市场价值的显著提升。2021年深圳豪宅成交占比大幅上升，其中3000万-5000万的顶豪由于数量偏少，因此受到的关注度更高。今年仍然会有一批大户型豪宅上市，其中也包括若干高端公寓，预计市场反应仍然会十分积极。

货真价实的大型商务公寓才是经得起考验的真正稀缺的高端公寓。

当下的公寓市场有一点鱼龙混杂的味道，比如，大量的工业宿舍常常披上公寓的外衣对外租售；一些空置率偏高的写字楼和商铺等物业获批进行改造，其方向也是变更为公寓产品；更有大量的地处城市外围非重点地带的小微型公寓也充斥在公寓市场中间。这些似是而非的公寓产品中间，也包含了一批“伪公寓”，这种现象无形中给公寓市场带来了十分不利的印象。而我们看到的那些能够引起市场高度关注的、具有鲜明稀缺性的高端公寓绝大多数都是具有原生批复地位的、以大户型为基本形态的、通常位于城市重要地段甚至核心地段的、往往具有独特品牌价值的大型、正规公寓产品。

在城市核心地带的高端公寓凸显其顶豪地位和价值。

近年来深圳投入市场的公寓数量还是不少的，但是，真正的高端公寓数量并不多，从公寓的内在价值看，真正具有高品位的保值增值潜力的公寓无疑是那些居于城市核心地带的高端公寓甚至顶豪公寓。

前面提及的许家印正在转手的深圳湾1号就位于深圳目前的城央新贵地带深圳湾，当然属于这类顶豪公寓。

公寓的停批加剧了其成为稀缺居住产品的现实性。

2020年7月，深圳市政府根据市场形势和趋势，决定停止审批商务公寓，深圳市场上从此将不再有新增的公寓产品，过去已经批复的、尚在开发和交付流程中的公寓项目继续按照原定计划陆续向市场提供公寓产品，直到全部完成为止，这意味着公寓产品新增供应量将逐年减少，直到完全停供，这与增量不断加大普通商品住宅相比，显然对市场具有一种特殊的吸引力，尤其是高端公寓，由于其独特的保值增值功能，更是明显加剧了高端公寓的稀缺性。

高端公寓与住宅相比，具有鲜明的市场流动性。

现在的深圳楼市，无论是新房还是二手房，都有一系列的政策管控手段，限购、限贷、限售、名额、社保年限等等，严重弱化了住宅的市场流动性，对房产交易构成非常大的压力，也是楼市成交低迷的主要原因。而公寓产品则没有限购，没有限贷，无需名额，尤其对于保值增值能力相对更高的高端公寓来讲，没有那么多政策的限制，使得其在市场上能够如鱼得水，游刃有余，具有十分突出的流动性特征。

在调控严密、经济低迷的时代，高端公寓具有明显的保值功能。

近两年来，全球新冠疫情肆虐，国内经济形势不稳，深圳经济增幅也受到很大影响。很多企业和很多人的财富严重缩水，资产出现保值困境。在这种情况下，拥有一定资金实力的人必然选择最利于保值的投资渠道和方式来保护自己的资产不受损失。这时候，他们看到了高端公寓的独特价值，从而坚定地选择买入已停批、不限购、品质高、易流动、避险能力强、稀缺性高的高端公寓，相当是为自己的财产上了一道特殊的保险，保值能力大幅提升，同时也为未来经济形势趋好的背景下的资产升值打下了坚实的基础。

深圳强大的金融实力构成高端公寓的基础支撑力。

在房地产市场上，最考验客户资金实力的、也最需要城市金融实力支撑的就是包括高端公寓在内的豪宅类产品。以目前深圳楼市的现实交易情况看，一套高端公寓的总价在3000万到几亿之间，这不是一般人能买得起的，其批量开发的背后也需要一个城市的金融实力作为支撑。深圳经过多年的精心运作，已经成功地把自己推送到在金融创新实力方面排在全球前列的城市。

深圳这种金融城市的基本属性以及造富能力对深圳豪宅的开发量、上市量和购买量构成了有效和有力的支撑，直白地说，深圳有能力成就更广泛的富裕阶层，能够培植出更多的有能力去购买高端公寓的人。去年以来呈现的高端公寓良好的交易形势完全证明了这一点。